Jump to content
Logo of van der Helm & Co. Makelaars

Merelstraat 78

1223NV Hilversum • Noord-Holland

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 5.370

Photo Gallery

Merelstraat 78 Hilversum
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

*** ENGLISH VERSION BELOW *** ALGEMEEN: • Jaren '30 tussenwoning • Instapklaar • 3 Slaapkamers • Energieklasse C • Op loopafstand gelegen van Anna's Hoeve Welkom in deze sfeervolle jaren '30 tussenwoning! Een charmante, uitgebouwde, instapklare woning met 3 slaapkamers een heerlijke achtertuin, gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in Hilversum-Oost, op loopafstand van het mooie natuur- en recreatiegebied Anna's Hoeve. Hier woon je vlakbij het groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. In 2025 heeft deze woning een metamorfose ondergaan. Zo is de gehele benedenverdieping gestuct en voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Op de 1ste verdieping een nieuwe badkamer en zowel op de 1ste als 2e verdieping nieuwe vloerbedekking. Verder is de gehele woning voorzien van HR++ glas en is zowel binnen als buiten geschilderd. Ook is er een nieuwe meterkast geplaatst. INDELING: Begane grond Entree, hal, modern hangend toilet, garderobekast met meterkast, uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en inbouwspotjes in plafond, moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur, via openslaande deuren toegang tot zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe laminaatvloer. 1ste Verdieping Via overloop, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, toegang tot vernieuwde badkamer met wastafelmeubel, hangend toilet en douchecabine, 1ste slaapkamer met inbouwkast aan de voorzijde en 2de slaapkamer aan de achterzijde, de gehele verdieping is voorzien van nieuw tapijt. Zolder Via vaste trap toegang tot zolder met C.V.-ketel. Deze verdieping is te gebruiken als slaapkamer, maar tevens heel goed als werkkamer. Ook hier is nieuwe tapijt gelegd. EXTERIEUR: Fijne, zonnige achtertuin (ZW), met achterom en vrijstaande houten berging voorzien van elektra. LIGGING: De woning is letterlijk gelegen om de hoek van het natuur- en recreatiegebied Anna's Hoeve, welke is ontworpen door de beroemde architect Dudok. Op 3 minuten fietsen van het winkelcentrum Riebeeck met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Hilversum is op fietsafstand bereikbaar met o.a. de gezellige markt (woensdag en zaterdag), de Vue bioscoop, het Filmtheater, poppodium de Vorstin, winkelcentrum het Hilvertshof en een keur aan gezellige bars en eetgelegenheden. Verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen, en ook diverse sportverenigingen vind je dicht in de buurt. Het Centraal Station en Station Sportpark bevindt zich op 7 minuten fietsen en met de auto zit je in 4 minuten op de A27, richting Amersfoort, Utrecht, Amsterdam en Almere. OPPERVLAKTEN: Woonoppervlakte : ca. 81 m² Externe bergruimte : ca. 5 m² Perceeloppervlakte : ca. 98 m² Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----- GENERAL: - 1930s townhouse - Ready to move in - 3 bedrooms - Energy class C - Within walking distance of Anna's Hoeve Welcome to this attractive '30s townhouse! A charming, extended, ready to move in house with 3 bedrooms and a lovely backyard, located in a quiet, child-friendly street in Hilversum East, within walking distance of the beautiful nature and recreation area Anna's Hoeve. Here you live close to greenery and with all amenities within easy reach. In 2025, this home has undergone a metamorphosis. For example, the entire first floor has been plastered and fitted with new laminate flooring. On the 1st floor a new bathroom and both on the 1st and 2nd floor new carpeting. Furthermore, the entire house is equipped with HR++ glass and is both inside and outside painted. There is also a new meter installed. INDELING: Ground floor Entrance hall, modern toilet, closet with meter cupboard, expanded living room with natural light and recessed spotlights in ceiling, modern open kitchen with appliances, through double doors access to sunny backyard. The entire first floor has new laminate flooring. 1st Floor Via landing, equipped with washer and dryer connections, access to renovated bathroom with washbasin, toilet and shower cabin, 1st bedroom with fitted wardrobe at the front and 2nd bedroom at the rear, the entire floor has new carpet. Attic Via staircase access to attic with boiler. This floor can be used as a bedroom, but also very good as an office. Also here is new carpet. EXTERIOR: Fine, sunny backyard (SW), with back and detached wooden shed with electricity. LOCATION: The house is literally around the corner from the nature and recreation area Anna's Hoeve, which was designed by the famous architect Dudok. At 3 minutes cycling distance from the shopping center Riebeeck with all stores for daily needs. The center of Hilversum is within cycling distance including the lively market (Wednesday and Saturday), the Vue cinema, the Film Theater, the Vorstin, shopping center the Hilvertshof and a variety of cozy bars and eateries. Several (international) primary and secondary schools, as well as various sports clubs can be found close by. The Central Station and Station Sportpark is 7 minutes by bike and by car you are in 4 minutes on the A27, direction Amersfoort, Utrecht, Amsterdam and Almere. APARTMENTS: Living space : approx. 81 m² External storage space : approx. 5 m² Plot area : approx. 98 m² For a viewing of this property, please contact Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Even better is of course to bring your NVM purchase broker. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative only The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
81 m²
Land area
98 m²
Content
304 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Extreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-06-2025
Sale date
28-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1223

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.