Jump to content
Logo of Huis & Hart Makelaars

Waalsteen 37

3991ZZ Houten • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.665

Photo Gallery

Waalsteen 37 Houten
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Wonen met vrij uitzicht over het landgoed van Kasteel Schonauwen? Dat is nu mogelijk aan de Waalsteen 37! Deze ruime en keurig onderhouden hoekwoning biedt alles wat je zoekt: een royaal woonoppervlak van maar liefst 158 m², een garage van 17 m², twee parkeerplaatsen op eigen terrein én een heerlijke, diepe voor-, zij- en achtertuin op het zuidoosten. De ligging is werkelijk uniek. Vanuit de voortuin geniet je van vrij uitzicht over het landgoed en het kasteel. De woning bevindt zich in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk “De Steen” in Houten, gelegen aan een rustige straat met weinig autoverkeer. Winkelcentrum Castellum met NS-station ligt op loopafstand en binnen 10 minuten fietsen bereik je het centrum ’t Rond met een breed aanbod aan winkels, horeca en sportfaciliteiten. Kortom: een ideaal gezinshuis op een toplocatie! Een huis om verliefd op te worden? We laten het je graag zien. Indeling: Begane grond: Entree, meterkast en modern toilet met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Via dubbele deuren bereik je de zonnige tuin op het zuidoosten, met toegang tot de ruime garage. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne L-vormige keuken, uitgerust met onder andere een koelkast, twee vriesladen, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een magnetron/oven. Hier kook je met een prachtig uitzicht over het landgoed en het kasteel. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt opnieuw een schitterend uitzicht over het landgoed. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet. 2e Verdieping: Ruime overloop en een grote slaapkamer van circa 18 m². Via een vaste trap bereik je de derde verdieping. 3e Verdieping: Een royale open ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een vernieuwde mechanische ventilatiebox en een dakkapel aan de voorzijde. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of sportruimte. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2004 - Woonoppervlakte: 158 m² | Inhoud: 632 m³ | Perceel: 317 m² - Garage: 17 m² - Oprit met twee ruime parkeerplaatsen en laadpaal op eigen terrein - Verwarming en warm water via stadsverwarming (gasloos) - 12 zonnepanelen en 3-fasen stroomaansluiting - Energielabel A - Extra brede tuin op het zuidoosten met in de zomer op elk moment van de dag een zonnige plek - Recent vervangen elektrisch zonnescherm aan de achtergevel - Voorbereide heipalen voor een uitbouw van de woonkamer aanwezig - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Moderne badkamer (vernieuwd in 2021) Oplevering: In overleg

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
317 m²
Content
632 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.