Jump to content
Logo of HHW Makelaars

Eikenlaan 112

2181KH Hillegom • Zuid-Holland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.190

Photo Gallery

Eikenlaan 112 Hillegom
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Aangeboden door HHW Makelaars Riante tussenwoning (142 m²) met grote achtertuin (96 m2), garage, oprit en veel potentie. Ben je op zoek naar een ruime woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Eikenlaan 112 is een royale tussenwoning van 142 m² woonoppervlak, met een grote achtertuin, voortuin (52 m2), vijf slaapkamers, een oprit, garage én mogelijkheden voor een zelfstandige woonunit. Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt in Hillegom. Welkom aan de Eikenlaan 112 in Hillegom. Dit is geen standaard instapklare woning. Dit is een kans. Een plek met ruimte, rust en eindeloze mogelijkheden om jouw ideale thuis te creëren. Rondleiding: Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trap, de woonkamer en de keukenruimte. De woonkamer is opvallend breed, heeft een prachtige lichtinval en beschikt over een open haard — een sfeervol middelpunt in de ruimte. De huidige keuken bevindt zich aan de voorzijde, maar veel kopers kiezen ervoor om deze ruimte bij de woonkamer te trekken. Daarmee ontstaat één grote, open leefruimte met plek voor een moderne woonkeuken met royaal kookeiland. De ideale basis voor een stijlvolle, lichte en eigentijdse begane grond. Aangrenzend bevindt zich de garage (16,7 m²) met eigen oprit. De garage biedt niet alleen opslag– of parkeerruimte, maar ook een unieke mogelijkheid: het ombouwen tot een zelfstandige woonunit, bijvoorbeeld met een compacte woonkamer beneden en een slaapkamer boven. Perfect als: + aanleunwoning voor een ouder; + zelfstandige studio voor een ouder kind; + au-pairwoning; + ruimte voor verhuur; + Praktijkruimte of salon. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een balkon aan de achterzijde en de badkamer. De verdieping is volledig te moderniseren, maar biedt een fijne indeling en grote raampartijen. Hier kun je eenvoudig een comfortabele slaapverdieping en moderne badkamer realiseren. Tweede verdieping De tweede verdieping is eveneens riant en verrassend ruim. Hier vind je een ruime vijfde slaapkamer, ideaal voor logees, een groot gezin of als thuiswerkplek. Daarnaast leent deze verdieping zich uitstekend voor het creëren van extra comfort: + het realiseren van een tweede badkamer; + het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde voor meer licht en ruimte; + het toevoegen van een praktische bergruimte voor cv-installatie en boiler; Buitenruimte Achter de woning ligt een grote achtertuin met volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, een speelplek, veranda of buitenkeuken. Dé plek om in de zomer heerlijk te ontspannen en van privacy te genieten. Hoe het nu is & wat je kunt doen: de potentie: De woning bevindt zich in volledig te renoveren staat. Dit biedt juist alle vrijheid om het huis volledig naar jouw smaak te moderniseren en extra wooncomfort te creëren. Wat je nu aantreft: + Brede woonkamer met open haard; + Keuken aan de voorzijde; + Vier slaapkamers + badkamer op de eerste verdieping; + Grote zolder met vijfde slaapkamer; + Riante garage; + Grote achtertuin; + Alles toe aan modernisering. Wat je ervan kunt maken: + Een grote open leefruimte door de keuken bij de woonkamer te betrekken; + Een woonkeuken met kookeiland; + Een zelfstandige woonunit in de garage (au pair, ouder kind, verhuur, mantelzorg). Door de garagedeur te veranderen in een raam en deur, isolatie toe te voegen en deze ruimte te verwarmen, mag je deze meters meetellen als woonmeters. Je kunt zó 16 m2 toevoegen, waardoor je op circa 158 m2 uitkomt. + Een luxe master suite op zolder; + Een tweede badkamer; + Veranda, terras of tuin op niveau in de diepe achtertuin; + Mogelijkheid om waarde toe te voegen door slimme indeling & renovatie. Pluspunten van de woning: + 142 m² woonoppervlak (NEN-2580); + Brede woonkamer met open haard; + Ruime achtertuin; + Vijf slaapkamers; + Mogelijkheid voor een royale woonkeuken met kookeiland; + Garage (16,7 m²) direct aan huis; + Eigen oprit — ideaal voor een laadpaal; + Garage kan worden omgebouwd tot zelfstandige woonunit; + Balkon op de eerste verdieping; + Fijne, praktische indeling; + Volledige renovatie: alles naar eigen smaak af te werken; + Goede kans om waarde toe te voegen; + Rustige ligging in groene woonstraat; + WOZ waarde: €653.000; + Inschatting kosten gehele renovatie: €170.000; + Woning van de buren is verkocht voor €770.000; + Bieden vanaf de vraagprijs. Locatie: De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Op loopafstand vind je het vernieuwde Hertenpark, een heerlijke plek om te wandelen of waar kinderen fijn kunnen spelen. Ook het buitenzwembad, sportcentrum De Vosse en een fitnessclub liggen om de hoek — ideaal voor actieve gezinnen. Naast het park is een moderne basisschool met kinderopvang gerealiseerd, wat de wijk zeer gezinsvriendelijk maakt. Het gezellige centrum van Hillegom biedt een fijne mix van speciaalzaken, supermarkten (Albert Heijn, Jumbo, Aldi) en sfeervolle pleinen zoals het Oude Pompplein en het Mariaplein, waar je heerlijk kunt borrelen op het terras. De bereikbaarheid is uitstekend: + Station Hillegom op 7 minuten fietsen; + 10 minuten met de trein naar Haarlem of Leiden; + 30 minuten naar Amsterdam; + Snelle verbinding naar A4/A44; + Strand van Noordwijk, bollenvelden en AW-duinen op fietsafstand. Kortom: een ideale plek voor wie rust, ruimte, natuur én bereikbaarheid zoekt. Bouwbegeleiding: Geen stress, wij zouden jullie kunnen helpen met de verbouwing. Wij werken samen met gerenommeerde aannemers en kunnen al je zorgen uit handen nemen. Onze interieurstylist Charlotte kan al je wensen verwerken en een mooi interieur plan en lichtplan voor je maken. Zo wordt verbouwen leuk! Bezichtigen & bieden: Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning met tuin en veel potentie in het gezellige Hillegom? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Bel ons kantoor of stuur een mail. De verkopende makelaar Rosalie Zuidema geeft je graag een persoonlijke rondleiding. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: HHW Makelaars: 020 676 4444 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
225 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2181

Google Maps

View Hillegom on the map

Explore Hillegom and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hillegom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hillegom. In 2026 were there 23.083 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

23.083

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hillegom
Year Residents
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hillegom
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hillegom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hillegom
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hillegom.

Frequently asked questions about living in Hillegom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer houses in Hillegom

View more homes in this location.