Jump to content
Logo of Van As & Van Hooff Makelaars

Het Spoor 90

3994AL Houten • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 3.745

Photo Gallery

Het Spoor 90 Houten
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Ruim, licht en verrassend compleet wonen op een fijne plek in Houten. Deze moderne woning aan Het Spoor 90 combineert comfort, ruimte en een prachtige tuin met veel privacy. LIGGING: De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Houten. De wijk kenmerkt zich door veel groen, brede straten, speelvoorzieningen en een ontspannen woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. In de directe omgeving bevinden zich diverse parken, wandelpaden en waterpartijen, waardoor je hier volop kunt genieten van de natuur en de ruimte. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. Op korte afstand liggen winkelcentrum Het Rond en Castellum met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en speciaalzaken. Ook vind je hier het NS station met een directe treinverbinding naar onder andere Utrecht Centraal. Binnen circa 10 minuten sta je al in hartje Utrecht. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving meerdere basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Houten staat bekend om zijn uitstekende fietsnetwerk en autoluwe opzet, waardoor vrijwel alle voorzieningen veilig en snel per fiets bereikbaar zijn. De bereikbaarheid met de auto is eveneens zeer goed. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A27 en A12 eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Utrecht, Nieuwegein, Amersfoort en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar zijn. Hierdoor is de woning ideaal gelegen voor zowel gezinnen als forenzen die rustig willen wonen maar toch dicht bij de stad willen blijven. BEGANE GROND: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de leefruimte binnen. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht door de grote raampartijen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen wonen, koken en eten. De keuken is ruim en praktisch ingericht en vormt een centrale plek in de woning. Hier is voldoende werkruimte en plek voor uitgebreide diners of gezellige momenten met familie en vrienden. Via de grote raampartijen en deuren heb je direct toegang tot de tuin. De tuin biedt verschillende plekken om te zitten en te genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een externe berging aanwezig die ideaal is voor fietsen en extra opslag. 1E VERDIEPING: De eerste verdieping biedt een ruime en praktische indeling. Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Aan de voorzijde ligt een tweede, eveneens ruime slaapkamer. Deze kamer heeft directe toegang tot een balkon, waardoor je hier een fijne plek hebt om even buiten te zitten. Ook beschikt deze kamer over een openhaard en een kleine keuken opstelling met wasbak. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er op de overloop een handige kast aanwezig voor extra opbergruimte. De combinatie van twee ruime slaapkamers, een balkon en een functionele badkamer maakt deze verdieping comfortabel en praktisch in gebruik. 2E VERDIEPING: De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot een royale slaapkamer, een extra kamer en een praktische inloopkast. Het absolute hoogtepunt van deze verdieping is de zeer luxe en royale badkamer. De badkamer is modern en hoogwaardig afgewerkt en heeft een echte spa-uitstraling. Centraal in de ruimte staat een vrijstaand ligbad dat direct in het oog springt. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet, zeer ruime inloopdouche met dubbele regendouches en een stijlvolle natuurstenen afwerking. De dubbele wastafel met modern wastafelmeubel biedt veel comfort en opbergruimte. Dankzij de grote raampartijen is de badkamer heerlijk licht en goed te ventileren. Vanuit de badkamer heb je bovendien toegang tot een balkon, wat zorgt voor een unieke combinatie van luxe, ruimte en buitengevoel. De combinatie van hoogwaardige materialen, de royale opzet en de wellness sfeer maakt deze badkamer tot een echte eyecatcher van de woning. 3E VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de derde verdieping. De ruime overloop wordt prettig verlicht door een groot dakraam en geeft toegang tot de verschillende ruimtes op deze verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een prettige indeling en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Dankzij het dakraam is de kamer aangenaam licht en vormt het een comfortabele slaapkamer, maar deze ruimte kan ook goed dienen als werk- of hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een derde badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Ideaal voor gasten of oudere kinderen die een eigen verdieping tot hun beschikking willen hebben. Verder is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door het aanwezige dakraam is ook deze ruimte goed verlicht en te ventileren. BUITEN: Via de grote raampartijen en deuren vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin. De tuin biedt verschillende plekken om te zitten en te genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een externe berging aanwezig die ideaal is voor fietsen en extra opslag. De achtertuin is een heerlijke, groene plek waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een speelse combinatie van gazon, sierbeplanting en grindpaden die door de tuin lopen. Direct achter de woning ligt een ruim houten terras en ook achterin de tuin is een terras aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: 239 m2; (conform NEN 2580) - Inhoud 797 m3; - Bouwjaar 1999; - Definitief energielabel A; - Voorzien van 11 zonnepanelen; - 4 woonlagen; - Royale woonkamer met grote raampartijen en schuifpui; - Moderne woonkeuken met kookeiland - Luxe en zeer ruime badkamer met ligbad en inloopdouche; - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
239 m²
Land area
199 m²
Content
797 m³
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 3 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.