Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA en NVM

Stuwmeer 62

3994HK Houten • Utrecht

Sold Buyer's agent: Romijn makelaardij

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.661

Photo Gallery

Stuwmeer 62 Houten
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

In een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in de gewilde wijk 'De Meren' te Houten ligt deze praktische en ruime tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers. Deze woning biedt een perfecte balans tussen wooncomfort en ruimte voor het gezin. Met 118 m² woonoppervlakte, een diepe tuin en een centrale ligging nabij de Rietplas geniet je hier van rust, met alle gemakken binnen handbereik en uitvalswegen in de buurt! Stap via de zonnige voortuin de woning binnen. De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd, compleet met inbouwapparatuur, een keramische kookplaat, koelkast uit 2025 en een handige kokendwaterkraan. De open verbinding tussen woonkamer en keuken zorgt voor een fijne leefruimte waar je altijd contact houdt met het gezin en biedt hiernaast ook ruimte voor het eetgedeelte. Tevens vind je hier de trapopgang naar de eerste verdieping en een keurig toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee fijne slaapkamers, ideaal te gebruiken als werk-/slaap-, of kinderkamer. Aan de achterzijde is dankzij de kunststof dakkapel een derde, volwaardige slaapkamer gerealiseerd; lekker licht en ruim. Hiernaast ligt de moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, toilet, designradiator en dubbele wastafel voor optimaal comfort. Op de tweede verdieping biedt de overloop praktische aansluitingen voor wasmachine en droger. In 2023 is deze verdieping deels verbouwd tot een grote, lichte vierde slaapkamer (het realiseren van een vijfde slaapkamer is mogelijk). Dankzij de grote raampartijen (voorzien van screens) komt er veel natuurlijk daglicht binnen, wat deze kamer extra aangenaam maakt; perfect als master bedroom, tienerkamer of logeerkamer met bergruimte. De diepe achtertuin (ca. 19 meter diep) ligt op het noordoosten, voelt extra ruim aan en biedt ruimte voor meerdere terrassen. Je geniet hier van veel privacy en ruimte voor spelen, loungen of tuinieren. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met handige overkapping. Een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning zorgt voor schaduw op warme dagen. Ook is de tuin bereikbaar via een handige achterom. Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk De Meren, een groene en waterrijke buurt nabij de Rietplas; ideaal voor wandelen, spelen of ontspannen aan het water. In de directe omgeving vind je veel speeltuinen, scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra. Houten biedt een uitstekende bereikbaarheid: het NS-station ligt op fietsafstand, de binnenstad van Utrecht is snel bereikbaar per OV of auto, en de uitvalswegen A27, A12 en A2 zijn binnen enkele minuten op te rijden. Bijzonderheden - 118 m² woonoppervlakte; - Tussenwoning met vier slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren; - Energielabel B met 4 zonnepanelen; - Platte daken vernieuwd in 2025; - Buitenschilderwerk in 2024 gedaan; - Diepe tuin (± 19 m) met overkapping en elektrisch zonnescherm; - Gelegen in het waterrijke De Meren, nabij de Rietplas; - Kindvriendelijke omgeving met alle faciliteiten in de buurt; - Centrale ligging met snelle verbinding naar Utrecht en snelwegen. "Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!" Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
160 m²
Content
391 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
97 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.