Jump to content
Logo of Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Van den Berghlaan 229

2132AG Hoofddorp • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Overspaern Makelaardij

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Van den Berghlaan 229 Hoofddorp
Photo 25

Description

Leuke en lichte ééngezinswoning op een HOEK gelegen, nabij het centrum van Hoofddorp met een ruime tuin op het zuidoosten. De woning heeft modernisatie nodig en kan dus naar eigen smaak en wens ingericht worden. Ook opbouwmogelijkheden voor extra slaapkamers en een tweede badkamer behoort tot de mogelijkheden bij deze fijne woning. De woning beschikt thans over een ruime voortuin en een achtertuin (zuidoosten) met voldoende ruimte voor een gezellig zitje en speelmogelijkheden voor kinderen. Binnen vind je een praktische indeling met een woonkamer met veel lichtinval, een keuken die klaar is voor een moderne make-over en op de verdieping vier slaapkamers en een badkamer. De woning biedt talloze mogelijkheden voor uitbreiding. Zo is er potentie voor een uitbouw aan de achterzijde, waardoor je nog meer leefruimte creëert. Daarnaast kan middels een vergunning een extra volwaardige verdieping geplaatst worden met bijvoorbeeld een tweede badkamer en twee extra slaapkamers indien gewenst. Kortom, een unieke kans om een woning naar eigen smaak te verbouwen op een aantrekkelijke en centrale locatie. OMGEVING De woning is ideaal gelegen nabij alle denkbare voorzieningen. Het centrum van Hoofddorp is in de directe nabijheid, evenals het openbaar vervoer, dat op loopafstand te vinden is. In de directe omgeving zijn diverse (basis-)scholen en sportfaciliteiten, zoals een hockeyvereniging, een tennisclub, Meersquash, een Sporthal, een skibaan, een padelbaan, etc. Bovendien bent u binnen enkele minuten in het Haarlemmermeerse Bos, waar u heerlijk kunt wandelen, zwemmen of surfen. De woning ligt daarnaast perfect ten opzichte van uitvalswegen naar Schiphol, Haarlem, Zandvoort, Amsterdam en Den Haag. Nieuwsgierig naar de exacte indeling? Bekijk dan onze plattegronden! OVERIGE BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 99 m² (conform NEN); - Perceeloppervlakte 140 m²; - Diverse uitbreidingsmogelijkheden (uitbouw, opbouw); - Verwarming en warm water via cv-installatie; - Voldoende parkeergelegenheid, parkeren middels vergunning; - Aanvaarding in overleg, kan spoedig; - Diverse aanvullende clausules en projectnotaris van toepassing. Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Nice and bright family home on a CORNER, near the centre of Hoofddorp with a spacious south-east facing garden. The house needs modernisation and can therefore be decorated to your own taste and wishes. There are also possibilities for adding an extra floor for extra bedrooms and a second bathroom to this lovely home. The house currently has a spacious front garden and a back garden (south-east) with enough space for a cosy seating area and play options for children. Inside, you will find a practical layout with a living room with lots of natural light, a kitchen that is ready for a modern makeover and, on the first floor, four bedrooms and a bathroom. The house offers lost of possibilities for expansion. For example, there is potential for an extension at the rear, creating even more living space. In addition, with a permit, an extra full floor can be added with, for example, a second bathroom and two extra bedrooms if desired. In short, a unique opportunity to renovate a house to your own taste in an attractive and central location. SURROUNDINGS The property is ideally located near all conceivable amenities. The centre of Hoofddorp is in the immediate vicinity, as is public transport, which is within walking distance. There are various (primary) schools and sports facilities in the immediate vicinity, such as a hockey club, a tennis club, Meersquash, a sports hall, a ski slope, a padel court, etc. What's more, you can be in the Haarlemmermeerse Bos within minutes, where you can enjoy walking, swimming or surfing. The property is also perfectly located for access roads to Schiphol, Haarlem, Zandvoort, Amsterdam and The Hague. Curious about the exact layout? Take a look at our floor plans! OTHER DETAILS - Living area approx. 99 m² (in accordance with NEN); - Plot area 140 m²; - Various expansion options (extension, extra floor); - Heating and hot water via central heating system; - Ample parking, parking by permit; - Acceptance in consultation, can be soon; - Various additional clauses and project notary apply. Measurement instructions The sold property has been measured using the Measurement Instructions, which are based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable floor space. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any deviations in the specified measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves (or have it measured) in accordance with NEN 2580.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
140 m²
Content
351 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
21-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2132

Google Maps

Location of Hoofddorp

Geographic orientation and real estate agent density in Hoofddorp

Residential and neighborhood statistics in Hoofddorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoofddorp. In 2025 were there 80.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

80.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.691

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoofddorp
Year Residents
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoofddorp
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Education level

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Origin of residents (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoofddorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.840

Business activity in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Total number of company establishments: 10.310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoofddorp
Period Crimes
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoofddorp.

Frequently asked questions about living in Hoofddorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer houses in Hoofddorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.