Jump to content
Logo of Makelaarsland

Edelhertakker 45

3994EP Houten • Utrecht

Sold Buyer's agent: Huis & Hart Makelaars

€ 1.070.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.250

2% transfer tax (€ 21.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.093.250

Purchase price /m²: € 6.645

Photo Gallery

Edelhertakker 45 Houten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande, energiezuinige woning met garage, serre, royale groene tuin – A++ label – Eerste bewoning Soms komt er een woning op de markt waarvan je voelt dat er met liefde en aandacht in is gewoond. Dit is zo’n huis. Deze prachtige vrijstaande woning uit 1991 is voor het eerst te koop en is al sinds de bouw in familiebezit. Door de jaren heen is de woning uitstekend onderhouden, verduurzaamd en gemoderniseerd, met als resultaat een comfortabel, energiezuinig en instapklaar geheel. Met een A++ energielabel, hybride warmtepomp, nieuwe cv-installatie en zonnepanelen is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Buitenruimte: privacy, zon en comfort Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin en de ruime oprit op, met plaats voor twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Uiteraard is er een laadpunt aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. De achtertuin is zeer royaal, groen, onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy en zon. Hier geniet u in alle rust van lange zomeravonden. De buitenkamer maakt deze tuin extra bijzonder: een heerlijke plek waar u ook in de winter comfortabel kunt zitten en uitkijkt op uw eigen groene omgeving. Achterin de tuin bevindt zich een praktisch tuinhuis voor extra opslag. De woning beschikt tevens over een grote garage. De woning is enkel via de garages geschakeld met de buren, wat zorgt voor extra rust en privacy. Daarnaast is er een handige achterom aan de zijkant van het huis. Begane grond: licht, ruimte en luxe Via de entree komt u in de hal met trapopgang en een separate toiletruimte. Vanuit hier betreedt u de royale en zeer lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en directe verbinding met de tuin ervaart u hier een aangename open sfeer en veel daglicht. Op de begane grond ligt een verzorgde parketvloer, die zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling en een mooie eenheid in de leefruimte. De recent vernieuwde keuken is uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur en biedt alle comfort die u mag verwachten. Een fijne plek om uitgebreid te koken en te genieten met familie en vrienden. Eerste verdieping: drie slaapkamers en wellness-badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een balkon met uitzicht op de tuin – een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen. De badkamer is royaal opgezet met een jacuzzi, een douche met massagecabine en vloerverwarming. Hier ervaart u dagelijks een gevoel van comfort en ontspanning. Tweede verdieping: royale zolder met potentie De woning beschikt over een grote zolderverdieping met dakkapel als extra kamer, maar eenvoudig kan worden omgetoverd tot werkkamer of hobbyruimte. Algemeen - Vrijstaande woning - Bouwjaar 1991 - Eerste bewoning - A++ energielabel - Hybride warmtepomp - Nieuwe cv-installatie 2025 - Zonnepanelen - Onderhoudsvriendelijke tuin met serre - Oplaadpunt elektrische auto Omgeving: De woning ligt in een rustige en stille woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op slechts 3 minuten lopen vindt u de supermarkt, een bakker en een slager. Het centrum van Houten ligt op 5 minuten fietsen en binnen 20 minuten rijdt u met de auto naar Utrecht. Hier woont u rustig, maar toch centraal. Zijn jullie op zoek naar een energiezuinige, vrijstaande woning met grote tuin, privacy en comfort. Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning te komen bezichtigen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.070.000

Cost of copper (estimated): € 23.250

2% transfer tax (€ 21.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.093.250

3,04%

Yearly

%

€ 53.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.070.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
412 m²
Content
636 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
210 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2025, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.