Jump to content
Logo of Koppers Makelaardij

Van Waverenstraat 13

2182AD Hillegom • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Hofzicht Makelaars
Award: Best Broker in Hillegom

Photo Gallery

Van Waverenstraat 13 Hillegom
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen in landhuisstijl aan de Van Waverenstraat - met tuin rondom, volop privacy en charme! In een rustige straat zonder doorgaand verkeer staat deze charmante vrijstaande woning in karakteristieke landhuisstijl. De woning valt direct op door de witte gevel, klassieke raamluiken en ronde raampjes in de nok. Met een royaal perceel van 630 m², parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit, een garage van 17 m2 en een sfeervolle tuin rondom is dit een woning met allure. Binnen tref je royale leefruimtes met veel lichtinval. De woning is bovendien keurig onderhouden en voorzien van 20 zonnepanelen (2018). Bijzonderheden: - Vrijstaande villa in landhuisstijl - 20 zonnepanelen geplaatst in 2018 - Aangebouwde garage van 17 m2 tevens binnendoor bereikbaar - Voorzien van alarminstallatie - Schilderwerk buitenzijde 2024 - NS-station op ca. 1 km in de lijn Den Haag - Leiden - Haarlem - Kinderopvang en basis- en middelbare school (Fioretti college) op loopafstand - Gelegen in rustig en groen hofje, zonder doorgaand verkeer! Locatie De Van Waverenstraat is een zeer rustig en groen hofje, zonder doorgaand verkeer, werkelijk een oase van rust! Op loopafstand vind je de vernieuwde sportvelden waar je o.a. Kunt tennissen, voetballen of naar de sportschool. Voor wandelaars of hondenliefhebbers zijn er mooie routes langs de sportvelden richting het Molenduin of de Wilhelminalaan. Het sfeervolle dorpscentrum van Hillegom ligt op loopafstand en biedt een divers aanbod aan speciaalzaken, supermarkten en gezellige horeca. Ook de stranden van Noordwijk en de Amsterdamse Waterleidingduinen zijn op de fiets bereikbaar. Bovendien is het station op slechts vijf minuten fietsen te bereiken. Woning De royale hal vormt een passend welkom voor deze woning. Er is volop ruimte voor een garderobe en vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de trap naar boven én de verschillende leefruimtes. De woonkamer is royaal opgezet en op een natuurlijke manier verdeeld in meerdere sfeervolle zones. Aan de voorzijde bevindt zich een zitgedeelte met erker en een gezellige open haard – ideaal voor winterse avonden. In het midden is er ruimte voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt tafelen met familie of vrienden. Aan de achterzijde, bij de openslaande deuren naar de tuin, is een fijne plek voor een extra zithoek of leesruimte. De keuken is halfopen en geplaatst in 2018. Deze is voorzien van een composiet werkblad, praktische lades en inbouwapparatuur van AEG: oven afzuigkap, koelkast, en een handige apothekerskast. Vanuit de keuken heb je prettig zicht op de tuin. Liever een leefkeuken? Het is mogelijk om de tussenmuur te verwijderen (afhankelijk van de draagconstructie) en zo één grote woonkeuken te realiseren. Grote raampartijen zorgen de hele dag voor een prachtige lichtinval, met zicht op de omliggende tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met vaste kast, aansluiting voor de wasmachine en volop ruimte voor provisie. Deze ruimte geeft toegang tot de binnendoor bereikbare garage. De garage is voorzien van een handbediende garagedeur en tevens een loopdeur naar buiten. Ideaal voor het stallen van fietsen, als klusruimte of voor extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt de stijl van het huis mooi terug in de ruime overloop en ramen met vakverdeling. Hier bevinden zich vier slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt – ideaal gepositioneerd op het oosten voor een zonnige start van de dag. Deze kamer beschikt over een royale maatvoering, een kastenwand en directe toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2 en 3 zijn op het westen gelegen en tevens van fijn formaat. De vierde slaapkamer ligt in de opbouw en heeft een plafond dat doorloopt tot in de nok, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect. De badkamer is speels ingericht: vanuit de overloop heb je toegang tot een wastafel en douche die tevens fungeert als scheiding tussen de badkamers. Vanuit de hoofdslaapkamer bereik je het ligbad, de dubbele wastafel en eveneens de douche. Wil je liever twee badkamers? Dat is relatief eenvoudig te realiseren. Separaat toilet op deze etage aanwezig. Tweede verdieping De verdieping is bereikbaar via vaste trap en ingericht als bergzolder met daglicht via de ronde raampjes. Ideaal als opbergruimte. Hier bevinden zich ook de cv-ketel (2024) en de unit voor de mechanische ventilatie (2024). Perceel De prachtige tuin rondom het huis is een absolute blikvanger. Door de ligging op een royaal perceel van 630 m² geniet je hier volop van privacy. Aan de voorzijde is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er de mogelijkheid om de auto binnen te zetten in de aangebouwde garage, die ook binnendoor bereikbaar is. In de tuin zijn meerdere terrassen aangelegd, ideaal voor zon of schaduw op elk moment van de dag. Een houten bruggetje over de vijver en de rotspartij met waterstroompje geeft een speels en romantisch karakter. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren op de veranda – de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn in de avond. De tuin beschikt over een houten schuur, buitenverlichting en meerdere elektra-aansluitingen.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
630 m²
Content
779 m³
Other enclosed space
37 m²
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
04-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2182

Google Maps

View Hillegom on the map

Explore Hillegom and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hillegom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hillegom. In 2026 were there 23.083 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

23.083

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hillegom
Year Residents
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hillegom
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hillegom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hillegom
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hillegom.

Frequently asked questions about living in Hillegom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer houses in Hillegom

View more homes in this location.