Residents
300
Last year: 2025
Hilaerdermieden 1
9027BB Hilaard • Fryslân
Available
€ 1.080.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 23.450
2% transfer tax (€ 21.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.103.450
Purchase price /m²: € 1.925
Photo Gallery
Description
Wonen met karakter, ruimte en rust – een uitzonderlijk royale woonboerderij in Hilaard, bij uitstek geschikt voor een groot (eventueel samengesteld) gezin. De woning beschikt over een indrukwekkend woonoppervlak van 561 m², aangevuld met 129 m² overige inpandige ruimte en 122 m² aan bijgebouwen. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 4.235 m² en voorzien van energielabel B, wat bijdraagt aan comfortabel en toekomstbestendig wonen. Aan de rand van het sfeervolle Friese dorp Hilaard, midden in het open weidelandschap, staat deze uitzonderlijk ruime en karaktervolle woonboerderij. Met maar liefst 561 m² woonoppervlakte, twee zelfstandige inpandige wooneenheden, meerdere bijgebouwen en een royaal perceel van 4.235 m² is dit een ideale plek voor wie royaal wil wonen met een groot of samengesteld gezin, terwijl ieder toch zijn eigen plek behoudt. Samen wonen met comfort en privacy Deze boerderij uit 1932 combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. De slimme indeling met twee volwaardige inpandige wooneenheden maakt het object bijzonder geschikt voor dubbele bewoning, kangoeroewonen of het huisvesten van opgroeiende kinderen die al meer zelfstandigheid wensen. Ook mantelzorg of wonen met meerdere generaties onder één dak is hier uitstekend te realiseren. Dankzij het energielabel B, betonvloeren met vloerverwarming en dubbele beglazing is de woning bovendien duurzaam en toekomstbestendig. De aanwezige bijgebouwen vergroten de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk. Zo is er een ingericht gastenverblijf/praktijkruimte en een bijgebouw met vier paardenboxen, paddock en buitenbak. Daarmee is het geheel niet alleen aantrekkelijk voor grote gezinnen, maar ook voor paardenliefhebbers of ondernemers aan huis. Binnen en buiten in balans Rondom de woning ligt een royale, verzorgd aangelegde tuin met volop zon, privacy en vrij uitzicht over de landerijen. Het perceel is grotendeels omsloten door water, wat bijdraagt aan het vrije en beschutte woongevoel. Het vrijstaande tuinhuis is momenteel ingericht als praktijkruimte, maar kan uitstekend worden gebruikt als gastenverblijf of B&B. Het beschikt over een slaapruimte, badkamer en een airco die zowel kan verwarmen als koelen. Ligging en bereikbaarheid Hilaard ligt op korte afstand van Leeuwarden en biedt het beste van twee werelden: landelijk en rustig wonen met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, het treinstation en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De ligging in de rustige omgeving van Dorpen Zuid-West maakt dit een geliefde woonplek voor gezinnen die ruimte en vrijheid zoeken. Bijzonderheden: - karakteristieke woonboerderij met twee zelfstandige inpandige wooneenheden - zeer royaal woonoppervlak van 561 m² - energielabel B - volledig voorzien van vloerverwarming - in totaal 7 slaapkamers en een kantoorruimte - 5 badkamers aanwezig - bijgebouw geschikt voor bewoning of praktijk - bijgebouw met paardenboxen en buitenbak met drainage - 47 zonnepanelen - eigen toegangsweg met recht van overpad Optioneel bij te kopen: aangrenzende weidepercelen van circa 21.000 m². Objecten van dit formaat en met deze mate van flexibiliteit komen zelden beschikbaar op zo’n fraaie locatie. Voor gezinnen die royaal samen willen wonen zonder in te leveren op privacy en comfort, biedt Hilaerdermieden 1 een uitzonderlijke kans. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en mogelijkheden van deze bijzondere woonboerderij.
Mortgage berekenen
€ 1.080.000
Cost of copper (estimated): € 23.450
2% transfer tax (€ 21.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.103.450
3,04%
Yearly
%
€ 54.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.080.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 17 rooms
- Bedrooms
- 15 bedrooms
- Bathrooms
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 561 m²
- Land area
- 4235 m²
- Content
- 2720 m³
- Other enclosed space
- 129 m²
- Building bound outdoor space
- 10 m²
- External storage space
- 122 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1932
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Schilddak bedekt met pannen
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Aangebouwde houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
Planning
- Available since
- 14-08-2025
Bathroom facilities
3 douches, ligbad, 3 toiletten, 2 wastafels, en dubbele wastafel
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Hilaard
Discover where agents are active in Hilaard
Residential and neighborhood statistics in Hilaard
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilaard. In 2025 were there 300 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 357.900.
Average WOZ
EUR 357.900
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 21.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
3
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 294 |
| 2022 | 310 |
| 2023 | 305 |
| 2024 | 305 |
| 2025 | 300 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 261.285 |
| 2022 | EUR 287.107 |
| 2023 | EUR 313.904 |
| 2024 | EUR 329.667 |
| 2025 | EUR 357.900 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 55
0-15: 45
15-25: 35
25-45: 60
45-65: 105
Education level
Hoger
70
Praktisch
40
Middelbaar
80
Origin of residents (2025)
Europa
0
Nederland
290
Buiten Europa
15
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
5
Appartementen
2
Tussenwoningen
5
Vrijstaande woningen
80
Twee-onder-één-kap woningen
35
Construction period of buildings
Voor 1700
4
1700 tot 1900
25
1900 tot 1925
16
1925 tot 1950
7
1950 tot 1970
23
1970 tot 1980
13
1980 tot 1990
15
1990 tot 2000
26
2000 tot 2010
6
2010 tot 2020
4
2020 en later
8
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
30
Label B
24
Label C
23
Label F
13
Label A
11
Label D
10
Label E
4
Label A+
0
Label A++
0
Label A+++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.665 | 3.391 |
| 2021 | 1.820 | 3.419 |
| 2022 | 1.423 | 3.403 |
| 2023 | 1.164 | 3.371 |
| 2024 | 1.111 | 3.436 |
Consumption per house type
Huurwoning
Gas: 559 • Electricity: 1.676
Koopwoning
Gas: 1.180 • Electricity: 3.428
Vrijstaande woning
Gas: 1.200 • Electricity: 3.556
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 812 • Electricity: 2.159
Business activity in Hilaard (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
0
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
0
Total number of company establishments: 50
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilaard.
Frequently asked questions about living in Hilaard
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Hilaard?
Hilaard telt in 2025 ongeveer 300 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilaard?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hilaard is in 2025 circa € 357.900.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilaard?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilaard ligt rond € 21.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hilaard?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hilaard?
In Hilaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 80 woningen.
Meer houses in Hilaard
View more homes in this location.
-
- Sold
Hoptilsterdyk 4
9027BC Hilaard
€ 235.000 k.k.
€ 2.865/m²
ESave as favorite- Living area
- 82 m²
- Land area
- 182 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Hoptille 4 a
9027BA Hilaard
€ 1.395.000 k.k.
€ 4.032/m²
BSave as favorite- Living area
- 346 m²
- Land area
- 6340 m²
- Bedrooms
- 6
