Jump to content
Logo of Makelaardij Libbe Duinstra

Suderbuorren 3

9086CE Hempens • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Stiens

Photo Gallery

Suderbuorren 3 Hempens
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans in Hempens! Op een schitterende locatie aan de zuidkant van Leeuwarden ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 927 m². Hier woont u midden in het groen terwijl de stad toch dichtbij is. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen, en waar je de vrijheid hebt om je woonwensen te realiseren. De woning beschikt over een sfeervolle indeling met onder andere een ruime woonkeuken, een slaapkamer op de begane grond en een diepe tuin die volop privacy biedt. Hoewel de woning gemoderniseerd of gerenoveerd dient te worden, vormt dit juist dé kans om hier je droomhuis te creëren. Ook nieuwbouw behoort op deze unieke locatie tot de mogelijkheden! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in deze vrijstaande woning voel je direct de sfeer van het huis. De hal met een meterkast en een trapkast die toegang biedt tot de kelder. Vanuit de hal is er toegang tot een extra kamer perfect als thuiswerkplek of hobbyruimte. De lichte en sfeervolle woonkamer met een houtkachel, is ideaal voor gezellige avonden. De tweede hal met eigen entree en twee lichtkoepels zorgt voor veel daglicht en maakt een flexibele indeling mogelijk. Vanuit hier bereik je de ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, een heerlijke plek met zicht op het groen. Verder vind je op de begane grond een toiletruimte, een complete badkamer met inloopdouche, ligbad en wasmachineaansluiting, én een extra slaapkamer met toegang tot de voortuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte overloop met praktische opbergruimte en een dakkapel die zorgt voor aangename lichtinval. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat niet alleen extra ruimte creëert maar ook zorgt voor een prettige sfeer. De achterste slaapkamer biedt een prachtig uitzicht op de diepe, groene achtertuin, een fijne plek om elke dag te beginnen. Buitenruimte: Achter de woning vind je een diepe, beschutte achtertuin op het oosten waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de verschillende terrasmogelijkheden is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Daarnaast vind je hier een overkapping, een heerlijke plek waar je van de tuin kunt genieten. Een buitenruimte met volop mogelijkheden! Bijzonderheden: - unieke locatie in het groene en rustige Hempens, aan de zuidkant van Leeuwarden; - royaal perceel van 927 m² met veel privacy en ruimte; - dagelijkse voorzieningen te vinden in de nabijgelegen wijk Zuiderburen; - vrijstaande woning met mogelijkheden tot renovatie of nieuwbouw; - voor de nieuwbouwmogelijkheden dient men contact op te nemen met de Gemeente Leeuwarden; - energielabel F; - cv-ketel Atag 2012. Omgeving: De woning is gelegen in Hempens in een rustige en kindvriendelijke omgeving met de wijk Zuiderburen om de hoek. In Zuiderburen vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Leeuwarden zelf biedt een bruisend stadsleven met een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, culturele activiteiten en gezellige cafés. Voor natuurliefhebbers zijn er bovendien diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving. Bereikbaarheid: Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen zijn steden zoals Drachten, Groningen en Heerenveen binnen korte tijd met de auto bereikbaar, wat de woning ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. Met de fiets sta je binnen circa 20 minuten in het centrum van Leeuwarden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
927 m²
Content
464 m³
External storage space
20 m²
Backyard area
530 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
11-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 9086

Google Maps

Hempens on the map

Explore Hempens and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hempens

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hempens. In 2025 were there 273 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 598.614.

Residents

273

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 598.614

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.064

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hempens
Year Residents
2021 264
2022 273
2023 273
2024 278
2025 273

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hempens
Year Average WOZ
2021 EUR 441.354
2022 EUR 486.646
2023 EUR 527.051
2024 EUR 567.277
2025 EUR 598.614

Composition of residents

Age build-up

65+: 49 0-15: 57 15-25: 28 25-45: 42 45-65: 92

Education level

Hoger

102

Praktisch

47

Middelbaar

63

Origin of residents (2025)

Europa

4

Nederland

251

Buiten Europa

14

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 68
Twee-onder-één-kap woningen 23

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 4
1950 tot 1970 9
1970 tot 1980 2
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 18
2020 en later 0

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

45

Label B

19

Label C

9

Label G

8

Label F

4

Label D

3

Label E

3

Label A+

3

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hempens
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.531 3.489
2021 1.501 3.691
2022 1.116 3.553
2023 884 3.768
2024 812 4.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 524 • Electricity: 644

Huurwoning

Gas: 495 • Electricity: 733

Koopwoning

Gas: 884 • Electricity: 3.953

Tussenwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 902 • Electricity: 4.384

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 441 • Electricity: 1.406

Business activity in Hempens (2025)

Handel en HORECA 0
Nijverheid en energie 0
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Total number of company establishments: 47

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hempens
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hempens.

Frequently asked questions about living in Hempens

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hempens?

Hempens telt in 2025 ongeveer 273 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hempens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hempens is in 2025 circa € 598.614.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hempens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hempens ligt rond € 48.064 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hempens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hempens?

In Hempens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 68 woningen.

Meer houses in Hempens

View more homes in this location.