Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

De Waaij 1

6582BW Heumen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Nijmegen

Photo Gallery

De Waaij 1 Heumen
Photo 2

Description

Aan de rand van het gezellige dorp Heumen, ligt strategisch en goed bereikbaar dit vrijstaande woonhuis met vrijstaande garage en grote berging/dierenverblijf op een prachtig kavel van 2.290 m². De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd waarbij niet alleen de voorzieningen als keuken en badkamer naar een luxe niveau zijn getild, maar de woning ook cosmetisch helemaal “strak” is afgewerkt. Dit terwijl ook het installatiewerk (leidingen etc.) is aangepakt/vervangen. Op dit erf heb je alle rust, ruimte en privacy en kun je zelf invulling geven aan de combinatie van wonen, werken en hobby. Speciaal voor dierenliefhebbers biedt deze woning diverse mogelijkheden vanwege de grootte van het perceel dat deels is ingericht met weidegrond. Een ideaal uitgangspunt om bijvoorbeeld je hobbydieren bij huis te houden. De vrijstaande garage van bijna 40 m² (excl. de aanwezige vliering) is in spouw gebouwd. Zolang wet- en regelgeving het toelaat, een ideaal bijgebouw om bijvoorbeeld een kantoor, gastenverblijf of mantelzorgwoning van te maken. Of je gebruikt de garage als stalling, loods of berging. Aan de deze garage zit nog eens een berging/dierenverblijf van circa 30 m² mét overkapping van 7 m² vast. Heumen ligt centraal en makkelijk bereikbaar aan een oprit van de A73. Deze zorgt voor een perfecte aansluiting op het landelijk wegennet waarbij steden als Nijmegen en Cuijk met al hun regionale voorzieningen binnen 10 minuten bereikbaar zijn. Maar ook per fiets ben je vlot en snel bij bijvoorbeeld het Radboud- en CWZ-ziekenhuis. Voor de dagelijkse boodschappen rij je binnendoor naar Malden, Molenhoek of Overasselt voor een keur aan winkelvoorzingen. Terwijl je aan de andere kant hier nog kunt genieten van het rustige buitenleven midden in de natuur die vorm krijgt door rivier de Maas, watersportgebied Kraaijenbergseplassen, bossen en vennen. Indeling: Kelder: vanuit de hal bereikbare berg- en provisiekelder. Begane grond: entree; hal met toegang tot de woonkamer. Deze L-vormige living heeft een ruime zithoek en een eetgedeelte dat aansluit op de open keuken. De woonkamer biedt tevens toegang tot de serre en vanuit de open keuken bereik je de grote bijkeuken. De open keuken is voorzien van een moderne U-opstelling en heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en combioven. Voorts een koelkast, vriezer, natuurlijk een vaatwasser en als kers op de taart een Quooker. De riante bijkeuken van ruim 20 m² is voorzien van een tweede keukenblok met spoelbak, vaste kast met daarin de opstelling van de cv-ketel en er is een separaat toilet. Moderne badkamer met ligbad en dubbel wastafelmeubel. Ook vanuit de bijkeuken kun je de serre bereiken. Deze riante serre van bijna 25 m² biedt je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar de mogelijkheid om overdekt “buiten” te zitten. Met z’n grote schuifpui naar de (sier)tuin lopen op de mooie dagen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Eerste verdieping: overloop met vaste kastenwand en separaat toilet. Vier slaapkamers van respectievelijk 13, 13, 10 en 10 m² waarbij twee voorzien zijn van een vaste inbouwkast. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via combiketel uit ????. - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en dubbele beglazing. - Energielabel C (nieuw model, recent vastgesteld). - De woning is geheel (begane grond én verdieping) voorzien van massief houten vloerdelen en laminaat in de serre. - Fraai strak stucwerk met in de woonkamer prachtig sierlijstwerk. - De bijkeuken is ook in te richten als werkkamer of bijvoorbeeld als slaapkamer waardoor het een levensloopbestendige woning is. - Goede bereikbaarheid; ligging nabij oprit A73. Tevens prima fietsverbinding richting Nijmegen, Cuijk en Malden. - Landelijk maar niet afgelegen. - Diverse gebruiksmogelijkheden door groot erf en bijgebouwen.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
2290 m²
Content
575 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-07-2025
Sale date
05-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6582

Google Maps

Heumen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heumen

Residential and neighborhood statistics in Heumen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heumen. In 2026 were there 2.059 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.952.

Residents

2.059

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 463.952

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.892

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heumen
Year Residents
2021 1.940
2022 1.953
2023 1.990
2024 2.017
2025 2.044
2026 2.059

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heumen
Year Average WOZ
2021 EUR 320.867
2022 EUR 356.573
2023 EUR 402.313
2024 EUR 418.400
2025 EUR 463.952

Composition of residents

Age build-up

65+: 365 0-15: 328 15-25: 246 25-45: 492 45-65: 625

Education level

Hoger

372

Praktisch

270

Middelbaar

671

Origin of residents (2025)

Europa

131

Nederland

1.767

Buiten Europa

151

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 113
Appartementen 114
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 142

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 194
2020 en later 113

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

333

Label B

137

Label C

103

Label D

80

Label F

53

Label G

51

Label A+

45

Label A+++

20

Label E

17

Label A++

4

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heumen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.284
2021 1.541 3.317
2022 1.215 3.211
2023 999 3.122
2024 959 3.197

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 657 • Electricity: 2.309

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.944

Koopwoning

Gas: 1.081 • Electricity: 3.475

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.613

Tussenwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.123

Vrijstaande woning

Gas: 1.308 • Electricity: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.019 • Electricity: 3.199

Business activity in Heumen (2025)

Handel en HORECA 52
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 83
Overheid, onderwijs en zorg 42
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 313

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heumen
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 17
okt 2024 8
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heumen.

Frequently asked questions about living in Heumen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heumen?

Heumen telt in 2026 ongeveer 2.059 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heumen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heumen is in 2025 circa € 463.952.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen ligt rond € 31.892 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heumen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heumen?

In Heumen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer houses in Heumen

View more homes in this location.