Jump to content
Logo of Akker Makelaardij

Wijststraat 29

5384RA Heesch • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 1.225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.350

2% transfer tax (€ 24.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.251.350

Purchase price /m²: € 1.809

Photo Gallery

Wijststraat 29 Heesch
Photo 158
Claim profile to display media.

Description

Wonen met allure, vrijheid en ongekende mogelijkheden ! Deze halfvrijstaande woonboerderij combineert karakter, comfort en ruimte op een manier die zelden wordt aangeboden. Gelegen op een riant perceel van circa 3.700 m², met de mogelijkheid om optioneel nog eens circa 5.000 m² bij te kopen, biedt dit object een unieke kans voor wie groots wil wonen én werken in een landelijke, beschutte omgeving. De ligging is landelijk en vrij, terwijl de volwassen begroeiing rondom zorgt voor een aangenaam gevoel van privacy en geborgenheid. Hier ervaart u elke dag het buitenleven in optima forma. De parkachtige tuin rondom de woning is gesitueerd op het zuidwesten en vormt een waar privéresort, compleet met een heerlijk zwembad, tuinverlichting en een geautomatiseerde beregeningsinstallatie (2021). Een plek waar lange zomeravonden vanzelfsprekend worden. De woonboerderij zelf ademt sfeer en kwaliteit. Dankzij diverse moderniseringen en verduurzamingen is het comfort volledig van deze tijd. De buitenmuren zijn in 1995 volledig vernieuwd. De woning is volledig geïsoleerd, in 2019 voorzien van HR++ beglazing, uitgerust met maar liefst 40 zonnepanelen (2018) en in 2025 uitgebreid met twee nieuwe airco’s. De begane grond is in 2004 volledig tot op het zand verwijderd en opnieuw geïsoleerd, de verdieping is in 1996 aangepakt en dak en muren zijn reeds in 1995 geïsoleerd. Het binnenschilderwerk is recent (2023/2024) uitgevoerd. De rieten kap wordt dit jaar professioneel gereinigd en bijgestopt, een offerte hiervoor is reeds aanwezig. De bestaande schuur is in 1995 - 2000 volledig verbouwd tot kantoorruimte. Vloeren, wanden, (deels) kozijnen en het dak zijn hierbij vernieuwd. Hier koopt u niet alleen charme, maar ook zekerheid. Binnenkomen doet u in een ruime hal met garderobe. De woonkamer is een warme en uitnodigende leefruimte met openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle gashaard als middelpunt. De open, moderne keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combimagnetron, combi-oven, koelkast, vriezer, koffiezetapparaat en vaatwasser. Hier wordt koken een beleving. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale werk-/studeerkamer, ideaal voor thuiswerken. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Het tussenportaal met trapopgang, toiletruimte en lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en een prettige ruimtelijke beleving. De praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een Nefit cv-installatie (2020) maakt het geheel compleet. Daarnaast zijn er twee ruime bergruimtes met verdeelkast. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt het object over een royale garage/loods met elektrische deur, een sfeervolle tuinkamer met openslaande deuren én een sauna, een plek om volledig tot rust te komen. Voor wie wonen en werken wil combineren, is dit een droomlocatie. Het royale kantoor met eigen archiefruimte, keuken en toiletruimte is tussen 1995 en 2000 gerealiseerd en volledig aangepakt. Een professionele werkplek aan huis, zonder concessies te doen aan privacy of comfort. Op de verdieping treft u een overloop met vide en dakraam, drie riante slaapkamers, welke allen voorzien zijn van praktische inbouwkasten en een tweede badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel met badmeubel. Via een luik is de tweede verdieping met bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Parkeren is geen enkel probleem: op eigen terrein is ruimschoots plaats voor meerdere auto’s. Deze woonboerderij biedt niet alleen ruimte in vierkante meters, maar ook in mogelijkheden. Luxe, duurzaamheid, karakter en functionaliteit komen hier samen op een perceel dat vrijheid ademt. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen, werken en genieten: Midden in het groen, met alle comfort van nu! Bent u klaar om deze bijzondere plek zelf te ervaren? Wij laten u dit unieke geheel graag met trots zien. Bijzonderheden: - Halfvrijstaande woonboerderij op een zeer riant perceel van circa 3700 m² - Mogelijkheid om optioneel circa 5.000 m² bij te kopen - Volledig geïsoleerd en in 2019 is HR ++ beglazing toegepast in de gehele woning - Landelijke ligging welke door de begroeiing toch ook een beschut gevoel geeft - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's - Woonkamer met openslaande deuren en een sfeervolle gashaard - Open, moderne keuken met 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combimagnetron, combi-oven, koelkast, vriezer, koffiezetapparaat en vaatwasser. Alles van het merk Miele - Royale werk-/studeerkamer - Prachtige moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet - Bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling (Nefit 2020) - Twee ruime bergruimtes, de verdeelkast is hier gesitueerd - Royale garage/loods met elektrische deur - Tuinkamer met openslaande deuren en een sauna - Royaal kantoor met een eigen archiefruimte, een eigen keuken en toiletruimte - Drie riante slaapkamers welke alledrie voorzien zijn van een inbouwkast - Badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel met badmeubel - Tweede verdieping met bergzolder welke bereikbaar is via een luik - Parkachtige tuin rondom de woning gelegen op het zuidwesten - Tuin is geheel afgescheiden, voorzien van een geautomatiseerde beregeningsinstallatie (2021), tuinverlichting en een heerlijk zwembad - Schilderwerk binnen is in 2023/2024 nog uitgevoerd - In 2025 zijn twee nieuwe airco's geplaatst - Rieten kap wordt dit jaar schoon gemaakt en bijgestopt, hier is een offerte voor aanwezig - In 2018 voorzien van maar liefst 40 zonnepanelen - In 2004 is de begane grond van de woning tot op het zand eruit gehaald en geïsoleerd - In 1996 is de volledige verdieping aangepakt - Tussen 1995 en 2000 is de bestaande schuur volledig verbouwd tot kantoorruimte, vloeren, wanden (deels) kozijnen en het dak zijn hierbij vernieuwd - In 1995 zijn het dak en de muren van de woning geïsoleerd Locatie: - Landelijke ligging met vrij uitzicht met recreatiegebied De Maashorst op korte afstand gelegen - Heesch ligt zeer centraal tussen 's-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven - Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze - Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad - Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants - De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59 - De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss - Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst” - Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie

Mortgage berekenen

€ 1.225.000

Cost of copper (estimated): € 26.350

2% transfer tax (€ 24.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.251.350

3,04%

Yearly

%

€ 61.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.225.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
677 m²
Land area
3700 m²
Content
3292 m³
Other enclosed space
210 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Airconditioning en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5384

Google Maps

Heesch on the map

Discover where agents are active in Heesch

Residential and neighborhood statistics in Heesch

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heesch. In 2025 were there 14.226 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.655.

Residents

14.226

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.655

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.704

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

467

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heesch
Year Residents
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heesch
Year Average WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Education level

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Origin of residents (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.989

Label C

1.519

Label B

969

Label D

442

Label F

282

Label A+++

279

Label A+

169

Label E

150

Label A++++

150

Label G

138

Label A++

33

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heesch
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Electricity: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Electricity: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Electricity: 3.143

Business activity in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Total number of company establishments: 1.841

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heesch
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heesch.

Frequently asked questions about living in Heesch

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer houses in Heesch

View more homes in this location.