Jump to content
Logo of Schotsman Makelaardij

Graaf Florislaan 4

1217KK Hilversum • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HILVERSUM

€ 1.900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.850

2% transfer tax (€ 38.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.939.850

Purchase price /m²: € 7.949

Photo Gallery

Graaf Florislaan 4 Hilversum
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERISTIEKE SFEERVOLLE VRIJSTAANDE VILLA UIT 1890 OP GELIEFDE LOCATIE **SEE FOR ENGLISH BELOW** In het prachtige Raadhuiskwartier staat deze markante, geheel vrijstaande villa met rondom een fraaie lichte tuin met diverse terrassen en een vijver. Het is een unieke stadstuin met een beschutte ligging en veel privacy. Deze bijzondere villa is het oudste huis aan de mooie lommerrijke Graaf Florislaan, ook wel de ‘Gouden bocht’ van Hilversum genoemd, en werd gebouwd in 1890. De bewoners zijn van diverse leeftijden, het is een hechte laan met een leuke ongedwongen sfeer. Er worden straatdiners en borrels georganiseerd; de kinderen kunnen op straat spelen omdat het geen doorgaande weg is omdat er voornamelijk bestemmingsverkeer is. Locatie: Zeer gunstig gelegen t.o.v. het centrum, het mediapark en uitvalswegen. Het is een voorrecht de bossen, de hei en de Loosdrechtse plassen op steenworpafstand te hebben, terwijl de reistijd naar Amsterdam, CS en de Amsterdamse Zuid-as, of Utrecht CS met de auto of trein slechts een half uur is. Hilversum is in volle ontwikkeling en biedt vele leuke horeca met terrassen, een goed filmtheater, sportfaciliteiten en vele lagere en middelbare scholen waaronder de Internationale School. Met ruim 239 m2 woonoppervlakte en een groot perceel met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein maakt dit een zeer geschikt en praktisch familiehuis. INDELING: BEGANE GROND: Royale entree voorzien van een originele tegelvloer en prachtige glas-in-lood ramen. Vanuit de hal komt men in de gang met een marmeren vloer en monumentale trap. Aan het einde van de gang bevindt zich een ruim toilet met fonteintje. De gang geeft toegang tot de ruime lichte woonkamer met en suitedeuren naar de eetkamer. Beide ruimtes hebben grote raampartijen, glas-in-lood ramen, hoge plafonds en originele schouwen. Vanuit de eetkamer bereik je middels de openslaande deuren de sfeervolle veranda waar je kunt genieten van het uitzicht op de fraaie tuin. Tevens bereik je vanuit de gang nog 2 royale (werk)kamers en de keuken met toegang tot de kelder. De lichte moderne keuken met voerverwarming is voorzien van een spoeleiland en diverse Miele inbouwapparatuur zoals onder andere een quooker, oven en een aparte stoomoven met daaronder een warmhoudlade. Aangrenzend is de royale bijkeuken voorzien van veel kasten en met aansluiting voor witgoed. Vanuit de keuken is er toegang tot een grote (14m2) kelder met stahoogte. EERSTE VERDIEPING: Via de statige bordestrap kom je op een ruime overloop met deuren die toegang geven tot 3 royale slaapkamers waarvan 2 grenzend aan het zonnige dakterras. Hier kan men slapen met de balkondeuren open en gewekt worden door de vele vogels. Tevens geeft de overloop toegang tot een praktische werkkamer alsmede een inloopkast. De gehele bovenverdieping is voorzien van een fraaie houten vloer gelegd in visgraad motief. Naast het separate toilet bevindt zich de ruime lichte badkamer met bubbelbad en Grohe douchepaneel met zijdouches (massagedouche). Boven de dubbele wastafel bevindt zich een grote spiegel voorzien van spiegelverwarming. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een design radiator voor de handdoeken. TWEEDE VERDIEPING: De sfeervolle zolderverdieping is slim opgedeeld in 2 ruimtes. De lichte slaapkamer biedt uitzicht over de tuin en heeft een eigen werkplekje. Aan de achterzijde bevindt zich nog een kamer met vaste kast. In de tuin staan een vrijstaande garage voorzien van (kracht)stroom en CV ruimte en een royale houten berging. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1890 - Beschermd stadsgezicht - Vrijstaande, statige villa met veel karakteristieke elementen en originele details. - De houten vloeren op de begaande grond en op de eerste verdieping zijn voorzien van visgraat parket. - Fraai aangelegde tuin met sproeisysteem in 3-zones, diverse terrassen en een vijver voorzien van filterinstallatie - Elektrisch bedienbaar toegangshek - Er zijn twee inritten en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein alsmede een parkeerplaats niet zichtbaar vanaf de weg waar een caravan, camper of kleine boot gestald mag worden. - Grondkabel ten behoeve van laadpaal aanwezig op oprijlaan - Vrijstaande garage en grote berging - Royaal perceel van 1554m2 **ENGLISH** CHARACTERFUL DETACHED VILLA FROM 1890 IN ONE OF THE MOST LOVED AREAS Situated in the beautiful Raadhuiskwartier, this striking, fully detached villa is surrounded by a bright, well-maintained garden with several terraces and a pond. It features a unique urban garden with a sheltered setting and plenty of privacy. This exceptional property is the oldest house on the lovely, tree-lined Graaf Florislaan – also known as the "Golden Bend" of Hilversum – and was built in 1890. The street is home to residents of all ages, fostering a close-knit and friendly atmosphere. Street dinners and informal gatherings are regularly organized, and the children can safely play in the street thanks to the lack of through traffic – only local destination traffic is allowed. Location: The location is excellent in terms of accessibility to the town center, Media Park, and main roads. It’s a true privilege to have forests, heathlands, and the Loosdrecht lakes just around the corner, while travel time to Amsterdam Central Station, the Zuidas business district, or Utrecht Central is just 30 minutes by car or train. Hilversum is thriving, offering a wide range of trendy cafés and restaurants with outdoor seating, an art-house cinema, various sports facilities, and numerous primary and secondary schools, including the International School. With a spacious 239 m² of living area and a large 1,554 m² plot featuring ample on-site parking, this is a highly practical and ideal family home. LAYOUT GROUND FLOOR: A grand entrance with original tiled floor and stunning stained glass windows. The hallway features a marble floor and an impressive staircase. At the end of the hallway is a spacious guest toilet with a washbasin. The hallway leads to the large, bright living room with en-suite doors opening to the dining room. Both rooms feature large windows, stained glass, high ceilings, and original fireplaces. French doors from the dining room open onto the charming covered veranda, overlooking the beautiful garden. The hallway also gives access to two spacious (home) offices and the kitchen, which also provides access to the basement. The bright, modern kitchen has underfloor heating, a central island, and various built-in Miele appliances, including a Quooker, oven, and a separate steam oven with a warming drawer below. Adjacent is the large utility room with ample cabinetry and laundry connections. From the kitchen, there is access to a 14 m² basement with full standing height. FIRST FLOOR: Via the stately staircase, you reach a spacious landing with access to three generous bedrooms, two of which open onto the sunny rooftop terrace – ideal for sleeping with the balcony doors open and waking up to birdsong. The landing also leads to a practical home office and a walk-in wardrobe. The entire first floor features a beautiful herringbone-patterned wooden floor. The large, light-filled bathroom includes a whirlpool bath, Grohe shower panel with side jets, and mirror heating above the double vanity. It also has underfloor heating and a designer towel radiator. A separate toilet is located next to the bathroom. SECOND FLOOR (LOFT LEVEL): The charming attic level is cleverly divided into two rooms. The bright bedroom overlooks the garden and includes a small workspace. At the rear is an additional room with built-in closet. GARDEN & OUTBUILDINGS: In the garden, you’ll find a detached garage with power (including 3-phase electricity) and a central heating system, as well as a large wooden storage shed. FEATURES - Built in 1890 - Part of a designated historic townscape (Beschermd Stadsgezicht) - Fully detached, stately villa with many original details and architectural features - Herringbone parquet flooring on both the ground and first floors - Beautifully landscaped garden with a 3-zone irrigation system, several terraces, and a pond with filtration system - Electrically operated entrance gate - Two driveways with ample private parking, including a concealed parking spot suitable for a caravan, camper, or small boat - Ground cable installed for an EV charging station on the driveway - Detached garage and spacious storage shed - Generous 1,554 m² plot

Mortgage berekenen

€ 1.900.000

Cost of copper (estimated): € 39.850

2% transfer tax (€ 38.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.939.850

3,04%

Yearly

%

€ 95.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.900.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
239 m²
Land area
1554 m²
Content
980 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
29 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
ATAG Q60 S (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-07-2025
Sale date
03-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1217

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.