Jump to content
Logo of Akker Makelaardij

Buitenpas 10

5384RL Heesch • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.898

Photo Gallery

Buitenpas 10 Heesch
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit is niet zomaar een woning, maar een thuis dat letterlijk voor iedere doelgroep geschikt is! Van jong tot oud: hier voel je je direct welkom. Deze woning is niet alleen volledig geïsoleerd, maar ook voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen wat resulteert in een energielabel A! Ben je toe aan een stap groter? Of juist een (niet té grote) stap kleiner? Zoek je een woning waar gelijkvloers wonen mogelijk is, zonder concessies te doen aan comfort, ruimte en tuin? Of ben je simpelweg op zoek naar een perfect onderhouden, instapklare, vrijstaande woning op een A-locatie? Dan is dit de woning waar JIJ al zo lang naar op zoek bent! Aan de Buitenpas 10 in Heesch vind je deze charmante, vrijstaande woning waar uitstraling en energiezuinig wooncomfort moeiteloos samenkomen. Bovendien biedt deze woning verrassend veel flexibiliteit: de voormalige garage is omgebouwd tot een volwaardig kantoor, dat zich uitstekend leent als slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de ruime bijkeuken, waar desgewenst een badkamer gerealiseerd kan worden, ontstaat hier de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken en te gebruiken als vrijstaande semibungalow. Een huis dat met je meegroeit, in elke fase van het leven. De échte eyecatcher van deze woning is zonder twijfel de begane grond, die in 2021 compleet is aangepakt. Van plafonds tot vloeren en van indeling tot keuken: werkelijk niets is gespaard gebleven. Zodra je binnenstapt, ervaar je direct het hoge afwerkingsniveau en het wooncomfort dat hier centraal staat. Via de voordeur kom je binnen in de hal, praktisch ingedeeld met een moderne toiletruimte en de trapopgang naar boven. De luxe begint hier al, want de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Dat betekent: het hele jaar door comfortabel wonen en aangenaam op je sokken doorlopen naar de leefruimtes. Vanuit de hal geeft een stijlvolle stalen deur met glas toegang tot de woonkamer. Hier valt meteen op hoe licht en open het geheel aanvoelt, mede dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken, waardoor koken en leven naadloos in elkaar overlopen. De keuken is modern en compleet uitgevoerd met een 4-pits Bora kookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, wijnkoeler en een Quooker. Alles wat je nodig hebt, binnen handbereik, terwijl je in contact blijft met gezin of gasten. Via een tweede stalen deur loop je door naar de eetkamer, waar vooral de indrukwekkende hoogte direct in het oog springt. Deze ruimte heeft karakter en voelt extra ruim aan. Met uitzicht op de tuin is dit de plek waar lange diners en gezellige avonden vanzelf ontstaan. Aansluitend aan de eetkamer bevinden zich de bijkeuken en de voormalige garage, die momenteel is ingericht als kantoorruimte. Ook hier is gekozen voor comfort: beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. De bijkeuken is praktisch ingericht met witgoedaansluitingen, vaste inbouwkasten en een vlizotrap naar één van de twee bergzolders. Tegelijkertijd biedt deze ruimte extra potentie, want hier kan met wat aanpassingen een tweede badkamer worden gerealiseerd. In combinatie met het kantoor, dat zich uitstekend leent als slaapkamer, ontstaat zo de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. Daarmee is deze woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal voor wie toekomstgericht wil wonen of een vrijstaande semibungalow wenst, zonder in te leveren op ruimte en uitstraling. Uiteraard kan de huidige kantoorruimte ook dienen als speelkamer, praktijkruimte aan huis, hobbyruimte of salon. De flexibiliteit van deze begane grond maakt dat de woning moeiteloos meebeweegt met iedere levensfase. Op de eerste verdieping word je verwelkomd door een ruime overloop die toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Ook hier valt direct op dat de ruimtes prettig zijn ingedeeld en optimaal benut worden. Alle drie de slaapkamers zijn van goed formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een bureau en een kast. Of het nu gaat om een ouderslaapkamer, kinderkamer of werkkamer: iedere ruimte is comfortabel en praktisch in te richten. Daarnaast zijn alle slaapkamers voorzien van rolluiken, waardoor je hier in alle rust en volledige verduistering kunt slapen, een detail dat dagelijks bijdraagt aan wooncomfort. De badkamer, vernieuwd in 2019, is ruim opgezet en compleet uitgevoerd. Hier vind je een ligbad, een douchecabine, een dubbele waskom met badmeubel, een zwevend toilet en een designradiator. Ook op deze verdieping is gedacht aan comfort, want de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Wat deze ruimte écht afmaakt? Het aanwezige raam dat je eenvoudig kunt openen voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Een frisse start van de dag of juist ontspannen afsluiten in bad, hier kan het allebei. Via een vlizo trap op de overloop is de tweede bergzolder te bereiken. Deze ruimte biedt genoeg plek om spullen gemakkelijk op te bergen. Daarnaast vindt je hier de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, vormt een fijne verlenging van de leefruimtes binnen en biedt altijd een prettige plek in de zon of juist in de schaduw. Dankzij de schuifpui in de woonkamer, de dubbele openslaande deuren in de eetkamer, de loopdeur in de bijkeuken en de praktische achterom is de tuin op meerdere manieren toegankelijk, wat zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De tuin is ruim opgezet, maar tegelijkertijd onderhoudsvriendelijk en overzichtelijk, waardoor deze niet alleen ideaal is voor lange zomeravonden en spelende kinderen, maar ook perfect past bij wie comfortabel wil genieten zonder intensief tuinonderhoud. Een buitenruimte die rust, ruimte en gemak combineert, prettig leefbaar voor jong én oud. Tot slot beschikt deze woning over een fijne berging waar ruimte is voor het stallen van meerdere fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op een A-locatie in Heesch - Levensloopbestendig te maken / mogelijkheid tot vrijstaande semibungalow - Voormalige garage omgebouwd tot volwaardig kantoor (geschikt als slaapkamer) - Mogelijkheid tot realiseren van een tweede badkamer op de begane grond - Begane grond in 2021 compleet vernieuwd - Gehele begane grond én badkamer voorzien van vloerverwarming - Moderne open keuken met o.a. Bora kookplaat, Quooker en wijnkoeler - Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping - Badkamer vernieuwd in 2019 - Slaapkamers voorzien van rolluiken - Twee praktische bergzolders - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten met meerdere toegangen - Handige berging met genoeg ruimte voor meerdere fietsen en tuingereedschap - Volledig geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen Locatie: - De Buitenpas is een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk - Het centrum van Heesch ligt op steenworpafstand - Verschillende uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken - Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze - Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad - Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants - De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59 - De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss - Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst” - Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
323 m²
Content
584 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5384

Google Maps

Heesch on the map

Discover where agents are active in Heesch

Residential and neighborhood statistics in Heesch

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heesch. In 2025 were there 14.226 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.655.

Residents

14.226

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.655

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.704

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

467

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heesch
Year Residents
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heesch
Year Average WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Education level

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Origin of residents (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.989

Label C

1.519

Label B

969

Label D

442

Label F

282

Label A+++

279

Label A+

169

Label E

150

Label A++++

150

Label G

138

Label A++

33

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heesch
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Electricity: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Electricity: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Electricity: 3.143

Business activity in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Total number of company establishments: 1.841

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heesch
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heesch.

Frequently asked questions about living in Heesch

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer houses in Heesch

View more homes in this location.