Jump to content
Logo of Siewe Makelaars

Valkenaarstraat 123

1271TL Huizen • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 460.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 471.050

Purchase price /m²: € 7.419

Photo Gallery

Valkenaarstraat 123 Huizen
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Midden in het oude dorp van Huizen, verscholen tussen de karakteristieke boerderijen, ligt dit volledig gerenoveerde karakteristieke woonhuis met grote zonnige en besloten tuin en grote schuur. Dit woonhuis is volledig gas-loos en volledig geïsoleerd en voorzien van energiezuinige elektrische verwarming, een ventilatie met warmteterugwinning, douche wtw en zonnepanelen, met als resultaat zeer lage energielasten en een energielabel B. De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Huizen. Busstation Huizen is dichtbij en heeft goede verbindingen naar Bussum, Amsterdam en Hilversum. Ook de uitvalswegen A1 en A27 richting Amsterdam en Utrecht zijn met ca. 10 autominuten goed te bereiken. Verder ligt de woning op korte afstand van scholen, zowel basis als middelbare school, restaurants, cafés, bioscoop en bibliotheek. Kortom een perfecte ligging met alle voorzieningen binnen hand bereik. Indeling: Begane grond: Entree, meterkast, grote open ruimte met toegang tot verschillende ruimtes: • modern toilet; • badkamer met inloopdouche en WTW drain, wastafelmeubel, spiegel met verlichting en design radiator; • inbouwkast met een 50L boiler en ruimte voor een wasmachine • de ruime slaapkamer, bereikbaar middels prachtige zwarte stalen deuren, met inbouwkast en deur naar de kleine achtertuin; • open trap naar de woonkamer en keuken. In de open ruimte bevinden zich ook nog een inbouwkast en een vrijstaande garderobekast met ingebouwde vriezer. In deze ruimte is er voldoende plaats om een werkplek te creëren. 1e verdieping: De woonkamer met open keuken is heerlijk licht, mede door een extra aangebracht dakraam. De vloer is voorzien van prachtig eiken lamelparket. Een mooie licht houten balk langs de wand en plafond zorgt voor een sfeervol detail. De zwarte open keuken met houten werkblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur; vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat (4 kookzones), afzuigkap, oven en magnetron. Tuin: De hoofdtuin is zeer ruim en fraai aangelegd. Hoewel gelegen op het Noorden heeft het voldoende plekken met constant zonneschijn. In de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en bergvliering. De kleinere tuin op het Zuiden bevindt zich aan de andere kant van de woning en is bereikbaar vanuit de binnenzijde via de slaapkamer en middels een pad aan de buitenzijde. Bijzonderheden: • Karakteristieke helft van een voormalige boerderij • Gelegen in het oude dorp van Huizen • Beschermd stads- en dorpsgezicht • Vergunningsvrij parkeren in de straat • In 2018 totaal gerenoveerd en geïsoleerd • Eiken lamelparket vloer in gehele woning • Fraaie stalen deuren naar slaapkamer • Gas-loos, 5 zonnepanelen • Energielabel B • Bouwjaar: 1917 • Perceeloppervlakte: 200 m² • Inhoud: 192 m³ • Woonoppervlakte: 62 m² • Externe bergruimte: schuur 13 m² • Ingemeten conform de branche brede meetinstructie op basis van NEN 2580

Mortgage berekenen

€ 460.000

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 471.050

2,78%

Yearly

%

€ 23.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 460.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
62 m²
Land area
200 m²
Content
192 m³
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1917
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1271

Google Maps

View Huizen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Huizen

Residential and neighborhood statistics in Huizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huizen. In 2026 were there 41.283 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

41.283

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.120

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huizen
Year Residents
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huizen
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Education level

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Electricity: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.390

Business activity in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huizen
Period Crimes
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huizen.

Frequently asked questions about living in Huizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer houses in Huizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.