Jump to content
Logo of Huis & Hart Makelaars

Stuwmeer 138

3994HS Houten • Utrecht

Sold

€ 835.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 853.550

Purchase price /m²: € 4.911

Photo Gallery

Stuwmeer 138 Houten
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een ruime woning, aan de rand van Houten bij de Rietplas; een unieke kans. Een uitgebouwde twee-onder-één kapwoning van maar liefst 170m² op een mooi perceel van 258m² met vrij uitzicht vanuit een royale en lichte woonkamer en een gezellige woonkeuken. Een praktische bijkeuken en inpandige garage/berging biedt extra werkruimte. Bergruimte is er genoeg op de zolder met vliering en in de 5 slaapkamers. Terwijl de ouders ontspannen in de heerlijke tuin, spelen de kinderen veilig aan de overkant op het groene speelveld. Op de oprit is een laadpaal en ruimte voor twee auto’s. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Omgeving: “Het Meer” is een geliefde ruimtelijke woonwijk, waar kinderen veilig kunnen spelen in één van de speeltuintjes. Je woont er vlakbij De Rietplas en het buitengebied, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen, fietsen, varen, vissen en - zodra het weer het toelaat – kunt zwemmen of schaatsen. Je loopt vanaf Stuwmeer 138 naar scholen en kinderdagverblijven en je fietst zo naar winkelcentrum Castellum met een treinstation, van waaruit je binnen 15 minuten in hartje Utrecht staat. Vanuit Het Meer zijn ook de uitvalswegen prima te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree. Royale hal met meterkast, praktische trapkast, toiletruimte met wandcloset, fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Een lichte woonkamer aan de straatzijde met sfeervolle gashaard en nette laminaatvloer. Schuifdeuren naar de sfeervolle woonkeuken, deze is modern en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals quooker, vaatwasser, inductie kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast met 3 vriesladen. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken en de inpandige garage/berging. Vanuit de keuken en de bijkeuken heb je via een overdekt schuur toegang tot de gezellige achtertuin, deze is gelegen op het oosten. Hoogzomer heb je van s ochtends vroeg tot ca. 19.30 uur zon in de tuin die je ook achterom kunt bereiken! Eerste verdieping: Ruime overloop. 3 fijne slaapkamers, waarvan één grote slaapkamer is voorzien van een kastenwand. Moderne badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en 2e hangend toilet. En de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De zolder is volledig ingedeeld en afgewerkt. Een royale voorzolder met 2 dakramen, wastafel, wasruimte en een afgeschermde technische ruimte voor warmtepomp, cv, wtw en boiler. 2 grote slaapkamers voorzien van een dakkapel. Een vouwtrap geeft toegang tot de bergvliering. Derde verdieping: Bergvliering met fijne bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2000; - Gebruiksoppervlakte wonen 170 m2, Garage/berging 12 m2, inhoud 653 m3; - Perceeloppervlakte 258 m2; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - Hybride verwarming en warm water via warmtepomp/boiler/wtw (2022)en cv-ketel( 2013); - Het huis is volledig geïsoleerd; - 26 zonnepanelen; - Energielabel A+; - Laadpaal voor de elektrische auto; - Buitenschilderwerk 2024. Oplevering: In overleg.

Mortgage berekenen

€ 835.000

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 853.550

3,04%

Yearly

%

€ 41.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 835.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
258 m²
Content
653 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.