Jump to content
Logo of GoedVast Makelaars

Kennemerstraatweg 546

1851NJ Heiloo • Noord-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.078

Photo Gallery

Kennemerstraatweg 546 Heiloo
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Een (t)huis met een ziel – jouw nieuwe begin aan de Kennemerstraatweg 546 te Heiloo Stel je voor: een karakteristieke jaren ’30 woning, verscholen tussen het groen van een rustige straat in het hart van Heiloo. Je loopt of fietst zo naar winkels, scholen en het station, maar thuis heerst de rust. Aan de VENTWEG van de Kennemerstraatweg 546 wacht een huis dat niet alleen charme ademt, maar ook barst van de mogelijkheden. Gebouwd in 1934, herbergt deze 2 onder 1 kap woning nog die typische sfeer van toen: hoge plafonds, grote ramen die het daglicht binnenhalen, originele details zoals klassieke panelen en zelfs glas-in-lood. Je voelt het direct bij binnenkomst: dit is een huis met geschiedenis, klaar voor een nieuw hoofdstuk. Met een woonoppervlakte van zo’n 141 m² is er alle ruimte voor een royaal gezin of juist voor wie werkt vanuit huis en behoefte heeft aan eigen plekken. De indeling leent zich uitstekend voor een ruime woonkamer, een aparte keuken, een zalige lichte op de tuingerichte serre en meerdere (slaap)kamers. Buiten wacht een tuin op een perceel van circa 255 m² – een plek waar je je eigen groene oase kunt creëren: een zonnig terras, een speelplek voor de kinderen of misschien wel een moestuin. En het mooiste… Dit huis biedt je de vrijheid om het helemaal naar jouw hand te zetten. De basis is sterk en de potentie enorm. Of je nu droomt van een moderne keuken, een duurzame verbouwing of het behoud van die authentieke details – hier kan het allemaal. Met slimme keuzes op het gebied van isolatie, installaties en afwerking vergroot je niet alleen je wooncomfort, maar ook de waarde van je woongenot. Dit is een plek voor wie houdt van karakter, maar ook van kansen. Voor wie de sfeer van vroeger wil combineren met het comfort van nu. Of je nu een jong gezin bent, een stel met plannen, of een levensgenieter op zoek naar rust dichtbij de stad – dit huis voelt als thuiskomen. Kennemerstraatweg 546 is geen standaard woning. Het is een thuis met een hart e/o ziel, historie en toekomst. Kom kijken, proef de sfeer, en laat je inspireren door alles wat hier mogelijk is. Want soms is een huis meer dan stenen en muren en moet je het gewoon met eigen ogen bekeken hebben. Kenmerken & Pluspunten op een rij: • Riante woonoppervlakte van 141 m² Genoeg ruimte: een grote woonkamer, aparte keuken, meerdere slaapkamers of een thuiskantoor. • Perceel van ca. 255 m² Royale tuin op het zuidoosten met volop zon en privacy – ideaal voor ontspanning, een moestuin of speelplek. • Bouwjaar 1934 Authentieke sfeer met jaren ’30 details zoals hoge plafonds, grote ramen en klassieke elementen. • Volop potentie voor modernisering De woning biedt ruimte voor renovatie, uitbreiding of verduurzaming – een huis dat je kunt vormgeven naar jouw wensen. • Gelegen aan de karakteristieke Kennemerstraatweg Aan de ventweg- centrale, geliefde locatie in Heiloo met voorzieningen, openbaar vervoer en natuur op loop- of fietsafstand. • Goede investering Met slimme aanpassingen kun je de waarde en het comfort van deze woning aanzienlijk verhogen. • Voor liefhebbers van sfeer en karakter Een perfecte match voor gezinnen, stellen of singles die een authentieke woning zoeken met toekomstmogelijkheden. Kortom: Een woning met historie en héél veel potentie. Kennemerstraatweg 546 nodigt je uit om je woonwensen te verwezenlijken in een sfeervolle setting, in een geliefde omgeving van Heiloo. Nieuwsgierig geworden? Kom kijken, voel de sfeer, zie de mogelijkheden – dan ervaar je wat deze woning écht te bieden heeft. De navolgende clausules zullen worden opgenomen in de voorlopige koopakte; - as is where is clausule; - asbestclausule; - niet-zelfbewoningsclausule, De woning wordt verkocht door een partij die de woning zelf niet feitelijk heeft bewoond. Om die reden is de vragenlijst (deel B) niet of niet volledig ingevuld. Koper wordt erop gewezen dat de verkoper de woning niet zelf heeft gebruikt als hoofdverblijf en derhalve niet op de hoogte is van alle eigenschappen en/of gebreken van het verkochte die een bewoner mogelijk wel zou kennen. In de koopovereenkomst zal daarom een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, waarin dit expliciet wordt vastgelegd.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
255 m²
Content
535 m³
Other enclosed space
13 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1851

Google Maps

View Heiloo on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heiloo

Residential and neighborhood statistics in Heiloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heiloo. In 2026 were there 24.612 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

24.612

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

611

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heiloo
Year Residents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heiloo
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Education level

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heiloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.870

Business activity in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heiloo
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heiloo.

Frequently asked questions about living in Heiloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer houses in Heiloo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.