Jump to content
Logo of Spaarneduin

Engelmanstraat 2

2131WS Hoofddorp • Noord-Holland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.964

Photo Gallery

Engelmanstraat 2 Hoofddorp
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*** Open Huis op 11-04-2026 van 11:00 tot 14:00 *** **English version below** Super licht, ruim, instapklaar en volledig gemoderniseerd hoekhuis met energielabel A++ en maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, plus een veelzijdige 5e kamer op de begane grond met een eigen entree — ideaal voor werken aan huis, een praktijkruimte of als gastenverblijf. Deze toekomstbestendige gezinswoning combineert ruimte, duurzaamheid en flexibiliteit, met parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het zuiden met veranda. Een woning die direct te betrekken is en perfect aansluit op modern gezinsleven. Virtuele bezichtiging beschikbaar — bekijk de woning via de 3D-tour op onze website of op Funda. Gelegen in het geliefde en karakteristieke “Oude Buurtje”, op loopafstand van het levendige centrum met theater, bioscoop, winkels en restaurants. De Geniedijk (UNESCO Werelderfgoed) bevindt zich op korte afstand en biedt prachtige wandel- en fietsroutes. De wijk is bijzonder kindvriendelijk, met veel groen, speelvoorzieningen en zowel basis- als middelbare scholen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: snelle verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Den Haag, openbaar vervoer op loopafstand en het treinstation eenvoudig per fiets bereikbaar. Parterre: entree, hal, toilet, lichte en ruime woonkamer met luxe open keuken. Toegang tot de multifunctionele zijruimte met dakramen en eigen entree. Zonnige achtertuin op het zuiden met stenen berging en veranda, en een ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste etage: overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde (beide voorzien van rolluiken). Aan de voorzijde bevindt zich een moderne en ruime badkamer met toilet, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche en vloerverwarming. Tweede etage: overloop met opstelling voor de cv-installatie en wasapparatuur, en twee ruime slaapkamers. - Woonoppervlakte ca 140 m² - Perceel 186 m² (eigen grond) - Energielabel A++ (zeer energiezuinig en lage energielasten) - 12 zonnepanelen + HomeWizard thuisbatterijen - Warmtepomp en airconditioning (ook geschikt voor verwarmen) - Volledig voorzien van HR++ beglazing - Multifunctionele zijruimte met wateraansluiting en eigen entree - Ideaal voor werken aan huis, praktijk of gastenverblijf - Hoekwoning met extra licht, ruimte en privacy - Parkeren op eigen terrein - Bouwjaar 1962, grondig gemoderniseerd en verduurzaamd - Goed onderhouden en instapklaar - Bouwkundig rapport beschikbaar - Oplevering in overleg *** English *** Spacious, fully modernised corner house with energy label A++, offering abundant natural light, extra privacy and 4 generous bedrooms, plus a versatile 5th room on the ground floor with its own private entrance — ideal for working from home, a practice, or guest space. This future-proof family home combines space, sustainability and flexibility, with private parking on your own property and a sunny south-facing garden with veranda. A home that is ready to move into and designed for modern family living. Virtual viewing available — discover the property via the 3D tour on our website or on Funda. Located in the highly sought-after and charming “Old Neighbourhood”, within walking distance of the vibrant town centre with theatre, cinema, shops and restaurants. The nearby Geniedijk (UNESCO World Heritage Site) offers beautiful walking and cycling routes. The area is particularly family-friendly, with plenty of green space, playgrounds and both primary and secondary schools nearby. Excellent accessibility: quick connections to Amsterdam, Schiphol, Haarlem and The Hague, with public transport within walking distance and the railway station easily reachable by bike. Ground floor: entrance hall, toilet, bright and spacious living room with luxury open-plan kitchen. Access to the multifunctional side room with skylights and its own entrance. Sunny south-facing backyard with stone shed and veranda, and a large front garden with private parking. First floor: landing, two bedrooms at the rear (both with roller shutters). At the front, a modern and spacious bathroom with toilet, double washbasin, bathtub, walk-in shower with rain and hand shower, and underfloor heating. Second floor: landing with central heating system and laundry space, plus two well-sized bedrooms. - Living area approx. 140 m² - Plot 186 m² (freehold) - Energy label A++ (excellent energy efficiency and low running costs) - 12 solar panels + HomeWizard home batteries - Heat pump and air conditioning (also heating) - Fully fitted with HR++ glazing - Multifunctional side room with water connection and private entrance - Ideal for home office, practice or guest accommodation - Corner house with extra light, space and privacy - Private parking on own property - Built in 1962, thoroughly modernised and made more sustainable - Well maintained and move-in ready - Building inspection report available - Completion in consultation

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
186 m²
Content
400 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2131

Google Maps

Location of Hoofddorp

Geographic orientation and real estate agent density in Hoofddorp

Residential and neighborhood statistics in Hoofddorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoofddorp. In 2025 were there 80.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

80.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.691

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoofddorp
Year Residents
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoofddorp
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Education level

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Origin of residents (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoofddorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.840

Business activity in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Total number of company establishments: 10.310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoofddorp
Period Crimes
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoofddorp.

Frequently asked questions about living in Hoofddorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer houses in Hoofddorp

View more homes in this location.