Jump to content
Logo of Meermakelaars

Kobbeduinen 41

2134ZM Hoofddorp • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Your Dutch Home

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 5.043

Photo Gallery

Kobbeduinen 41 Hoofddorp
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Op het autoluwe eiland Schiermonnikoog in de populaire wijk Floriande staat deze leuke, goed onderhouden HALFVRIJSTAANDE woning met PARKEERPLEK op eigen terrein, een heerlijk besloten tuin en A label. De woonkamer als ook de slaapkamers hebben door de halfvrijstaande ligging ramen aan meerdere zijden en hebben daardoor veel natuurlijke lichtinval. De drie slaapkamers zijn goed bemeten, de tweede verdieping biedt nog mogelijkheid tot uitbreiding. Het eiland kenmerkt zich door rustige straten, groen, speelplaatsen en zelfs een strandje! De wijk Floriande kent uitstekend openbaar vervoer en heeft alles voor de dagelijkse benodigdheden. Het uitgebreide winkelcentrum Floriande met leuke zaterdagmarkt ligt op korte afstand evenals (middelbare)-scholen, de internationale school, het Spaarne ziekenhuis, de bibliotheek en het sportcomplex SKWAH met zwembad. Voor recreatie is zowel het Haarlemmermeerse Bos als park De Boseilanden te vinden op loop/fiets afstand. Bekijk de 3D bezichtiging van deze woning op onze eigen website en Funda. Loop online door de hele woning heen. De nieuwe manier van online bezichtigen en zonder 3D bril. Ideaal ter voorbereiding of achteraf! Deze supermoderne tool wordt je aangeboden door de actieve en meest moderne makelaar van Haarlemmermeer en is standaard bij al onze woningen beschikbaar! Indeling: Begane grond: Entree, meterkast, aansluiting voor elektrisch opladen van de auto, toiletruimte voorzien van staand closet en fonteintje. Toegang tot de woonkamer met grote raampartij en schuifpui richting de besloten tuin, aan de voorzijde bevindt zich de keuken voorzien van composiet werkblad, goede kastruimte en diverse inbouwapparatuur; oven(2024), vaatwasser (2025), recirculatiekap en koelkast (2022). De trapkast zorgt voor praktische bergruimte toegankelijk vanuit de keuken. De begane grond is afgewerkt met een massief houten vloer. 1e Verdieping: De overloop heeft door de steektrappen een ruimtelijke opzet, aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, de tweede slaapkamer is heerlijk ruim. Doordat de woning vanaf de bouw volledig recht is opgetrokken zijn de ruimtes praktisch, geen schuine wanden. Ook de badkamer met natuurlijke lichtinval is goed bemeten voorzien van ligbad, separate douchehoek, staand closet en vaste wastafel. De verdieping is recent afgewerkt met een pvc vloer. 2e Verdieping: Direct tijdens de bouw is de woning uitgebreid met een 2e verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer met tevens een vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine/droger alsook de CV-ketel (Intergas 2024) en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde, naast de woning, is de eigen parkeerplaats met aansluiting voor elektrisch laden. De besloten tuin met ruime berging is gelegen op het zuidoosten aan de woonkamerzijde. Hier zit je heerlijk beschut, de leibomen aan de voorzijde zorgen voor een groene aanblik en nog meer privacy, je kunt er genieten van de zon of in de schaduw onder de pergola met een te spannen doek. Praktisch en sfeervol. Bijzonderheden/kenmerken/aanvaarding: • Energielabel “A” • Buitenschilderwerk recent onderhouden • Dak 2e verdieping is voorzien van witte Reflex AQ coating • Parkeren op eigen terrein • Bouwjaar 2002, perceeloppervlakte 147m² eigen grond • Uitbreiding 2e verdieping mogelijk • 4 zonnepanelen aanwezig • Inhoud ca. 426m³ gebruiksoppervlakte wonen ca. 116m² • Aanvaarding in overleg Persoonlijke noot van de verkoper: “ Dit huis heeft ons altijd een fijn beschut gevoel gegeven. Door de stand van het huis is er weinig wind in de tuin en de straat is rustig. Vanuit het keukenraam zijn de vogeltjes in de haagbeuk van heel dichtbij te zien. De buurtkinderen spelen op straat, en de buurt is erg vriendelijk en veilig. De auto direct bij de voordeur (met afdak) op eigen parkeerplaats dat is echt zo handig! In het huis heb je niet het gevoel dat je in een “nieuwbouwhuis” woont door de massief houten vloer en hoge houten deuren waarvan de kamerdeur voorzien is van handgemaakt glas in lood. Ik weet zeker dat we dat in ons volgende huis laten terugkomen. Floriande is volgens ons de mooiste en leukste wijk van Hoofddorp met alle voorzieningen in de buurt. We hebben nu de kans om iets anders te kopen, maar blijven in deze mooie buurt wonen. We gunnen de nieuwe bewoners veel plezier van dit kasteeltje. Het is een heel fijn huis en het liefst zouden we het huis mee willen nemen. Zoals in de film ‘UP’. ” Foto’s, video & socials: “Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Meermakelaars, gebaseerd op de privacywetgeving, om foto’s en/of video opnamen te maken in de woning ten tijde van de bezichtiging. Meermakelaars heeft voor u zoveel mogelijk beelden (onder meer een 3D) laten maken om een goede indruk van de woning te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van de woning te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”. English version This charming, well-maintained SEMI-DETACHED house with PARKING SPACE on private property, a lovely secluded garden, and an A energy label is located on the car-free island of Schiermonnikoog in the popular Floriande neighborhood. Due to its semi-detached location, both the living room and bedrooms have windows on multiple sides, allowing for plenty of natural light. The three bedrooms are generously sized, and the second floor offers further potential for expansion. The island is characterized by quiet streets, greenery, playgrounds, and even a small beach! The Floriande neighborhood has excellent public transport links and everything you need for your daily necessities. The extensive Floriande shopping center with its lively Saturday market is a short distance away, as are (secondary) schools, the international school, the Spaarne hospital, the library, and the SKWAH sports complex with swimming pool. For recreation, both the Haarlemmermeerse Bos and De Boseilanden park are within walking/cycling distance. View the 3D tour of this property on our own website and Funda. Walk through the entire property online. The new way of viewing online without 3D glasses. Ideal for preparation or afterwards! This super-modern tool is offered to you by the most active and modern real estate agent in Haarlemmermeer and is available as standard for all our properties! Layout Ground floor: Entrance hall, meter cupboard, connection for electric car charging, and a toilet with a floor-mounted toilet and washbasin. Access to the living room with a large window and sliding doors leading to the secluded garden. At the front of the house is the kitchen, featuring a composite worktop, ample cabinet space, and various built-in appliances: oven (2024), dishwasher (2025), recirculation extractor hood, and refrigerator (2022). The under-stair cupboard provides practical storage space accessible from the kitchen. The ground floor is finished with a solid wooden floor. First floor: The landing has a spacious feel due to the straight staircase. At the front is the first bedroom, and the second bedroom is generously sized. As the house was built entirely with straight walls, the rooms are very practical with no sloping ceilings. The well-proportioned bathroom, with natural light, is fitted with a bathtub, separate shower, floor-mounted toilet, and fixed washbasin. This floor has recently been finished with a PVC floor. Second floor: The home was extended during construction with a second floor. Here is the third bedroom, also featuring a built-in cupboard with space for the washing machine and dryer, as well as the central heating boiler (Intergas 2024) and mechanical ventilation system. Special features / characteristics / transfer: • Energy label “A” • Exterior paintwork recently maintained • Roof of the second floor fitted with white Reflex AQ coating • Parking on private property • Built in 2002, plot size 147 m² freehold • Possibility to extend the second floor • 4 solar panels installed • Volume approx. 426 m³, living area approx. 116 m² • Transfer in consultation Personal note from the seller: “This house has always given us a wonderfully sheltered feeling. Due to the position of the house, there is little wind in the garden and the street is quiet. From the kitchen window, you can watch the little birds up close in the hornbeam hedge. Neighborhood children play in the street, and the area is very friendly and safe. Having the car right by the front door (with canopy) on our own parking space is incredibly convenient! Inside the house, you don’t feel like you’re living in a ‘new-build’ home thanks to the solid wooden floor and the tall wooden doors, one of which features handmade stained glass. I’m sure we’ll include that again in our next home. In our opinion, Floriande is the most beautiful and enjoyable district of Hoofddorp, with all amenities nearby. We now have the opportunity to purchase something else but will remain living in this lovely neighborhood. We wish the new residents every happiness in this little castle. It is a wonderful home, and ideally, we would take it with us — just like in the movie Up.” Photos, video & social media: “It is not permitted, without permission from the owner and/or Meermakelaars, in accordance with privacy legislation, to take photos and/or video recordings inside the property during viewings. Meermakelaars has arranged as many visuals as possible (including a 3D tour) to give a good impression of the home. It is also not permitted to share (exterior) images of the property via social media, except through the standard sharing functions of Funda.” Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
147 m²
Content
426 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2134

Google Maps

Location of Hoofddorp

Geographic orientation and real estate agent density in Hoofddorp

Residential and neighborhood statistics in Hoofddorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoofddorp. In 2025 were there 80.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

80.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.691

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoofddorp
Year Residents
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoofddorp
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Education level

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Origin of residents (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoofddorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.840

Business activity in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Total number of company establishments: 10.310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoofddorp
Period Crimes
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoofddorp.

Frequently asked questions about living in Hoofddorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer houses in Hoofddorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.