Jump to content
Logo of Akker Makelaardij

Pastoor Boelensstraat 10

5384GR Heesch • Noord-Brabant

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.219

Photo Gallery

Pastoor Boelensstraat 10 Heesch
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand familiehuis met royale garage – ideaal voor ondernemers en zzp’ers die ruimte zoeken Welkom aan de Pastoor Boelensstraat – of toch liever via de Narcislaan? Dankzij twee opritten, een extra brede toegang en een royale, multifunctionele garage is deze vrijstaande woning bij uitstek geschikt voor wie wonen en werken wil combineren. Met een perceel van maar liefst 800 m² biedt de woning ruimte in elke zin van het woord. Bij binnenkomst valt direct de grote hoeveelheid licht en ruimte op. De ruime woonkamer met sfeervolle houthaard en airconditioning vormt het hart van het huis. Aangrenzend ligt de halfopen keuken, volledig uitgerust met de nodige inbouwapparatuur en voorzien van een schuifpui naar de verzorgde achtertuin. De praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte maakt het woongemak compleet. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de slaap- en badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning niet alleen levensloopbestendig, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor een kantoor, salon, atelier of praktijkruimte aan huis. Doordat deze ruimtes zich dicht bij de entree bevinden, zijn woon- en werkfuncties gemakkelijk te scheiden. Een tweede badkamer op de begane grond zorgt bovendien voor extra flexibiliteit en comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en een aparte werkruimte, ideaal voor een gezin, hobby’s of thuiswerken. De bergzolder op de tweede verdieping biedt extra opslagmogelijkheden, wat zowel privé als zakelijk handig van pas kan komen. De vrijstaande garage is een grote troef voor ondernemers en zzp’ers. Dankzij de aanwezigheid van verwarming, elektra en een royale vliering is de ruimte geschikt voor opslag, werkplaatsfunctie of het stallen van materialen, gereedschap of een bedrijfsbus. De garage biedt plaats aan twee auto’s, terwijl de dubbele oprit zorgt voor optimale bereikbaarheid en manoeuvreerruimte. De volledig omheinde tuin op het noordoosten vormt een oase van rust en privacy. Met een beregeningsinstallatie, tuinverlichting en een sfeervolle overkapping met elektra is dit een fijne plek om te ontspannen of juist even op te laden tussen werkzaamheden door. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van zowel dubbel glas als HR++-beglazing. Daarbij profiteert u van een centrale ligging in Heesch, op loopafstand van het centrum, scholen en winkels. Dankzij de strategische locatie in de driehoek Eindhoven – ’s-Hertogenbosch – Nijmegen is dit bovendien een ideale uitvalsbasis voor zowel forenzen als ondernemers. Kortom, dit verrassend ruime en multifunctionele familiehuis biedt een uitstekende combinatie van comfortabel wonen en praktische werkruimte. Een ideale kans voor wie ruimte zoekt om te wonen, te werken én te groeien. Bijzonderheden: - Vrijstaand woonhuis met verrassend veel ruimte op een perceel van 800 m² - Oprit aan de Pastoor Boelensstraat en een oprit aan de Narcislaan - Volledig geïsoleerd en deels voorzien van dubbel glas en deels HR ++ beglazing - Ruime woonkamer met sfeervolle houthaard en airconditioning - Halfopen keuken met licht keukenmeubel en inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen - Slaapkamer en twee badkamers op de begane grond - Vier slaapkamers en een kantoor/werkruimte op de eerste verdieping - Bergzolder op de tweede verdieping - Royale vrijstaande garage met verwarming, elektra, vliering en een capaciteit voor 2 auto's - Omliggende tuin op het noordoosten met achterom en overkapping - Voorzien van 12 zonnepanelen (geleased) Locatie: - Gelegen op een centrale locatie met scholen, winkels en bruisende centrum op loopafstand - Heesch ligt centraal in de driehoek Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Nijmegen - Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze - Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad - Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, middelbare school, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants - De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59 - De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss - Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst” - Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
800 m²
Content
573 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
08-12-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5384

Google Maps

Heesch on the map

Discover where agents are active in Heesch

Residential and neighborhood statistics in Heesch

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heesch. In 2025 were there 14.226 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.655.

Residents

14.226

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.655

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.704

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

467

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heesch
Year Residents
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heesch
Year Average WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Education level

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Origin of residents (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.989

Label C

1.519

Label B

969

Label D

442

Label F

282

Label A+++

279

Label A+

169

Label E

150

Label A++++

150

Label G

138

Label A++

33

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heesch
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Electricity: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Electricity: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Electricity: 3.143

Business activity in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Total number of company establishments: 1.841

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heesch
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heesch.

Frequently asked questions about living in Heesch

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer houses in Heesch

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.