Jump to content
Logo of Huis & Hart Makelaars

Strandmeer 21

3994ZR Houten • Utrecht

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Strandmeer 21 Houten
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Riant helft van dubbel herenhuis met geweldig wooncomfort en veel licht op het eiland midden in het recreatiegebied “De Rietplas” in Houten. Op het prachtig gelegen eiland midden in het recreatiegebied “De Rietplas” is dit fantastisch onder architectuur gebouwde “Helft van dubbel herenhuis” in de verkoop gekomen. Aan de voorzijde lijkt het een vrijstaand woonhuis want aan alle kanten zijn er ramen. Je hebt volop licht in de grote woonkeuken en in de ruime woonkamer en er is een fijne lichte werkkamer op de begane grond. Wat ook zo fijn is, er is een grote inpandig bereikbare garage en er is mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. Op de verdieping zijn er 4 mooie slaapkamers, nette badkamer, veel bergruimte en een dakterras. De ligging in de wijk “Het Meer” is super! Het is er rustig en kindvriendelijk met veel groen en het strandje aan de Rietplas is om de hoek waar je heerlijk kan zwemmen, suppen of gewoon een mooie wandeling kan maken. Voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Ook station Houten Castellum, het Oude Dorp en recreatiegebied de Rietplas liggen op korte fietsafstand. Een ideale ligging voor gezinnen. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin en mooie lange oprit, kom je binnen in de ruime hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de inpandige garage/bijkeuken van maar liefst 21 m2. Royale lichte woonkamer en woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin op het zuiden waar je hoogzomer van vroeg tot laat zon hebt in de tuin. Er ligt een mooie jatoba houtenvloer. De keuken staat aan de achterzijde van de woning en heeft een L-opstelling voorzien van alle inbouwapparatuur en een praktische trapkast. Op de begane grond zijn alle ramen en deuren vervangen voor mooie kunststofkozijnen met HR +++ beglazing. 1e Verdieping: Op deze verdieping ligt een moderne laminaatvloer en zijn de wanden mooi strak gestuukt. Er zijn drie goede slaapkamers en een ruime badkamer met douchecabine, ligbad en wastafel en is er een aparte ruimte voor het hangend toilet. Er is een grote bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger, CV ketel en een fijne plek om extra spullen op te slaan. 2e Verdieping: De tweede verdieping is een grote werkkamer, die uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer. Vanuit hier heb je via de overloop toegang tot het heerlijke dakterras op het westen. Een heerlijke plek om uit te kijken over de Rietplas. Bijzonderheden: - bouwjaar 1999; - gebruiksoppervlakte wonen ca. 182 m2, inhoud ca. 681m3, overige inpandige ruimte ca. 21 m2, perceeloppervlakte 321 m2; - energielabel A; - verwarming en warm water via cv-ketel (bouwjaar 1999); - prachtig onder architectuur aangelegde tuin op het Zuiden en voortuin op het Westen; - rustige ligging aan een niet-doorgaande weg; - unieke ligging op loopafstand van de Rietplas; - grote inpandige garage met loopdeur. Oplevering: In overleg.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
182 m²
Land area
321 m²
Content
681 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
111 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-08-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.