Residents
5.590
Last year: 2025
Roofvogelstraat 46
4451CS Heinkenszand • Zeeland
Sold subject to confirmation
€ 400.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.850
2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 409.850
Purchase price /m²: € 3.704
Photo Gallery
Description
Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin in Heinkenszand In een gezellige, kindvriendelijke woonwijk staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde, extra brede garage. De woning ligt op loop- en fietsafstand van de dorpskern met winkels, scholen en sportvoorzieningen. Met onder meer vier slaapkamers, een lichte L-vormige woonkamer en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een comfortabel familiehuis. De woning is goed onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd, waaronder een nieuwe keuken (2021) en badkamer (2019). Daarnaast is de woning voorzien van muurisolatie en 6 zonnepanelen. De combinatie van ruimte, praktische indeling en ligging maakt dit een aantrekkelijke woning voor gezinnen. De woning ligt in een rustige woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern met winkels, supermarkten, scholen en sportaccommodaties bevindt zich op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie liggen de bloemdijken en het open landschap van de Zak van Zuid-Beveland op fietsafstand. Ook uitvalswegen richting Goes en omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar. Begane grond De woning beschikt aan de voorzijde over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een onderhoudsvriendelijke voortuin. De verzorgde entree is voorzien van een kleine luifel. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern toilet (wandcloset) en de trapopgang. De woonkamer is L-vormig en opvallend licht dankzij de grote raampartijen en schuifpui aan de achterzijde. De zithoek is gesitueerd rond een sfeervolle schouw met gashaard en staat in directe verbinding met de tuin. Centraal in de ruimte is plaats voor een royale eethoek. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken (2021), uitgevoerd in een praktische L-opstelling met hoogglans witte fronten en een donker werkblad. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met afzuiging, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Aan de voorzijde zijn elektrische rolluiken aanwezig. De extra brede garage is vanuit buiten bereikbaar en voorzien van een elektrische sectionaaldeur en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een schuifpui met toegang tot het balkon. Daarnaast bevindt zich hier nog een ruime slaapkamer met dakraam. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, evenals de badkamer. De moderne badkamer (2019) is volledig betegeld in neutrale tinten en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De twee grootste slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van elektrische rolluiken. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop met cv-opstelling (Remeha, 2017) en aansluitingen voor wasapparatuur. De ruime zolderkamer is voorzien van een groot dakraam en biedt volop mogelijkheden als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de overloop is een grote berging voorzien en ook onder het dakshot is deze verdieping voorzien van veel praktische bergruimte Tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy en zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras, groenborders met volwassen beplanting en een tuinhuis met veranda. Achter de garage bevinden zich nog twee praktische stenen bergingen. Een groot zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Kenmerken op een rij - Vraagprijs € 400.000 k.k. - Oplevering in overleg (snelle levering mogelijk) - Bouwjaar 1977 - Vier slaapkamers - Extra brede garage met elektrische deur - Keuken vernieuwd in 2021 - Badkamer vernieuwd in 2019 - Voorzien van gevelisolatie - 6 zonnepanelen aanwezig - Tuin op het zuidoosten met veranda en bergingen Een heerlijke woning op een mooie plek, wij nodigen u uit deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Mortgage berekenen
€ 400.000
Cost of copper (estimated): € 9.850
2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 409.850
2,78%
Yearly
%
€ 20.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 400.000 k.k.
- Status
- Sold subject to confirmation
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 108 m²
- Land area
- 259 m²
- Content
- 462 m³
- Other enclosed space
- 23 m²
- Building bound outdoor space
- 7 m²
- External storage space
- 13 m²
- Backyard area
- 120 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1977
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het zuidoosten
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 17-04-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Garage facilities
Elektrische deur en elektra
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- rolluiken
- rookkanaal
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Heinkenszand
Spatial overview of the work area in Heinkenszand
Residential and neighborhood statistics in Heinkenszand
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heinkenszand. In 2025 were there 5.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.
Average WOZ
EUR 364.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 35.800
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
103
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 5.515 |
| 2022 | 5.480 |
| 2023 | 5.555 |
| 2024 | 5.520 |
| 2025 | 5.590 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 260.000 |
| 2022 | EUR 285.000 |
| 2023 | EUR 320.000 |
| 2024 | EUR 345.000 |
| 2025 | EUR 364.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.480
0-15: 830
15-25: 605
25-45: 1.205
45-65: 1.465
Education level
Hoger
1.120
Praktisch
1.020
Middelbaar
1.910
Origin of residents (2025)
Europa
410
Nederland
4.800
Buiten Europa
380
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
449
Appartementen
291
Tussenwoningen
655
Vrijstaande woningen
735
Twee-onder-één-kap woningen
403
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
66
1900 tot 1925
136
1925 tot 1950
122
1950 tot 1970
299
1970 tot 1980
807
1980 tot 1990
319
1990 tot 2000
415
2000 tot 2010
320
2010 tot 2020
182
2020 en later
197
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
898
Label A
710
Label B
487
Label D
238
Label G
194
Label F
92
Label E
76
Label A++++
57
Label A+
37
Label A+++
29
Label A++
10
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.160 | 2.660 |
| 2021 | 1.320 | 2.810 |
| 2022 | 1.040 | 2.660 |
| 2023 | 890 | 2.590 |
| 2024 | 860 | 2.690 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.320
Huurwoning
Gas: 690 • Electricity: 1.780
Koopwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.900
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.730
Tussenwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.160
Vrijstaande woning
Gas: 1.150 • Electricity: 3.420
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 880 • Electricity: 2.680
Business activity in Heinkenszand (2025)
Handel en HORECA
125
Nijverheid en energie
130
Zakelijke dienstverlening
160
Overheid, onderwijs en zorg
125
Landbouw, bosbouw en visserij
40
Vervoer, informatie en communicatie
45
Financiele diensten en onroerendgoed
40
Cultuur, recreatie en overige diensten
85
Total number of company establishments: 745
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 8 |
| jul 2025 | 9 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 7 |
| mrt 2025 | 8 |
| mrt 2026 | 8 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 8 |
| okt 2024 | 12 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 7 |
| sep 2025 | 7 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heinkenszand.
Frequently asked questions about living in Heinkenszand
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?
Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?
De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?
In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.
Meer houses in Heinkenszand
View more homes in this location.
-
- Available
Korhoen 3
4451ET Heinkenszand
€ 419.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 128 m²
- Land area
- 248 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Geertruidahof 21
4451RR Heinkenszand
€ 250.000 k.k.
€ 4.386/m²
ESave as favorite- Living area
- 57 m²
- Land area
- 285 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Hof van Zeeland 112
4451RS Heinkenszand
€ 269.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- 387 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Talingstraat 12
4451DS Heinkenszand
€ 325.000 k.k.
€ 2.481/m²
BSave as favorite- Living area
- 131 m²
- Land area
- 138 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Zwanestraat 21
4451DX Heinkenszand
€ 565.000 k.k.
€ 4.913/m²
CSave as favorite- Living area
- 115 m²
- Land area
- 408 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Strandloperstraat 2
4451DD Heinkenszand
€ 650.000 k.k.
€ 4.221/m²
BSave as favorite- Living area
- 154 m²
- Land area
- 662 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Heinkenszandseweg 72
4451NX Heinkenszand
€ 399.000 k.k.
€ 4.156/m²
BSave as favorite- Living area
- 96 m²
- Land area
- 515 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Vijverstraat 2
4451BL Heinkenszand
€ 282.500 k.k.
€ 3.487/m²
CSave as favorite- Living area
- 81 m²
- Land area
- 164 m²
- Bedrooms
- 3
