Jump to content
Logo of Reinerie Garantiemakelaars Houten

Wolvenakker 64

3994EC Houten • Utrecht

Sold Buyer's agent: Makelaardij Evers

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.391

Photo Gallery

Wolvenakker 64 Houten
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Ruimte en comfort komen samen in deze bijzonder grote maisonnettewoning met in totaal 148 m2 woonoppervlak aan woongenot; het comfort van volledig gelijkvloers wonen én een indrukwekkende tweede woonlaag! Een zee van ruimte: Wolvenakker 64 heeft het allemaal! Bent u op zoek naar een appartement waar u gelijkvloers kunt wonen met alle voorzieningen op één woonlaag maar toch wilt genieten van veel ruimte voor bijvoorbeeld extra slaapkamers, hobby, logeren of bergruimte? Dan is deze woning zeer geschikt voor u! Op één van de mooiste plekjes van Houten bieden wij u te koop aan deze uitstekend ingedeelde maisonnettewoning aan de Wolvenakker, direct gelegen aan groenvoorzieningen met op steenworp afstand het mooie Kooikerspark en vele voorzieningen! Het appartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex. Er is een lift aanwezig en parkeren kunt u op de eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein aan de achterzijde van het complex. Op de begane grond is een grote gemeenschappelijke ruimte aanwezig waar allerlei activiteiten worden georganiseerd zoals de vergaderingen van de VvE, yogalessen, een potje biljarten of samen koffiedrinken. Een zeer comfortabele indeling van dit appartement in combinatie met de fraaie locatie is waarom deze appartementen zo geliefd zijn. Zo is de woonkamer maar liefst 7.80 meter breed en heeft u veel lichtinval door de mooie raampartijen. Vanaf het balkon (west) geniet u hier van de middag en avondzon; de aanwezige zonwering zorgt voor verduistering op momenten die hierom vragen. Door de prachtige grootte van deze woonkamer heeft u de beschikking over een mooie zitkamer met aansluitend de eetkamer met ruimte voor een groot formaat eettafel bij de keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en beschikt daarnaast over veel opbergruimte in de trapkast. De slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het appartement. De hoofdslaapkamer is groot genoeg voor een royaal bed en biedt plaats aan een vaste schuifkast. De andere slaapkamer kan goed gebruikt worden als werk- of studeerkamer. Vanaf de gang heeft u verder toegang tot de moderne toiletruimte, de moderne badkamer met douche én de separate berging met c.v.-installatie en de opstelplaats voor uw wasapparatuur. Met de trap vanuit de hal bereikt u de tweede woonlaag. Hier treft u een zee van ruimte aan met tal van mogelijkheden. Komt u uit een eengezinswoning dan is opruimen en spullen wegdoen vaak het lastigste als u verhuist naar een appartement. Bij deze woning is dat niet helemaal nodig aangezien er achter de schotten van deze verdieping zoveel ruimte aanwezig is dat u uw eigen spullen gewoon kunt bewaren. Daar komt nog eens bij dat er op deze verdieping twee kamers mogelijk zijn, momenteel is het 1 grote slaapkamer. De gehele woning is voorzien van een neutrale laminaatvloer! De ligging ten opzichte van voorzieningen is ideaal te noemen. Op loopafstand vindt u een supermarkt, slager en bakker. Binnen vijf minuten fietsen staat u op winkelcentrum Het Rond. Hier zijn meerdere supermarkten, winkels, gezellige horeca en geniet u van theater of de bioscoop. Ook uitvalswegen richting A12 en A27 zijn uitstekend bereikbaar, net als het bruisende centrum van Utrecht per fiets, trein of bus. Reist u met de trein naar Utrecht, vanaf station Houten staat u in circa 10 minuten op Utrecht Centraal. INDELING: BEGANE GROND: Eigen parkeerplaats bereikbaar via slagboom aan de achterzijde van het complex. Verzorgde entree met brievenbussen, intercom, toegang tot de bergingen, het trappenhuis en de liftinstallatie. Op de begane grond bevindt zich tevens de gemeenschappelijke ruimte. APPARTEMENT TWEEDE VERDIEPING: In de centrale hal op deze verdieping bevindt zich nog een gemeenschappelijke bergruimte (kast). Galerij met entree van het appartement in een ruime hal met meterkast, twee slaapkamers van 10 en 15 m2, praktische bijkeuken met c.v.-installatie en opstelplaats wasapparatuur, een separaat modern toilet met fonteintje en een keurig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met drain, wastafelmeubel voorzien van wastafel en dubbel ladeblok. Toegang tot de lichte en royale woon- / eetkamer met een breedte van 7.80 meter voorzien van grote raampartijen en zonnescherm. Het zitgedeelte in de woonkamer is 4.91 meter breed en 5.90 meter diep, een mooie oppervlakte van bijna 30 m2! Deze mooie open ruimte biedt daarnaast plaats aan de eetruimte; deze is 2.57 meter breed en heeft een lengte van ruim 6.70 meter (inclusief de keuken), een prachtige ruimte van bijna 18 m2. De halfopen keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, koelkast, vriezer en dubbele spoelbak. Naast de keuken is een ruime trapkast aanwezig, ideaal voor uw voorraad levensmiddelen. Via de schuifpui bereikt u het ruime balkon op het noordwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Het balkon heeft een breedte van 2.56 meter en een diepte van 2.98 meter; het balkon is netjes betegeld. ZOLDERVERDIEPING: Naast het appartement op de tweede verdieping bereikt u via de vaste trap in de hal deze werkelijk prachtige ruime zolder. Zeer geschikt voor hobby, opslag, logeren of bijvoorbeeld sport. Achter de knieschotten is een zee van ruimte aanwezig! Ook is het mogelijk om een indeling te realiseren met bijvoorbeeld 2 slaap- werkkamers. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar: 1991 • Exact gemeten woonoppervlakte: ca. 148.81 m² (NEN 2580) • Ruim balkon met fraai uitzicht • Lift aanwezig • Gemeenschappelijke ruimte op begane grond voor div. activiteiten • Prachtig ruime zolderverdieping voor hobby, opslag, logeren of sport • Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein • Woonkamer v.v. buitenzonwering • Berging begane grond • Actieve VvE • Servicekosten € 286,- per maand • Verkoper zelf niet bewoond clausule van toepassing • Notaris ter keuze verkoper: De Boer en Verouden te Houten • Oplevering in overleg Een licht, zeer ruim en comfortabel appartement op een droomlocatie in Houten! Met 148 m2 aan woonoppervlak en een gigantische multifunctionele zolder is dit een unieke kans in Houten. Ideaal voor wie gelijkvloers wil gaan wonen zonder in te leveren op vrijheid en ruimte! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
148 m²
Content
505 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
29-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.