Jump to content
Logo of Akker Makelaardij

Nistelrodeseweg 65

5384PM Heesch • Noord-Brabant

Sold

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 3.298

Photo Gallery

Nistelrodeseweg 65 Heesch
Photo 106
Claim profile to display media.

Description

LUXUEUS WONEN OP EEN DROOMLOCATIE IN HEESCH – VRIJSTAANDE VILLA MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Stap binnen in een woning die niet alleen een huis is, maar een beleving. Op een absolute toplocatie, grenzend aan het Bomenpark en recreatiegebied De Maashorst, bevindt zich deze royale vrijstaande villa met alles erop en eraan: een multifunctioneel bijgebouw met bar, een garage, berging en overkapping. Hier komen rust, ruimte, natuur en luxe samen op een manier die je zelden tegenkomt. Deze unieke villa is in 1975 gebouwd en in de loop der jaren met zorg, smaak en visie gemoderniseerd en uitgebreid. Denk aan een nieuwe kap, een uitbouw, een ruime kelder (1996), een gezellige bar in het bijgebouw (2008) en een complete metamorfose van de begane grond in 2021, inclusief een stijlvolle moderne leefkeuken en 32 zonnepanelen op het bijgebouw. In 2025 zijn er nog extra keukenapparatuur toegevoegd, zoals een wijnkoeler en een combi-oven/magnetron – alles tot in de puntjes verzorgd. De begane grond is ronduit indrukwekkend. De L-vormige woonkamer baadt in het licht dankzij grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. De royale leefkeuken, met lichtstraat en schuifpui, vormt het kloppend hart van het huis – perfect voor lange diners, gezinsmomenten of gezellige avonden met vrienden. In 2025 zijn er een wijnkoeler en een combi-oven/magnetron toegevoegd aan de toch al volledige keuken, naast de reeds aanwezige 8-pits inductiekookplaat, de Quooker, de grote koelkast, de oven en de vaatwasser. Daarnaast is er een ruime kantoor-/werkruimte en een verrassend ruime kelder. Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers, waarvan twee met een walk-in-closet en één met een maatwerk kastenwand. De woning beschikt over twee volwaardige badkamers, waarvan één met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, en een tweede met een inloopdouche en wastafelmeubel. Het separate toilet is bereikbaar via de overloop. Het bijgebouw is een ware verrassing: een combinatie van praktisch en recreatief. Naast een garage en berging vind je hier een gezellige bar met keuken, een eigen badkamer en toiletruimte, openslaande deuren naar de tuin én een sfeervolle overkapping – perfect voor lange zomeravonden. Bovenin het bijgebouw zijn ook nog eens twee extra slaapkamers gerealiseerd, ideaal als gastenverblijf, kantoor, atelier of voor een mogelijkheid tot een mantelzorgwoning een een inwonende ouder of oudere kinderen. De tuin is een oase van rust en groen. Rijke plantenborders, verschillende terrassen en sfeervolle hoekjes zorgen voor een echt vakantiegevoel – elke dag weer. Dankzij de ligging aan natuurgebied De Maashorst en de nabijheid van het centrum van Heesch (op korte afstand) woon je hier met het beste van twee werelden: ultieme privacy én alle voorzieningen binnen handbereik. Heesch is bovendien strategisch gelegen in de driehoek Eindhoven – Nijmegen – ’s-Hertogenbosch, met uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijgelegen uitvalswegen. Samengevat gaat het hier om een vrijstaande villa op een toplocatie met een multifunctioneel bijgebouw en een prachtige groene tuin rondom de woning. Dus ben jij klaar om elke dag thuis te komen op een plek die voelt als vakantie? Bel ons voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa met multifunctioneel bijgebouw, garage, berging en overkapping - Gelegen op een TOP-locatie tegen Het Bomenpark / Recreatiegebied De Maashorst - Zeer royale L-vormige woonkamer met zeer veel lichtinval en schuifpui naar de tuin - Een riante leefkeuken met een prachtige lichtstraat en een schuifpui naar het terras - Kantoor-/werkruimte op de begane grond - Onder de begane grond bevinden zich nog twee kelderruimtes - Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers - Waarvan twee een walk-in-closet hebben en één heeft een uitgebreide kastenwand - Twee royale badkamers, waarvan één is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een toilet en een wastafel met badmeubel. De andere badkamer is voorzien van een inloopdouche met wastafel. - Het toilet is separaat te bereiken via de overloop - Het bijgebouw bestaat uit verschillende onderdelen, waaronder een garage en berging - De achterzijde van het bijgebouw is voorzien van een gezellige bar met een keuken, toiletruimte en badkamer met inloopdouche en wastafel. - Vanuit de bar kom je via openslaande deuren naar de tuin. - Op de verdieping van het bijgebouw zijn nog een tweetal slaapkamers gerealiseerd. - De tuin is fantastisch groen en voorzien van verschillende terrassen en plantenborders - Woning is in 1996 voorzien van een nieuwe kap, een uitbouw, een kelder. - In 2008 is een gezellige bar gerealiseerd in het bijgebouw - In 2021 is de begane grond volledig verbouwd en is er een nieuwe keuken geplaatst. Ook zijn er toen 32 zonnepanelen geplaatst op het bijgebouw - De woning is voorzien van buitenzonwering - Woning en bijgebouw zijn voorzien van elektronische inbraak-beveiligingsinstallatie Locatie: - Gelegen op een TOP-locatie tegen Het Bomenpark / Recreatiegebied De Maashorst - Centrum van Heesch op korte afstand gelegen en de uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar - Heesch ligt centraal in de driehoek Eindhoven, Nijmegen en 's-Hertogenbosch - Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze - Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad - Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, middelbare school, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants - De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59 - De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss - Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst” - Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
379 m²
Land area
2200 m²
Content
1689 m³
Other enclosed space
76 m²
Building bound outdoor space
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-06-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

3 douches, ligbad, toilet, 3 wastafels, en 3 wastafelmeubels

Additional features

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5384

Google Maps

Heesch on the map

Discover where agents are active in Heesch

Residential and neighborhood statistics in Heesch

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heesch. In 2025 were there 14.226 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.655.

Residents

14.226

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.655

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.704

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

467

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heesch
Year Residents
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heesch
Year Average WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Education level

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Origin of residents (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.989

Label C

1.519

Label B

969

Label D

442

Label F

282

Label A+++

279

Label A+

169

Label E

150

Label A++++

150

Label G

138

Label A++

33

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heesch
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Electricity: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Electricity: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Electricity: 3.143

Business activity in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Total number of company establishments: 1.841

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heesch
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heesch.

Frequently asked questions about living in Heesch

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer houses in Heesch

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.