Jump to content
Logo of Ilse Vastgoed

Smirnofflaan 4

4631JS Hoogerheide • Noord-Brabant

Available

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 4.708

Photo Gallery

Smirnofflaan 4 Hoogerheide
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

De sfeervolle twee-onder-één kapwoning met garage, berging en 190 m² grond heeft een mooie en centrale ligging in het dorp Hoogerheide. De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar. Het bouwjaar van de twee-onder-één kapwoning is omstreeks 1967. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en voor het merendeel rolluiken (elektrische en handmatige bediening).   De twee-onder-één kapwoning heeft een inhoud van circa 265 m³ en een woonoppervlakte van circa 72 m². De woning wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens verder te moderniseren, de sfeervolle en lichte woonkamer, de open keuken met keukeninrichting in hoekopstelling, de drie slaapkamers en de compacte badkamer op de eerste verdieping, de mogelijkheid om een vaste trap naar de tweede verdieping te plaatsen zodat er een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden, de garage met oprit, de privacy biedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten en de centrale ligging nabij de voorzieningen van Hoogerheide. Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, lichte houten panelen wanden en lichte balkenplafond. De hal/ entree biedt toegang tot de meterkast (3 groepen, kookgroep), de toiletruimte, de kelderkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een staand toilet. De sfeervolle en lichte woonkamer (ruim 21,5 m²) is voorzien van een laminaat vloer, gedeeltelijk granol, gedeeltelijk lichte houten panelen wanden, lichte balkenplafond en airconditioning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De open keuken (circa 6,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk lichte houten panelen, gedeeltelijk stucwerk wanden en lichte balkenplafond. De keukeninrichting in hoekopstelling heeft een kunststof aanrechtblad, spoelbak, close-in boiler, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast met vrieslade en de aansluitingen voor de wasmachine, dan wel een vaatwasser. De open keuken biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: de overloop met laminaat vloer, gedeeltelijk lichte houten panelen, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond biedt toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vlizotrap de zolderruimte. De compacte badkamer (ruim 2 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en licht panelen plafond met spotlights en is ingericht met een wastafelmeubel en doucheruimte. De eerste slaapkamer (circa 9 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van een laminaat vloer, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond. De tweede slaapkamer (ruim 12 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van een laminaat vloer, behang wandafwerking, stucwerk plafond en twee inbouwkasten. De derde slaapkamer (circa 6 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van een laminaat vloer, behang wandafwerking, stucwerk plafond en inbouwkast. Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare zolderruimte. De zolderruimte (circa 11 m²) heeft een betonnen vloer, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht en 4-pans dakraam. Op de overloop is de CV-installatie (Vaillant hrPRO, bouwjaar 2015, huur) opgesteld. Het is mogelijk om eventueel een vaste trap naar de tweede verdieping te plaatsen zodat er een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden. Garage en berging De garage (circa 16,5 m², binnenmaten circa 5,50 x 3,00 meter) is schuin achter de woning gesitueerd en heeft een betonnen vloer, stenen gevels en lessenaarsdak gedekt met asbestvrije golfplaten. De garage is voorzien van elektriciteit. De garage is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en een loopdeur vanuit de achtertuin. Voor de garage is een oprit aanwezig. De berging (circa 5,5 m²) is aanpandig achter de garage gesitueerd en heeft een betonnen vloer, stenen gevels en plat dak met EPDM dakbedekking en is bereikbaar middels een loopdeur. Tuin en verdere inrichting Voor de garage is een oprit aanwezig.   De privacy biedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten is voorzien van een terras met zonnescherm, sierbestrating, siergrind, plantenborders en achterom naast de woning. Bijzonderheden - Gunstig en centraal gelegen goed onderhouden twee-onder-één kapwoning met garage, berging en oprit; - Ideale mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens verder te moderniseren; - Sfeervolle en lichte woonkamer met airconditioning; - Open keuken aan de achterzijde van de woning met keukeninrichting in hoekopstelling; - Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een compacte badkamer aanwezig; - Middels vlizotrap bereikbare zolderruimte op de tweede verdieping. Het is eventueel mogelijk om een vaste trap naar de tweede verdieping te plaatsen zodat er een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (met uitzondering van de toiletruimte) en voor het merendeel rolluiken (handmatige en elektrische bediening); - De CV-ketel (Vaillant , hrPRO, bouwjaar 2015) wordt gehuurd. De huurprijs bedraagt momenteel € 30,39 per maand. De afkoopsom bedraagt € 300,00; - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; - Garage met een oppervlakte van circa 16,5 m² en met daarvoor een oprit;  - De woning heeft een privacy biedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten; - De woning is centraal gelegen in Hoogerheide, nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Bij verkoop zal een asbestclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
190 m²
Content
265 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant hrPRO (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energy label
D

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4631

Google Maps

Hoogerheide on the map

Explore Hoogerheide and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hoogerheide

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoogerheide. In 2025 were there 9.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.751.

Residents

9.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 358.751

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.017

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

320

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoogerheide
Year Residents
2021 9.475
2022 9.450
2023 9.435
2024 9.405
2025 9.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoogerheide
Year Average WOZ
2021 EUR 267.398
2022 EUR 282.928
2023 EUR 323.059
2024 EUR 336.325
2025 EUR 358.751

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.415 0-15: 1.390 15-25: 940 25-45: 2.085 45-65: 2.675

Education level

Hoger

1.690

Praktisch

2.170

Middelbaar

2.870

Origin of residents (2025)

Europa

1.250

Nederland

7.525

Buiten Europa

730

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 812
Appartementen 719
Tussenwoningen 1.537
Vrijstaande woningen 1.029
Twee-onder-één-kap woningen 398

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 1.868
1970 tot 1980 985
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 434
2000 tot 2010 514
2010 tot 2020 215
2020 en later 147

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.149

Label A

1.139

Label B

654

Label D

566

Label F

320

Label E

249

Label G

168

Label A+++

61

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

14

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoogerheide
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.204 3.091
2021 1.370 3.127
2022 1.057 2.935
2023 903 2.787
2024 883 2.882

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 895 • Electricity: 2.559

Huurwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.153

Koopwoning

Gas: 977 • Electricity: 3.088

Appartement

Gas: 599 • Electricity: 1.748

Tussenwoning

Gas: 749 • Electricity: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.199 • Electricity: 3.712

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Electricity: 2.990

Business activity in Hoogerheide (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoogerheide
Period Crimes
jan 2026 19
jul 2025 20
jun 2025 23
mei 2025 24
mrt 2025 25
mrt 2026 23
nov 2024 25
nov 2025 30
okt 2024 30
okt 2025 21
sep 2024 28
sep 2025 34

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoogerheide.

Frequently asked questions about living in Hoogerheide

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoogerheide?

Hoogerheide telt in 2025 ongeveer 9.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogerheide?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogerheide is in 2025 circa € 358.751.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogerheide?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogerheide ligt rond € 33.017 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogerheide?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 320 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogerheide?

In Hoogerheide komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.537 woningen.

Meer houses in Hoogerheide

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.