Jump to content
Logo of Hofzicht Makelaars

Hofzicht 26

2181AH Hillegom • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.754

Photo Gallery

Hofzicht 26 Hillegom
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Unieke waterwoning met eigen aanlegsteiger op een steenworp afstand van het centrum van Hillegom! Wonen aan het water met alle voorzieningen van het centrum binnen handbereik? Deze verrassend ruime hoekwoning aan Hofzicht 26 in Hillegom biedt het beste van beide werelden. Met een woonoppervlak van circa 142 m², een speelse indeling en een hoogwaardige afwerking is dit een woning die comfort, ruimte en een unieke ligging perfect combineert. Dankzij energielabel A, volledige isolatie en HR++ glas is de woning bovendien energiezuinig en comfortabel. De woning ligt direct aan vaarwater en beschikt over een eigen aanlegsteiger, gunstig gelegen op het westen. Vanaf hier stapt u zo in uw boot en vaart u via de Ringvaart of de Leidsche Trekvaart richting de prachtige Kagerplassen, het historische centrum van Leiden of de sfeervolle grachten van Haarlem. Een droom locatie voor liefhebbers van varen en het buitenleven. Deze bijzondere woning ligt op korte loopafstand het centrum van Hillegom, een sfeervol dorp in de bekende Bollenstreek. Het gezellige centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en restaurants, waardoor alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand liggen. Daarnaast staat Hillegom bekend om zijn kleurrijke bollenvelden in het voorjaar en de groene omgeving. Ook steden zoals Haarlem, Leiden en Amsterdam zijn goed bereikbaar, evenals de kust en het strand van bijvoorbeeld Noordwijk aan Zee. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning, waaronder het moderne toilet met fonteintje en meubel en de handige inpandige berging. De woonkamer is zonder twijfel de eyecatcher van het huis. Dankzij het hoge plafond en de vide voelt deze ruimte bijzonder licht en ruimtelijk aan. De grote ramen bieden een prachtig uitzicht over het water en zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De begane grond is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer, gelegd in een Hongaarse punt. Daarnaast is de gehele woning strak gestuukt en voorzien van binnendeuren uitgevoerd als stompe deuren met houten kozijnen, wat bijdraagt aan de moderne en verzorgde uitstraling. Via openslaande deuren bereikt u het terras aan de achterzijde van de woning, direct gelegen aan het water. Hier geniet u van zonnige middagen en lange, gezellige avonden terwijl de zon in het westen ondergaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. Deze keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een combi-oven en een koelkast. De strakke afwerking en praktische indeling maken het een heerlijke plek om te koken. De vide is ingericht als sfeervolle tv-kamer en biedt een mooi zicht op de woonkamer en eetkamer. Vanuit hier is tevens de eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een airco-unit. In het midden van de verdieping ligt de moderne badkamer met ligbad, toilet, wastafel met meubel, een fraaie verwarmde spiegel en een ruime inloopdouche met praktische nisjes voor shampoo en douchegel. Op de overloop bevindt zich bovendien een handige bergkast onder de trap. De eerste verdieping is, net als de tweede verdieping, afgewerkt met PVC-laminaat. De tweede verdieping biedt daarnaast nog meer ruimte. Hier vindt u een derde slaapkamer aan de voorzijde, een aparte bergruimte met een derde toilet en de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-installatie (Intergas, 2022). Daarnaast is er een tweede badkamer met douchehoek en wastafelmeubel. Aan de achterzijde is een werkplek gecreëerd met toegang tot het zonnige dakterras op het westen. Via de overloop is bovendien een vlizotrap bereikbaar naar de praktische bergzolder. Goed om te weten: • Woonoppervlak ca. 142 m2; • Perceeloppervlak ca. 128 m2; • Energielabel A; • Centrale ligging nabij het centrum van Hillegom; • Grotendeels gerenoveerd en verduurzaamd; • Gelegen aan vaarwater met eigen steiger; • Terras op woonkamerniveau, waterniveau en dakterras op 2e verdieping; • Mogelijkheid voor een dakopbouw; • Kindvriendelijke en rustige wijk in centrum; • Tijdens de bouw volledig geïsoleerd; • Oplevering in overleg. Deze unieke waterwoning biedt u de kans om te wonen op een prachtige locatie met alle wooncomfort die u zich kunt wensen. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen in deze prachtige waterwoning!

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning (waterwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
128 m²
Content
565 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2181

Google Maps

View Hillegom on the map

Explore Hillegom and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hillegom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hillegom. In 2026 were there 23.083 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

23.083

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hillegom
Year Residents
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hillegom
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hillegom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hillegom
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hillegom.

Frequently asked questions about living in Hillegom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer houses in Hillegom

View more homes in this location.