Jump to content
Logo of Hofzicht Makelaars

Grinthof 13

2181ND Hillegom • Zuid-Holland

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 5.392

Photo Gallery

Grinthof 13 Hillegom
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde wijk De Ringoevers in Hillegom bieden wij u deze moderne en uitstekend onderhouden 2-onder-1 kapwoning aan, gelegen aan het rustige en autovrij hofje. Een heerlijke woonplek waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. Hier woont u in alle rust, met scholen, sportverenigingen, winkels en uitvalswegen op korte afstand. Deze in 2017 gebouwde woning is volledig geïsoleerd en klaar voor de toekomst. Met maar liefst 13 zonnepanelen, uitstekende isolatie en een energiezuinige pellet kachel in de woonkamer profiteert u van optimaal wooncomfort én lage energielasten. Een duurzame keuze zonder concessies te doen aan sfeer en uitstraling. Via de charmante zij-entree met luifel betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern afgewerkt toilet met wandcloset en fonteintje, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de royale leefruimte. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie visgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een luxe en warme uitstraling. Aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op het gezellige hofje, bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd met een royaal kook- en spoeleiland dat het hart van de ruimte vormt. Het eiland beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, een vaatwasser en een 100 graden kokend waterkraan. Langs de lange wand is een extra keukenblok geplaatst met een koel-/vriescombinatie, oven en combi-oven/magnetron. Uiteraard is er volop bergruimte aanwezig, waardoor functionaliteit en design hier perfect samenkomen. De eetkamer is centraal in de woning gesitueerd, tussen de keuken en de woonkamer, een ideale plek voor lange diners en gezellige familiemomenten. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij het extra zijraam en de grote openslaande deuren. De sfeervolle pellet kachel zorgt voor warmte en een knusse ambiance tijdens de koudere maanden. Via de openslaande deuren bereikt u de op het noordwesten gelegen achtertuin. Hier geniet u tot in de avond van de zon. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra en een overkapping, perfect voor fietsen, opslag of een gezellige loungehoek. Daarnaast is er een zonnescherm aanwezig, zodat u op warme dagen ook heerlijk in de schaduw kunt zitten. Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische inloopkast. Verder vindt u op deze verdieping een separaat toilet en een ruime, modern afgewerkte badkamer met ligbad, riante douche en een dubbele wastafel met meubel. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De tweede verdieping is verrassend ruim en bijzonder licht dankzij drie Velux dakramen. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de opstelplaats voor de cv-installatie (ATAG, 2017) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra bergruimte vindt u op de praktische vliering, ideaal voor seizoensspullen en overige opslag. Goed om te weten: - Woonoppervlak ca. 153 m2; - Perceeloppervlak ca. 176 m2; - Woning zo goed als nieuw, bouwjaar 2017; - Rolluiken rondom de woning; - Energielabel A: met 13 zonnepanelen en lage stookkosten!; - Ligt in de geliefde woonwijk De Ringoevers aan een autovrij hofje; - 5 slaapkamers; - Oplevering in overleg. Kortom, Grinthof 13 is een instapklare, duurzame en bijzonder ruime gezinswoning op een fantastische locatie. Met vijf slaapkamers, een moderne afwerking en een rustige ligging in een kindvriendelijke wijk biedt deze woning alles wat u zoekt voor jarenlang woonplezier. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de sfeer van deze prachtige woning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
176 m²
Content
586 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
28-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2181

Google Maps

View Hillegom on the map

Explore Hillegom and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hillegom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hillegom. In 2026 were there 23.083 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

23.083

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hillegom
Year Residents
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hillegom
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hillegom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hillegom
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hillegom.

Frequently asked questions about living in Hillegom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer houses in Hillegom

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.