Jump to content
Logo of MOOI WONEN Makelaars

Eikenhout 2

3991PN Houten • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Houten

Photo Gallery

Eikenhout 2 Houten
Photo 2

Description

Mooie hoekwoning op loopafstand van het gezellige Oude Dorp. De zijaanbouw bij deze woning zorgt voor extra veel leefruimte op de begane grond! Het is fijn dat de moderne keuken is vernieuwd in 2022 en de luxe badkamer ook is vernieuwd in 2020. De extra brede achtertuin is gelegen op het zuiden, een wens van veel mensen. Deze woning is voorzien van 10 zonnepanelen. Het ruime perceel is maar liefst 253 m2. Met de 4 airco’s op de eerste en tweede verdieping kan de woning op hele warme dagen worden gekoeld. Met de fiets ben je in ongeveer 7 minuten bij de mooie Rietplas. De Rietplas is ook ideaal voor kinderen met het leuke zandstrandje en het zwemwater. Er zijn veel voorzieningen in de buurt, met de fiets snel bereikbaar, het winkelcentrum Castellum, voor de dagelijkse boodschappen. Castellum is voorzien van een NS station, zodat je met de trein naar het gezellige centrum van Utrecht kan gaan. Houten heeft een heerlijke woonomgeving. In het pittoreske Oude Dorp, kan je op één van de terrasjes genieten van bijvoorbeeld een cappuccino of een heerlijke lunch. Of dineren bij een van de leuke restaurantjes. Ook is er o.a. een bakker en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum het Rond met de verschillende winkels, een theater en een bioscoop is ook met de fiets goed bereikbaar. In de nabije omgeving: verschillende scholen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, een zwembad en sportvelden. De uitvalswegen, de A12 en de A27 zijn met de auto goed bereikbaar. Het is MOOI WONEN in Houten! INDELING BEGANE GROND Ruime entree / hal met meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de living. De totale begane grond is heel erg ruim t.o.v. de meeste andere woningen, namelijk circa 76 m2. Door de zijaanbouw bij deze hoekwoning is er veel extra ruimte op de begane grond! Als je de living inloopt ervaar je gelijk deze ruimte. Er is veel lichtinval in de living door de grote raampartijen. De moderne keuken is in 2022 vernieuwd en is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een Quooker, twee oven / magnetron combinaties, een hoge koelkast en een vriezer. In de living is een handige trapkast. Via de openslaande deuren bereik je de fijne achtertuin. In deze tuin kan je heerlijk genieten van een cappuccino in de zon, de tuin heeft een gunstige zonligging op het zuiden! Op een warme zomerdag kan schaduw worden gecreëerd met het elektrische zonnescherm. Ook heel fijn in deze tuin, de twee overkappingen. In de écht ruime berging (ruimer dan een gemiddelde garage) is plek voor o.a. de fietsen of de scooter en de tuin spullen en voor heel veel andere spullen (een auto plaatsen is niet mogelijk, tijdens een bezichtiging leggen wij graag de mogelijkheden uit). Ook kunnen er veel spullen worden opgeslagen op de vliering. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereik je de 4 slaapkamers. Op deze etage hebben drie slaapkamers 2 raampartijen en de vierde slaapkamer, de master bedroom heeft maar liefst 3 raampartijen. Fijn dat er daardoor veel lichtinval is. De luxe, riante en moderne badkamer is vernieuwd in 2020, en is voorzien van een bad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met 2 wastafels. Ook zijn er twee ramen in de badkamer, een wens van veel mensen (1 van de 2 ramen kan open). De aparte toiletruimte met het zwevende toilet is via de overloop bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING Er is een aansluiting voor de wasmachine en een droger op deze verdieping. Er is handige bergruimte aanwezig achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN Hoekwoning met zijaanbouw met veel m2 woonoppervlakte Écht ruime berging met vliering bij de woning met veel mogelijkheden Moderne keuken vernieuwd (2022) Luxe badkamer vernieuwd (2020) PVC vloer op de BG, op de eerste en tweede etage (2020) BG, 1e etage en trappenhuis gestuukt (2020) 10 zonnepanelen 4 airco’s in de woning (2022) Perceel maar liefst 253 m2 De extra brede achtertuin heeft een gunstige zonligging op het zuiden Elektrisch zonnescherm op de BG aan tuinzijde Buitenkozijnen geschilderd in 2019 CV ketel van 2019 Horren op de eerste etage Vlakbij de mooie recreatieplas 'De Rietplas' Diverse speelveldjes in de omgeving In de buurt, winkelcentrum Castellum, handig voor de dagelijkse boodschappen NS-station Castellum dichtbij, binnenstad van Utrecht snel bereikbaar Scholen op korte afstand van de woning Zie voor een indicatie van de indeling de gekoppelde digitale plattegrond Het is MOOI WONEN in deze fijne hoekwoning met zijaanbouw, vlakbij het gezellige Oude Dorp!

Mortgage berekenen

€ 665.000

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 680.150

3,04%

Yearly

%

€ 33.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 665.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
253 m²
Content
535 m³
External storage space
27 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-05-2025
Sale date
29-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.