Jump to content
Logo of Van der Krabben makelaardij Oss

Nieuwe Erven 25

5384TA Heesch • Noord-Brabant

Sold

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 2.980

Photo Gallery

Nieuwe Erven 25 Heesch
Photo 117
Claim profile to display media.

Description

Deze woonboerderij maakt op verschillende manieren een bijzondere indruk. Op de allereerste plaats natuurlijk door de authentieke uitstraling van deze oorspronkelijke kortgevelboerderij. De gevelsteen bij het voorhuis maakt duidelijk dat die oorsprong ligt in het jaar 1947. Een brand na de Tweede Wereldoorlog blijkt plaats te hebben gemaakt voor de uitvoering die nog steeds fier een plek inneemt aan de zuidwestrand van Heesch. Het markante uiterlijk van de woonboerderij komt helemaal tot haar recht aan de achterzijde. Het schilddak met de driehoekige dakkapellen en de gevel met de vele vensters bepalen de nostalgische uitstraling. Daarbij komt de sierlijke uitbouw met een erker, die in de achterliggende woonkamer absoluut voor een rijkelijke lichtinval zorgt. De woning wordt aangeboden met een gedeelte van het totale perceel te weten een oppervlakte van circa 2350 m2 (of zoveel meer of minder na kadastrale inmeting zal blijken ) Zodra je in de tuin staat krijg je een sterk landelijk gevoel van ruimte, rust en vrijheid bij. Je kijkt hier weids uit over het groen van de riante eigen tuin en de aangrenzende percelen. De sfeer van het Heesche buitengebied komt hier nog in volle glorie naar voren. Tegelijkertijd heb je zeer snelle verbindingen naar de voorzieningen in de buurt en in het moderne centrum. Bovendien rijd je heel snel en gemakkelijk naar de opritten van de snelweg richting ‘s-Hertogenbosch, Nijmegen of Eindhoven. En bij terugkomst parkeer je op eigen terrein. Binnen komen vooral de vele mogelijkheden van deze woonboerderij naar voren. Naast de ruime leefkeuken en royale woonkamer heb je de beschikking over een scala van kamers op de begane grond en de slaapverdieping. Zo vind je beneden de ‘televisiekamer’ en boven een extra hobbykamer. Dit maakt multifunctioneel gebruik heel gemakkelijk. Een combinatie met mantelzorg, dubbele bewoning of B&B komt in de creatieve geest zeker naar boven. Bij dit flexibele gebruik kan ook het bijgebouw zeker een rol spelen. In het achterste gedeelte hiervan is een volledige woonruimte voorbereid. Deze kan op eenvoudige wijze weer als volwaardige bijwoning of woning voor mantelzorg worden gebruikt. In dezelfde lijn zijn trouwens ook het zwembad en de naastgelegen zonnepanelen weer functioneel te maken. Al met al heeft deze authentieke, rustiek gelegen woonboerderij met riante ruimte binnen en buiten, de nieuwe bewoners veel te bieden. Kenmerken + Op het erf aan de voorzijde is plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. Het erf is bereikbaar via de verkeersluwe straat aan de voorzijde. Verder is er beschutte parkeergelegenheid in de inpandige garage. Boven in de garage zijn op de beide verdiepingen van de woning deuren waardoor spullen direct vanuit de garage naar boven kunnen worden gebracht. + Voordeur in lange gevel aan de voorzijde geeft toegang tot een ruime hal met onder andere de trapopgang, meterkast en toiletruimte. Tussendeur komt uit in woongedeelte met woonkamer en leefkeuken. + Het ruimtelijke woongedeelte bestaat uit een royale leefkeuken en een sfeervolle woonkamer. Zowel de woonkamer als de leefkeuken hebben een heldere uitstraling door de rijkelijke lichtinval, onder andere door de aangebouwde erker en de lichte tinten van wanden, plafond en de marmeren vloer met vloerverwarming. De zijwanden van het woongedeelte zijn voorzien van lambrisering. Tussen woonkamer en leefkeuken bevindt zich een doorzichthaard. + De leefkeuken biedt plaats aan een grote eettafel. Ook hier is er via grote vensters een mooie uitkijk in de tuin. Het kookgedeelte is uitgevoerd met de benodigde inbouwapparatuur. + Tweede voordeur is aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot de hal van het voormalige voorhuis. Hier zijn aan weerszijden extra kamers. Beide ruimtes hebben grote ramen met facetvensters. In een van de kamers bevindt zich een authentieke schouw. + Aan de andere zijde van het voormalige woonhuis is een apart gedeelte met afzonderlijke kamers. Deze kunnen zeer multifunctioneel worden gebruikt, bijvoorbeeld als chillruimte of televisiekamer. + De slaapkamers op de eerste verdieping hebben ruime afmetingen. De royale hoofdslaapkamer heeft twee dakkapellen en een uitgebreide kastenwand. + Complete badkamer is voorzien van een dakkapel met twee vensters, whirlpool-hoekbad, douche, designradiator, wandtoilet en twee wastafels. + Riante open ruimte op de eerste verdieping kan zeer flexibel worden gebruikt. + Luik in een van de slaapkamers geeft toegang tot de bergzolder van het voorhuis. In een aparte bergruimte is de Remeha HR-combiketel geïnstalleerd (oktober 2022). + Zeer grote bergzolder op de tweede verdieping is via een vaste trap toegankelijk. + Riante groene achtertuin gaat aan twee zijden rondom de woonboerderij. Bij de erker van de woonkamer is een betegeld terras gemaakt. Hier bevindt zich ook het voormalige zwembad (met zwembadinstallatie in aangrenzende put). De verwarming van het zwembad kan gerealiseerd worden door de zonnepanelen op het tuingedeelte ernaast. + Bijgebouw in achtertuin van circa 80m2 bestaat uit een berging en een woongedeelte. Dit woongedeelte kan als complete bijwoning / mantelwoning worden gebruikt. Aanvaarding In nader overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
453 m²
Land area
2350 m²
Content
2445 m³
Other enclosed space
207 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
28-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en whirlpool

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5384

Google Maps

Heesch on the map

Discover where agents are active in Heesch

Residential and neighborhood statistics in Heesch

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heesch. In 2025 were there 14.226 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.655.

Residents

14.226

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.655

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.704

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

467

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heesch
Year Residents
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heesch
Year Average WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Education level

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Origin of residents (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.989

Label C

1.519

Label B

969

Label D

442

Label F

282

Label A+++

279

Label A+

169

Label E

150

Label A++++

150

Label G

138

Label A++

33

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heesch
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Electricity: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Electricity: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Electricity: 3.143

Business activity in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Total number of company establishments: 1.841

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heesch
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heesch.

Frequently asked questions about living in Heesch

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer houses in Heesch

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.