Jump to content
Logo of Schuitema Makelaars

Zonnelaan 20

1217NJ Hilversum • Noord-Holland

Sold

€ 1.835.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 38.550

2% transfer tax (€ 36.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.873.550

Purchase price /m²: € 6.553

Photo Gallery

Zonnelaan 20 Hilversum
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

EEN UNIEKE KANS OP EEN TOPLOCATIE, RUST & RUIMTE Gelegen in de geliefde, statige wijk 'De Boomberg' staat de prachtige vrijstaande woning 'De Merelhof', die betovert met karakter en ruimte! Ben je op zoek naar een royale gezinswoning of een geschikt pand voor de combinatie van wonen en thuiswerken? Dan is dit jouw kans. De woning barst van de charme dankzij authentieke details zoals glas-in-loodramen en sierlijk houtsnijwerk, en biedt alle luxe van vandaag. Geniet van een zorgvuldig aangelegde bostuin die pure rust en privacy belichaamt, en profiteer van duurzame kenmerken zoals zonnepanelen en een sedumdak. Dit is jouw kans om te investeren in een droomhuis op een droomlocatie. PRECIES WAT JIJ ZOEKT: Karakteristiek en veelzijdig: Deze vrijstaande jaren-30 woning biedt een perfecte balans tussen klassieke sfeer en modern wooncomfort. Ruim maar toch knus; in dit huis lijkt alles te kloppen. De elegante glas-in-loodramen en klassieke details ademen de charme van vervlogen tijden. Perfect gelegen in De Boomberg: De woning bevindt zich op een van de mooiste plekjes in deze lommerrijke wijk. Hier ervaar je zowel de gemoedelijkheid van de buurt als de rust van een groene omgeving, met het centrum van Hilversum op loopafstand. Royaal ruimtegebruik: De Merelhof biedt talloze mogelijkheden om te wonen, werken, ontspannen én te genieten. Denk aan een sfeervolle serre met open keuken, drie slaapkamers, en een grote tweede verdieping met vliering die eenvoudig aan te passen is aan jouw wensen (extra slaapkamers, een tweede badkamer, of kantoor). De uitgebouwde diepe garage met extra keukenblokje en wasmachineaansluiting biedt volop ruimte voor hobby’s of zelfs een mantelzorggedeelte. Puur genieten in een groene oase: De prachtig aangelegde voortuin, zijtuin en de 37 meter diepe achtertuin zijn perfect om helemaal tot rust te komen. De fraaie muurkas en het tuinhuis bieden praktische ruimte voor de hobbytuinier. En dankzij de aangebrachte sproei-installatie met water uit een gedeelde bron is de bewatering efficiënt en duurzaam. En over duurzaamheid gesproken, een gloednieuw systeem van acht zonnepanelen (2024) en een sedumdak maken deze woning energie-efficiënt en klaar voor de toekomst. De spouwmuren zijn geïsoleerd, en het fraaie donkerblauwe pannendak is gedeeltelijk vernieuwd – hier kun je letterlijk op bouwen. Multifunctioneel en uniek: Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning of extra ruimte voor een praktijk-/werkkamer aan huis, deze woning past zich als een kameleon aan jouw levensstijl aan. EEN HUIS DAT EEN VERHAAL VERTELT Zelfs van buitenaf straalt de woning warmte en grandeur uit, omringd door groen en voorzien van een royale oprit waar meerdere auto’s moeiteloos kunnen parkeren. Eenmaal binnen betreed je via een voorportaal met de oorspronkelijke granito vloer en wandtegels een ruime, elegante hal; een eerste blik op de authentieke glas-in-loodramen en de details in de trapleuning doen je direct beseffen dat je in een unieke woning bent. De woonkamer biedt een zee aan ruimte en tegelijkertijd een intieme setting. Hier is het heerlijk ontspannen in ieder seizoen, met in de wintermaanden extra gezelligheid rondom de knusse gashaard. De charmante serre – met een prachtig zicht op de imposante achtertuin – vormt zonder twijfel het hart van dit huis. Het gehele jaar door geniet je hier volop van natuurlijk licht. Gebouwd in de stijl van een orangerie is de serre verbonden met een volledig uitgeruste keuken. Je zou hier haast niet meer weg willen. Het voelt bijna alsof je al in de tuin zit. En wát een tuin! De achtertuin, ruim 37 meter diep, met een natuurlijk aangelegde vijver als middelpunt, lijkt rechtstreeks uit een woonmagazine te komen. Dankzij meerdere zitplekken en wandelpaden ontdek je elke keer weer een ander uitzicht – van weelderig groen tot knusse hoekjes waar je heerlijk kunt lezen of van de zon genieten. Het feit dat alle tuinen (voor, zij én achter) voorzien zijn van een geautomatiseerde sproei-installatie maakt het onderhoud net zo eenvoudig als het heerlijk vertoeven. De bovenetages laten niets te wensen over. Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping bieden comfort en flexibiliteit. De badkamer is voorzien van moderne gemakken zoals een sunshower en een luxe ligbad – ideaal om de dag ontspannen af te ronden. De tweede verdieping verrast opnieuw met een flexibel inzetbare open ruimte. Gebruik deze naar jouw woon- of werkideeën: van een inspirerend thuiskantoor tot een logeerruimte of tienerkamer(s). De mogelijkheden zijn eindeloos. Wie zegt dat charme en functionaliteit niet samengaan? Ook op het gebied van duurzaamheid scoor je hier punten. Met het sedumdak en de nieuwe zonnepanelen zet je al een flinke stap richting een duurzamer leven. EXCLUSIEVE EXTRA'S - In 2024 zijn er acht extra zonnepanelen geplaatst voor optimale energie-efficiëntie. -De woning is goed onderhouden en heeft prachtige details uit vervlogen tijden. - Multifunctionele toepassing: ideaal voor gezinnen én kantoor aan huis. - De voormalige garage is inpandig te bereiken, verwarmd en geïsoleerd. Je kunt hier eenvoudig een slaapkamer, kantoor of speelkamer realiseren. Deze ruimte is daarom als woonoppervlak meegeteld. - Bouwjaar 1933; in de koopovereenkomst wordt daarom een ouderdomsclausule opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 1.835.000

Cost of copper (estimated): € 38.550

2% transfer tax (€ 36.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.873.550

3,04%

Yearly

%

€ 91.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.835.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
280 m²
Land area
960 m²
Content
1039 m³
Other enclosed space
12 m²
Backyard area
648 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Condens 9000iW Aqua Power Plus HRC45/CW6 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1217

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.