Jump to content
Logo of Makelaardij Evers

Distelvlinderberm 116

3994WT Houten • Utrecht

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Distelvlinderberm 116 Houten
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het park in een uniek herenhuis in Houten – 6 kamers, garage, eigen parkeerplek, luxe woonkeuken, zonnige tuin en een speelse indeling. Op één van de mooiste locaties van Houten, direct aan het Kooikerspark en op loopafstand van winkelcentrum Het Rond, het NS-station en de Kooikersplas, vind je dit royaal uitgebouwde en fraai afgewerkte herenhuis met maar liefst 6 kamers. Met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, een zonnige tuin op het zuiden én een riante woonoppervlakte van 170 m² is dit een woning die echt iets bijzonders biedt. Hier woon je letterlijk tussen het groen en de stadse voorzieningen: binnen 10 minuten sta je met de trein in het centrum van Utrecht, terwijl je thuis geniet van de rust en ruimte van een parkachtige omgeving. Indeling Begane grond: Ruime entree met garderobe, moderne toiletruimte en toegang tot de inpandige garage (18 m²) met wasmachine en droger aansluiting. Vanuit de hal leidt een trap naar de verrassende entertainmentkamer in het souterrain – voorzien van daglicht, vloerverwarming, internet- en elektravoorzieningen. Een ideale werk-, hobby- of chillruimte. Tuinverdieping (woonverdieping): Hier bevindt zich het hart van het huis: een lichte, speels ingedeelde living van ca. 56 m², verdeeld over twee niveaus. De woonkamer (28 m²) heeft een plafondhoogte van maar liefst 3,71 meter, met hoge raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden. Eerste verdieping: Een trap verbindt de woonkamer met de open moderne woonkeuken, welke is uitgerust met luxe inbouwapparatuur en aan de voorzijde uitkijkt over het park. Samen vormen keuken, eetgedeelte en woonkamer één grote gezellige leefruimte. Tweede verdieping: Ruime overloop, drie slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer aan de voorzijde (ca. 20 m²) en twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 10 en 9 m²). De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De twee grootste slaapkamers beschikken over airconditioning. Derde verdieping: Grote vierde slaapkamer voorzien van airconditioning met dakkapel aan de achterzijde en een groot Velux dakraam aan de voorzijde. Op deze verdieping bevinden zich ook de CV-installatie 2012, en de omvormer voor de 11 zonnepanelen (2020), veel bergruimte achter de schotten. Bijzonderheden: - Schitterend gelegen aan het park, met vrij uitzicht voor en achter - Ruime, speels ingedeelde woning met een woonoppervlakte van 170 m² - Zonnige achtertuin op het zuiden met terrassen op twee niveaus - Luxe woonkeuken met uitzicht over het park - Woonkamer met plafondhoogte van 3,71 meter en veel daglicht - Entertainmentkamer in het souterrain met vloerverwarming en twee koekoek ramen voor daglicht en ventilatie - Inpandige garage én privéparkeerplaats voor de deur - 4 ruime slaapkamers, waarvan 3 met airconditioning - Volledig geïsoleerd, energielabel B, 11 zonnepanelen - Dakkapel (2004) in hout opgebouwd, met hardhouten kozijnen en HR++ glas - Badkamer (2002) en toilet (2010) vernieuwd. - 2 Mitsubishi Airconditioning units, in 2022 geplaatst op de dakkapel. - Nabij NS-station Houten, Utrecht bereikbaar in 10 minuten Op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en recreatiegebieden Kortom: een ideaal familiehuis op een unieke plek, waar ruimte, licht en comfort samenkomen Aanvaarding: in overleg, 15 december 2025. Interesse? Neem contact op met je eigen NVM-makelaar. Die behartigt jouw belangen en helpt je bij een veilige en zorgeloze aankoop.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
162 m²
Content
693 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
30-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.