Jump to content
Logo of Metselaars Makelaardij

Leenderweg 8

5591JE Heeze • Noord-Brabant

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.125

Photo Gallery

Leenderweg 8 Heeze
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Net buiten het gezellige centrum van Heeze ligt deze verrassend ruime jaren ’30 tussenwoning met een indrukwekkend diepe achtertuin. Met drie slaapkamers, een royale badkamer, een walk-in-closet, een lichte serre met schuifpui, 11 zonnepanelen en een open keuken met toegang tot een overdekt terras biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. Authentieke elementen zoals de charmante spiltrap, een sfeervolle houtkachel en binnendeuren met glaskaders zorgen voor een warme, karakteristieke uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een grote garage met een tweede terras, extra bergruimte én een bar op de verdieping. INDELING. Begane grond: Via de entree kom je direct in de inpandige garage, waar zich ook de meterkast en de cv-ketel bevinden. De garage beschikt over openslaande deuren naar de straatzijde. Alle ramen aan de voorzijde, inclusief de voordeur, zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De royale woonkamer met massief eikenhouten vloer in Franse stijl, is ingedeeld in verschillende zones. Aan de voorzijde ligt een verlaagd zitgedeelte bij de erker, een fijne plek om te loungen. In het midden van de kamer brengt de spiltrap met vide en twee grote dakramen extra licht en ruimte. Hier bevindt zich ook de houtkachel, met daaromheen een gezellige zithoek. Aansluitend ligt de open keuken, voorzien van een kookeiland met gasfornuis en grote oven. De keuken beschikt over veel opbergruimte, een magnetron, vaatwasser, koelkast en een anderhalve spoelbak met uitzicht op de tuin. De combinatie van de tegelvloer, kunststof werkbladen en een spiegelachterwand maakt het geheel onderhoudsvriendelijk en stijlvol. Naast de keuken bevindt zich de eetkamer met aan de ene zijde toegang tot de bijkeuken en aan de andere kant de serre. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor witgoed en de volledig betegelde toiletruimte. De serre is een rustige plek, ideaal voor een boek of het uitzicht op de tuin. Via de schuifpui stap je het overdekte terras op. Zowel de serre als de overkapping zijn voorzien van dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Eerste verdieping: De ruime overloop is voorzien van grote dakramen, evenals de badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken over dakkapellen en zijn, net als de overloop, afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer voor een rustig geheel. Elke slaapkamer is voorzien van een plit airco unit met verwarmingsfunctie. Vanuit de overloop is ook de walk-in-closet bereikbaar, compleet met inbouwkast. De masterbedroom heeft een comfortabele vloerbedekking en openslaande deuren naar de badkamer. Deze royale, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet, dubbele wastafel en een designradiator, een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. EXTERIEUR. De diepe tuin begint met een brede overkapping over de volledige breedte van de woning. Deze is bereikbaar via de keuken of de serre. Een betegeld pad leidt langs de zwemvijver met filterinstallatie naar het gazon. Links passeer je nog een kippenren en houtopslag, waarna je uitkomt bij het tweede terras aan de achterzijde van de tuin. Deze hoort bij de grote garage, die ook bereikbaar is via een oprit aan de achterzijde van het perceel. Onder de tweede overkapping staat een gemetselde haard en is ruimte voor een lounge-set. De garage zelf biedt een houtkachel en veel bergruimte met op de verdieping een gezellige bar, al met al een perfecte ruimte voor hobby’s of ontspanning. De tuin beschikt over een beregeningspomp. De woning ligt op loop- en fietsafstand van het centrum van Heeze, met voorzieningen als supermarkten, horeca, de Sint-Martinuskerk en sportclubs. Ook zijn er basisscholen, kinderdagverblijven en BSO’s in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij het nabijgelegen treinstation, bushaltes en de A2 richting Eindhoven. De straat zelf wordt gekenmerkt door karakter en historie, met als blikvanger de ambachtelijke korenmolen Sint Victor verderop. Daarnaast ligt het landelijke buitengebied met de Strabrechtse Heide op korte fietsafstand, een prachtig natuurgebied voor wandelingen en fietstochten. Ook Kasteel Heeze en de omliggende bossen dragen bij aan de groene omgeving. Hoogtepunten: - Karakteristieke jaren ’30 woning met diepe tuin op het noordwesten. - Drie slaapkamers, een ruime badkamer en een walk-in closet op de 1e verdieping. - Open keuken, eetkamer en serre met zicht op de tuin. - Grote garage met tweede terras en bar achter in de tuin. - Zwemmen in eigen biologische zwemvijver - Vlakbij het gezellige centrum van Heeze. - Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer. - Grenzend aan het landelijke buitengebied en de Strabrechtse Heide. Nieuwsgierig geworden? Deze woning moet je echt van binnen én buiten ervaren. Bel ons voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme, ruimte en unieke ligging van Leenderweg 8 in Heeze. Je bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
415 m²
Content
670 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
68 m²
Backyard area
276 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-01-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5591

Google Maps

Geographical overview Heeze

Spatial overview of the work area in Heeze

Residential and neighborhood statistics in Heeze

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heeze. In 2025 were there 10.385 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

10.385

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

248

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heeze
Year Residents
2021 9.940
2022 10.060
2023 10.130
2024 10.245
2025 10.385

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heeze
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 1.480 15-25: 1.000 25-45: 2.290 45-65: 2.715

Education level

Hoger

3.080

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.830

Origin of residents (2025)

Europa

730

Nederland

8.835

Buiten Europa

820

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 775
Appartementen 497
Tussenwoningen 1.315
Vrijstaande woningen 1.277
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 251
1950 tot 1970 1.068
1970 tot 1980 957
1980 tot 1990 838
1990 tot 2000 419
2000 tot 2010 452
2010 tot 2020 233
2020 en later 402

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.293

Label A

1.193

Label B

715

Label D

459

Label F

333

Label G

256

Label A+++

173

Label E

129

Label A+

68

Label A++++

44

Label A++

34

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heeze
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.270
2021 1.650 3.290
2022 1.300 3.060
2023 1.060 2.950
2024 1.010 3.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.160

Business activity in Heeze (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.535

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heeze
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 12
mrt 2025 32
nov 2024 17
nov 2025 29
okt 2024 26
okt 2025 25
sep 2024 21
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heeze.

Frequently asked questions about living in Heeze

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heeze?

Heeze telt in 2025 ongeveer 10.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeze is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeze ligt rond € 38.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 248 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeze?

In Heeze komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.315 woningen.

Meer houses in Heeze

View more homes in this location.