Jump to content
Logo of Mooijekind Vleut Makelaars Haarlemmermeer

Catharina van Aragonlaan 22

2135VA Hoofddorp • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: JandeMakelaar

€ 820.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.250

2% transfer tax (€ 16.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 838.250

Purchase price /m²: € 4.910

Photo Gallery

Catharina van Aragonlaan 22 Hoofddorp
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

-English text below- Prachtige Turn-Key poortwoning in de populaire woonwijk TudorPark met energielabel A! Deze prachtige poortwoning, gelegen aan het water, zal al uw verwachtingen overtreffen! De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer die is voorzien van een elegante brede plank laminaatvloer, een moderne keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Hier geniet u optimaal van het buitenleven. De tuin is mooi aangelegd en biedt een ruim terras aan het water, compleet met een buitenkeuken en een aanlegsteiger. Verdeeld over twee verdiepingen zijn er maar liefst vijf! ruime slaapkamers. Doordat zowel de eerste als de tweede verdieping boven de poort doorlopen, geniet deze gezinswoning van een extra brede en royale indeling. De tweede verdieping is recent opgeknapt en wacht enkel nog op de laatste afwerkingen. Extra duurzaam zijn de drie zonnepanelen op het dak van de berging, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Parkeren is geen probleem er is voldoende plek voor de deur. TudorPark TudorPark ligt op een uitstekende locatie. Het ligt aan de zuidkant van Hoofddorp in de gemeente Haarlemmermeer en is onderdeel van de wijk Toolenburg. Wat dit project echt uitzonderlijk maakt, is de karakteristieke Engelse Tudor bouwstijl. Herkenbaar zijn de steile daken met vlakke pannen, ramen met roede-verdelingen en opvallende schoorstenen. Alle woningen zijn met gevoel voor detail gebouwd. Deze onderscheidende architectuur komt ook terug in het omliggende landschap. Een kronkelig lint van groen en water loopt als een ader door TudorPark. Geen recht toe recht aan nieuwbouwwijk dus. De woning is zeer centraal gelegen en dagelijkse voorzieningen zoals de winkelcentra in Toolenburg en Floriande, (basis)scholen en sportverenigingen bevinden zich in de buurt. De Toolenburgerplas en Sportcomplex Koning Willem-Alexander liggen op steenworp afstand. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Den Haag en Leiden (A4, A5, A9) zijn gemakkelijk te bereiken. Er zijn uitstekende openbaar vervoersverbindingen; de bushalte ligt op drie minuten loopafstand en biedt een snelle verbinding naar onder andere Schiphol en Amsterdam. Het Haarlemmermeerse Bos ligt op slechts enkele minuten fietsen. Tevens liggen het strand en de duinen op slechts 30 minuten rijden. Goed om te weten: * Turn Key woning * Bouwjaar 2015 * Energielabel A * Woonoppervlakte 167m², inhoud 622m³ conform NVM-meetinstructie * Vijf royale slaapkamers * Extra breed door ligging boven de poort * Tweede verdieping recent verbouwd tot volwaardige tweede verdieping * Veel bergruimte achter knieschotten en op de vliering * Voldoende parkeergelegenheid voor de deur * Drie zonnecollectoren op het dak van de schuur * Zonnige tuin aan het water met berging * Station Hoofddorp: 10 minuten fietsen * Diverse scholen in buurt * Uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Haarlem gemakkelijk te bereiken * Oplevering in overleg Begane grond De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een gezellige zitplek. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met een toilet voorzien van een fontein, een garderobe en de meterkast. De woonkamer is voorzien van een mooie brede plank laminaatvloer en biedt extra bergruimte in de handige provisieruimte. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een gezellig zitgedeelte aan de bar. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, magnetron, vaatwasser, oven (2023), koelkast (2023) en vriezer. Aan de achterzijde van de woning geven de openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin. Dankzij de ligging aan het water beschikt u over een fijn, hoog terras en een aanlegsteiger. De tuin straalt een gezellige sfeer uit door de houten vlonder en de aanwezigheid van een buitenkeuken. De berging biedt praktische opbergruimte voor al uw spullen en fietsen en is voorzien van elektra. Kortom, een prachtige woning met veel comfort en een sfeervolle buitenruimte! Eerste verdieping Via de vernieuwde eikenhouten trap bereikt u de eerste verdieping. De eerste verdieping ligt boven de poort en profiteert daardoor van een extra brede indeling met verrassend veel leefruimte. Hier bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer zich aan de voorzijde bevindt. De slaapkamer aan de voorzijde en één aan de achterzijde zijn voorzien van een hor, waardoor u comfortabel met het raam open kunt genieten. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met een houtlooktegel op de vloer en grijze wandtegels. De badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel met losse kommen, een ruime douche met zowel een hand- als regendouche, en een toilet. Tweede verdieping Deze verdieping moet nog worden afgewerkt, maar is nu al een fantastische toevoeging aan de woning. Er zijn twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een vaste trap naar de vliering. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een dakraam. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een walk-in closet, een droom voor velen. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft ook een dakraam, waardoor er voldoende daglicht binnenkomt. De wasmachine en droger hebben een praktische en nette eigen plek in de aparte wasruimte. Een veelzijdige verdieping met volop mogelijkheden! Vliering Middels een vaste trap is de ruime vliering te bereiken, die volop opbergruimte biedt voor het netjes opbergen van uw spullen. -English text- Beautiful Turn-Key Gatehouse in the Popular TudorPark Residential Area with Energy Label A! This stunning gatehouse, located along the water, will exceed all your expectations! The home offers a spacious and bright living room, featuring an elegant wide plank laminate floor, a modern kitchen, and French doors that open onto the backyard. Here, you can fully enjoy outdoor living. The garden is beautifully landscaped and includes a large waterside terrace, complete with an outdoor kitchen and a private jetty. Spread across two floors, the house boasts no less than five spacious bedrooms. Thanks to both the first and second floors extending over the gate, this family home benefits from an extra-wide and generous layout. The second floor has been recently updated and only needs the final finishing touches. Adding to the home's sustainability, there are three solar panels on the storage shed roof, which help reduce energy costs. Parking is no issue, as there is ample space right at the front door. TudorPark TudorPark is situated in an excellent location. It lies on the southern side of Hoofddorp in the Haarlemmermeer municipality and is part of the Toolenburg neighborhood. What truly sets this project apart is its distinctive English Tudor architectural style. It is characterized by steep roofs with flat tiles, windows with mullions, and striking chimneys. All homes are designed with attention to detail. This unique architecture is seamlessly reflected in the surrounding landscape. A meandering ribbon of greenery and water flows like a lifeline through TudorPark, making it far from your standard housing development. The home is very centrally located, with daily amenities such as the shopping centers in Toolenburg and Floriande, (primary) schools, and sports clubs nearby. The Toolenburgerplas lake and the King Willem Alexander Sports Complex are just a stone's throw away. Major highways to Amsterdam, Schiphol, Haarlem, The Hague, and Leiden (A4, A5, A9) are easily accessible. Public transport connections are excellent; the bus stop is a three-minute walk away and provides a fast connection to Schiphol and Amsterdam, among other destinations. The Haarlemmermeerse Bos is just a few minutes' bike ride away, while the beach and the dunes are only a 30-minute drive. Good to know * Turn-Key home * Year of construction 2015 * Energy label A * Living area: 167m², volume: 622m³ according to NVM measurement instructions * Five spacious bedrooms * Extra width due to its location above the gate * Second floor recently renovated into a fully-fledged second floor * Plenty of storage space behind knee walls and in the attic * Ample parking available in front of the house * Three solar panels on the roof of the shed * Sunny garden by the water with storage * Hoofddorp Station: 10-minute bike ride * Several schools nearby * Highways to Amsterdam, The Hague, and Haarlem easily accessible * Delivery in consultation Ground floor The house features a well-maintained front garden with a cozy seating area. Upon entering, you arrive in a spacious hallway with a toilet fitted with a sink, a wardrobe, and the meter cupboard. The living room has a beautiful wide plank laminate floor and offers extra storage in the handy pantry. The modern open kitchen is located at the front of the house and includes a cozy seating area at the bar. The kitchen is equipped with various built-in appliances, such as an induction hob, microwave, dishwasher, oven (2023), refrigerator (2023), and freezer. At the rear of the house, French doors provide access to the beautifully landscaped and well-maintained backyard. Thanks to its location by the water, the backyard has a lovely elevated terrace and a private jetty. The garden exudes a cozy atmosphere with its wooden decking and the presence of an outdoor kitchen. The storage shed offers practical space for all your belongings and bicycles and is equipped with electricity. In short, a wonderful home offering plenty of comfort and a charming outdoor area! First floor The renovated oak staircase leads to the first floor. Positioned above the gate, this floor benefits from an extra-wide layout, offering surprisingly spacious living areas. On this floor, you’ll find a generous landing providing access to three spacious bedrooms and the bathroom. Two of the bedrooms are located at the rear of the house, while the third bedroom is at the front. The front bedroom and one of the rear bedrooms are equipped with insect screens, allowing you to enjoy fresh air with the windows open. The modern bathroom is stylishly finished with wood-look floor tiles and gray wall tiles. It is outfitted with a double vanity unit with separate basins, a large shower with both a handheld and rain shower, and a toilet. Second floor Although this floor still requires finishing, it is already a fantastic addition to the home. It features two spacious bedrooms, a separate laundry room, and a fixed staircase to the attic. The first bedroom is located at the rear and is equipped with a skylight. This bedroom also has a walk-in closet, a dream for many. The second bedroom is at the front of the house and also has a skylight, allowing plenty of natural light to enter. Additionally, the washing machine and dryer have their own practical and tidy space in the separate laundry room. This versatile floor holds plenty of possibilities! Attic The spacious attic is accessible via a fixed staircase and offers ample storage space to neatly store your belongings.

Mortgage berekenen

€ 820.000

Cost of copper (estimated): € 18.250

2% transfer tax (€ 16.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 838.250

3,04%

Yearly

%

€ 41.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 820.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
157 m²
Content
622 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-07-2025
Sale date
16-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2135

Google Maps

Location of Hoofddorp

Geographic orientation and real estate agent density in Hoofddorp

Residential and neighborhood statistics in Hoofddorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoofddorp. In 2025 were there 80.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

80.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.691

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoofddorp
Year Residents
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoofddorp
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Education level

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Origin of residents (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoofddorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.840

Business activity in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Total number of company establishments: 10.310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoofddorp
Period Crimes
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoofddorp.

Frequently asked questions about living in Hoofddorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer houses in Hoofddorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.