Jump to content
Logo of Reinerie Garantiemakelaars Houten

Blauwgras 28

3994MJ Houten • Utrecht

Sold Buyer's agent: Wels Makelaardij

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.833

Photo Gallery

Blauwgras 28 Houten
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

In woonwijk Het Gras, die zich kenmerkt door de ruime opzet en geliefde jaren ’30 bouwstijl, is deze uitstekend afgewerkte en UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING gelegen, een woning met karakter én uitstraling en dat in één van de leukste woonwijken van Houten-Zuid! Door de mooie ligging direct aan brede groenstrook is er voldoende afstand tot de tegenovergelegen woningen, ook is het hier ideaal voor de kleintjes om lekker buiten te spelen. Een heerlijke plek waar rust, ruimte, comfort en een fijne leefomgeving samenkomen! Binnenkijken Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De begane grond is voorzien van mooie glad gestuukte wanden en plafonds, paneeldeuren en een fraaie, neutrale pvc-vloer. Opvallend bij deze uitbouw is de gewijzigde achterpui. Hier zijn twee dubbele tuindeuren geplaatst met zijlichten en heeft de voormalige tuindeur plaatsgemaakt voor een groot vast raamkozijn tot de grond. Hierdoor profiteert de woonkamer van een optimale lichtinval en kun je in de zomermaanden heerlijk de tuindeuren openen. Het terras wordt zo een verlengstuk van je woonkamer! De keuken is eind 2023 vernieuwd en bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit het keukenraam heb je een vrij zicht op de brede groenstrook aan de voorzijde van de woning. De tuin heeft een uitstekende zonligging op het zuidwesten, hier geniet je tot in de late avonduurtjes van de zon, heerlijk voor als je thuiskomt na een dag werken! De achtertuin beschikt over een zonnescherm, is netjes bestraat en heeft een ruime stenen berging met een achterom. Opvallend bij deze woningen is de ruime hal, hier tref je de meterkast aan en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De trapopgang brengt je naar de … Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een dakkapel waarbij de slaapkamer aan de achterzijde, indien wenselijk, kan worden opgesplitst in 2 kamers. De nieuwe badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Ook de badkamer profiteert van de dakkapel aan de voorzijde! Op de overloop is nog een praktische kast aanwezig voor je wasapparatuur! De kamers zijn licht, praktisch ingedeeld en voorzien van nette wand- en vloerafwerking. Zolder Via de vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Dankzij het geplaatste dakraam is deze ruimte verrassend licht en goed te gebruiken als bergzolder, werkplek of hobbyruimte. Er zijn meerdere bewoners die bij dit type woonhuis een vaste trap hebben laten plaatsen. Omgeving Woonwijk Het Gras is geliefd vanwege de rustige ligging, kindvriendelijke hofjes en fraaie jaren ’30 architectuur. In de directe omgeving vind je basisscholen, speeltuintjes, winkelcentrum Castellum met een NS-station. Ook sportvoorzieningen en recreatiegebied De Rietplas liggen op korte afstand, ideaal voor wandelen, fietsen of zwemmen. De vijfwal is zeer geschikt voor een rondje hardlopen waar je ook meteen de diverse sporttoestellen kunt gebruiken of een fijne wandeling kunt maken. INDELING: BEGANE GROND: entree/hal, garderobe, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast met verdeler stadsverwarming en glasvezelaansluiting. Toegang tot tuingerichte woonkamer met trapkast. Dubbele tuindeuren met zijramen naar de netjes bestraatte achtertuin met stenen berging met een achterom. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig en een buitenkraan. Bij de deuropening is een convectorput aanwezig waardoor er geen radiatoren in het zicht staan. Aan voorzijde van de woning gepositioneerde L-vormige keuken die in december 2023 is vernieuwd. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: koel- en vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasmachine, diverse kastruimten en een fijn hoog aanrechtblad. EERSTE VERDIEPING: overloop met vaste kastruimte voor opstelplaats wasapparatuur. Royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning met dakkapel en hor. Slaapkamer voorzijde voorzien van hor, rolluik en dakkapel. Badkamer met inloopdouche, designradiator, wandcloset en wastafelmeubel met kastruimte. De badkamer profiteert ook van de dakkapel en beschikt over een handmatig te bedienen rolluik. Het is mogelijk de wasmachine naar de zolder te laten verplaatsen. De ruimte die overblijft op de eerste verdieping kan dan bij een slaapkamer worden betrokken. De gehele verdieping is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING: speelse zolderverdieping met dakvenster. Mogelijkheid tot realiseren vaste trap en / of plaatsen *baskapel! *) Een baskapel is een dakkapel die door het slim plaatsen van één of meerdere dakramen, een grotere lichtinval en extra ruimte creëert, terwijl de daklijn grotendeels behouden blijft. Pluspunten • Instapklare woning • Keuken vernieuwd december 2023 • Toiletruimte vernieuwd 2020 • Badkamer vernieuwd 2020 • Woonkamer voorzien van uitbouw • Achtergevel aangepast met dubbele tuindeuren • Tuin op het zuidwesten met berging en achterom • Glad gestuukte wanden en plafonds begane grond • Goed bruikbare zolder met dakraam • Realiseren vaste trap naar zolderverdieping mogelijk • Dakkapel achterzijde uitgevoerd in kunststof • Geheel geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming (gasloos) • Gelegen in kindvriendelijke, groene woonomgeving nabij alle voorzieningen • Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
119 m²
Content
346 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.