Jump to content
Logo of Huis & Hart Makelaars

Smeltwater 10

3991MG Houten • Utrecht

Sold Buyer's agent: Reinerie Garantiemakelaars Houten

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 6.428

Photo Gallery

Smeltwater 10 Houten
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Deze moderne, karakteristieke half vrijstaande villa ligt in de rustige, kindvriendelijke villawijk “Weteringsche Hout”. Het huis is van binnen en buiten prachtig, het heeft veel grote ramen, moderne open keuken, 4 goede slaapkamers (mogelijkheid tot 5) en is keurig afgewerkt. Prachtige groene en zonnige tuin met veel privacy en brede carport, grote houten berging en een heerlijk terras met de gehele dag zon vanuit de woonkamer of de keuken. In de omgeving zijn vele openbare voorzieningen, zoals scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Het gezellige Oude Dorp met diverse eetgelegenheden en plek voor de dagelijkse boodschappen is om de hoek. Je woont dichtbij het groen én de stad! Het is enkele fietsminuten naar winkelcentrum en station Houten Castellum. Utrecht is slechts 12 minuten met de trein en de A27 en A12 zijn uitstekend bereikbaar. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Entree, ruime hal, meterkast, hangend toilet met fonteintje. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, dit is een fijn zitgedeelte met vrij zicht. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Aan de achterzijde is de open keuken met heerlijke lichte keuken met kookeiland en praktische bijkeuken. De keuken is voorzien van 4 pits gaskookplaat met aparte wokbrander, afzuigkap, (nieuwe) vaatwasser, quooker, koelkast en combi-oven. Op warme dagen kan je vanuit de keuken ook met dubbele openslaande deuren naar de heerlijke tuin aan de achterzijde, hier kan je ’s ochtends al genieten van een kopje koffie in de zon. De gehele begane grond is voorzien van een mooie massieve houtenvloer. De tuin is onder architectuur aangelegd, er is een ruime en brede carport en een praktische houten berging voor de fietsen van maar liefst 9 m2 met mogelijkheid tot een extra bergzolder. 1e Verdieping Ruime overloop, in het midden ligt een mooie ruime badkamer met inloopdouche, design radiator, breed wastafelmeubel en 2e toilet. Er zijn op deze verdieping drie mooie slaapkamers, de master bedroom is aan de voorzijde en heeft een Frans balkon. 2e Verdieping Een fantastische open ruimte met veel lichtinval en mooie hoogte, thans in gebruik als logeerkamer. Via deze open ruimte is de vierde slaapkamer te bereiken. De aansluiting voor wasmachine, droogtrommel en CV ketel zijn mooi weggewerkt op de grote overloop. Bijzonderheden - bouwjaar 2004 - gebruiksoppervlakte wonen 147m2, inhoud 540m3, buitenberging 9m2, perceeloppervlakte 255m2 - woning is aan de buitenzijde voorzien van mooie groen/witte markiezen - plafondhoogte begane grond is 2.80m wat een zeer ruimtelijk en door de vele hoge ramen een heel prettig woongenot geeft - verwarming en warmwater via cv-ketel, bouwjaar 2019 - energielabel A Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
255 m²
Content
540 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.