Jump to content
Logo of Van de Ridder Makelaars

Oosterdorpsstraat 108

3871AG Hoevelaken • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 9.191

Photo Gallery

Oosterdorpsstraat 108 Hoevelaken
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Een verborgen paradijs achter een karakteristieke gevel op een kavel van maar liefst 2072 m2! Landelijk wonen met de stad binnen handbereik, dat is precies wat deze charmante woonboerderij u biedt. Gelegen in het gemoedelijke Hoevelaken, aan de rand van de Randstad, combineert deze woning rust, ruimte en privacy met een uitstekende bereikbaarheid. Aan de voorzijde verraadt de boerderij weinig van wat zich achter de woning ontvouwt, maar zodra u de achterdeur opent, wordt u verrast door een ongekend diepe en fraai aangelegde achtertuin die werkelijk alles overstijgt. Wonen met sfeer en licht De woonboerderij zelf is net zo uitnodigend als de tuin. De lichte woonkamer met een hoge, speelse nok, grote raampartijen en dakramen haalt buiten naar binnen. De houtkachel, massief houten vloer en zelfs een eigen wijnkelder zorgen voor een warme, authentieke sfeer. De landelijke keuken is compleet uitgerust met onder andere een Boretti-fornuis en Quooker. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra werk- of slaapkamer op de begane grond. Op de verdieping vindt u een royale slaapkamer met vaste kasten en een prachtig uitzicht over de gehele achtertuin, wakker worden met groen als decor. Deze slaapkamer is eventueel te splitsen in 2 kamers. De luxe badkamer (2019) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet, ook hier is de hoge nok zichtbaar. Slimme bergruimte onder de dakschuinte maakt het geheel praktisch en comfortabel. Ontdek de mogelijkheden Op het perceel staat tevens een volledig geïsoleerd bijgebouw/garage met verwarming, water en elektra. Ook zijn er openslaande deuren aan de achterzijde naar de prachtige tuin en aan de voorzijde naar de oprit. De bovenverdieping is ingericht met twee kamers en een badkamer. Deze woning biedt je alle ruimte om je woonwensen vorm te geven. Denk bijvoorbeeld aan de mogelijkheid voor mantelzorg, inwoning, een kantoor of praktijk aan huis, of zelfs een bed & breakfast. Maar ook een atelier, hobbyruimte of een gastenverblijf is eventueel te realiseren. De achtertuin, een droom voor levensgenieters De tuin is zonder overdrijving het absolute pronkstuk van deze woning. Met een indrukwekkende diepte en een speelse indeling in drie harmonieuze tuinthema’s biedt deze buitenruimte een zeldzame combinatie van ontspanning, natuur en functionaliteit. Direct aan de woning bevindt zich een prachtige siertuin met vijverpartijen, zonnige terrassen en een sfeervolle veranda waar u tot in de late uurtjes kunt genieten bij het vuur van de open haard. Dan is er nog een overkapping met beweegbare lamellen met een jacuzzi, omringd door groen en volledige privacy, dat maakt dit deel tot een ware wellness-oase. De tuin is groot genoeg om simpelweg te genieten van het buiten zijn tijdens alle jaargetijden. Voor wie zelfvoorzienend wil zijn, is er genoeg ruimte om een royale moestuin te realiseren. Achterin zorgt een fraai aangelegde siertuin met doorkijk en volwassen bomen voor een bijna parkachtige beleving. Dankzij de diepte, het groen en de slimme indeling ervaart u hier volledige rust en vrijheid, ver weg van de hectiek van alledag. Er is zelfs een extra achterom via de achterzijde, met de auto bereikbaar. Ligging Hoevelaken beschikt over een eigen NS-station en uitstekende verbindingen richting Amersfoort en andere steden. Het dorpscentrum met winkels, supermarkten en gezellige terrassen ligt op korte afstand, terwijl u thuis geniet van rust, ruimte en natuur. Kortom: een unieke woonboerderij met een exceptionele achtertuin die u elke dag opnieuw het gevoel geeft op vakantie te zijn. Een plek waar wonen, ontspannen en genieten perfect samenkomen. Bijzonderheden: - Karakteristieke woonboerderij op een royaal perceel van 2.072 m² - Gelegen in het rustige Hoevelaken, met de Randstad binnen handbereik - Verrassend diepe, fraai aangelegde achtertuin met volledige privacy en parkachtige uitstraling - Sfeervolle woonkamer met een hoge nok, veel lichtinval, een houtkachel en een wijnkelder - Landelijke keuken met een Boretti-fornuis en Quooker - Mogelijkheid voor slapen en werken op de begane grond - Royale slaapkamer met uitzicht over de tuin (eenvoudig te splitsen in twee kamers) - Luxe badkamer (2019) met een ligbad, inloopdouche en 2e toilet - Volledig geïsoleerd bijgebouw met de potentie voor eventueel mantelzorg, inwoning of praktijk aan huis - Wellness-elementen in de tuin zoals veranda met open haard en jacuzzi - Extra achterom, ook met de auto bereikbaar - Eigen NS-station (binnen 1 km) en goede bereikbaarheid richting Amersfoort

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
2072 m²
Content
585 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
85 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3871

Google Maps

View Hoevelaken on the map

Spatial overview of the work area in Hoevelaken

Residential and neighborhood statistics in Hoevelaken

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoevelaken. In 2025 were there 9.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.000.

Residents

9.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

161

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoevelaken
Year Residents
2021 9.575
2022 9.745
2023 9.820
2024 9.800
2025 9.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoevelaken
Year Average WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 418.000
2023 EUR 475.000
2024 EUR 505.000
2025 EUR 523.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.175 0-15: 1.680 15-25: 1.165 25-45: 2.100 45-65: 2.675

Education level

Hoger

2.580

Praktisch

1.590

Middelbaar

2.810

Origin of residents (2025)

Europa

375

Nederland

8.585

Buiten Europa

835

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 802
Appartementen 546
Tussenwoningen 1.575
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 519

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 1.219
1970 tot 1980 756
1980 tot 1990 662
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 288
2020 en later 173

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.300

Label A

937

Label B

681

Label D

450

Label F

178

Label G

148

Label E

131

Label A+++

131

Label A++++

93

Label A+

86

Label A++

29

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoevelaken
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.180
2021 1.520 3.250
2022 1.180 3.040
2023 980 2.890
2024 950 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.180

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.320

Business activity in Hoevelaken (2025)

Handel en HORECA 275
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.510

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoevelaken
Period Crimes
jan 2026 17
jul 2025 19
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 7
mrt 2026 25
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 17
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoevelaken.

Frequently asked questions about living in Hoevelaken

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoevelaken?

Hoevelaken telt in 2025 ongeveer 9.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoevelaken?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoevelaken is in 2025 circa € 523.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoevelaken?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoevelaken ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoevelaken?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 161 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoevelaken?

In Hoevelaken komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.575 woningen.

Meer houses in Hoevelaken

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.