Jump to content
Logo of Bosrijck Makelaars & Taxateurs B.V.

Oudeweg 22

8077SR Hulshorst • Gelderland

Sold Buyer's agent: Floor Makelaardij o.g.

€ 1.099.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.830

2% transfer tax (€ 21.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.122.830

Purchase price /m²: € 5.136

Photo Gallery

Oudeweg 22 Hulshorst
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

'Ruime woning van 170m2 met volwaardig bijgebouw van 94 m², onderverdeeld in 44 m² woonruimte en 50 m² bergruimte' In het groene Hulshorst, tussen Harderwijk en Nunspeet, staat deze in 2019 onder architectuur van Johan Hofman (Nunspeet) gebouwde woning. Het huis ligt op een fraai perceel van 4.370 m² en biedt zowel aan de voor- als aan de achterzijde een weids uitzicht over het omliggende landschap. Er is volop ruimte voor het kweken van eigen groente en fruit en/of het houden van hobbydieren. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur, gecombineerd met het comfort van modern en duurzaam wonen. Pluspunten van deze woning: · Duurzaam en energiezuinig: 40 zonnepanelen, luchtwarmtepomp, triple glas en vloerverwarming met koelfunctie. · Strakke uitstraling met een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke smeervloer (Sandstone) in de gehele woning én in het bijgebouw. · Volwaardig én licht bijgebouw met compleet appartement, ideaal als gastenverblijf, kantoor aan huis of mantelzorgwoning · Ruim perceel van 4.370 m² met tuin en beregeningsinstallatie · Lange oprit, met veel parkeerruimte en veel groen rondom · De woning beschikt over maar liefst drie toiletten, verdeeld over twee woonlagen · Beide badkamers beschikken over een inloopdouche en één over een ligbad. Indeling hoofdwoning Via de royale oprit bereikt u de woning. De ruime entree met toiletruimte geeft toegang tot de lichte woonkamer met hoge raampartijen, waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen. De moderne open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en vormt het centrale punt van de woning. Verder vindt u op de begane grond een praktische bijkeuken en een royale (slaap)kamer met eigen badkamer voorzien van inloopdouche badmeubel en toilet, wat de woning geschikt maakt voor wie gelijkvloers wil wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en separaat toilet. De vliering biedt extra bergruimte. Bijgebouw Naast de woning staat een volwaardig bijgebouw met onder hetzelfde dak een geïsoleerde en verwarmde berging én een compleet appartement. Dit appartement is eveneens voorzien van vloerverwarming en heeft een eigen warmwatervoorziening (warmtepompboiler). Indeling appartement: · Entree met pantry · Ruime woonkamer met grote raampartij en vrij uitzicht · Slaapkamer van goed formaat · Badkamer met douche en toilet Een ideale plek voor gasten, mantelzorg of werken aan huis. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin rondom de woning beschikt over een boomgaard en moestuin en biedt volop rust en privacy. Dankzij de beregeningsinstallatie blijft het groen in goede conditie. Het vrije uitzicht over het perceel verandert mee met de seizoenen. Locatie De woning ligt in Hulshorst, een landelijke omgeving met bossen, heide, zandverstuivingen en het Veluwemeer op korte afstand. Voorzieningen zoals winkels, scholen en restaurants vindt u in Nunspeet en Harderwijk. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de A28 en het NS-station Nunspeet. Interesse? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 1.099.000

Cost of copper (estimated): € 23.830

2% transfer tax (€ 21.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.122.830

3,04%

Yearly

%

€ 54.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.099.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
214 m²
Land area
4370 m²
Content
731 m³
External storage space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-01-2026
Sale date
28-03-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8077

Google Maps

Hulshorst on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Hulshorst

Residential and neighborhood statistics in Hulshorst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulshorst. In 2025 were there 2.035 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 572.151.

Residents

2.035

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 572.151

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.752

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulshorst
Year Residents
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulshorst
Year Average WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Composition of residents

Age build-up

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Education level

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

319

Label C

258

Label B

158

Label G

110

Label D

103

Label F

58

Label E

56

Label A+

30

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulshorst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 575 • Electricity: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Electricity: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Electricity: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Electricity: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Electricity: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Electricity: 3.543

Business activity in Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulshorst
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulshorst.

Frequently asked questions about living in Hulshorst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer houses in Hulshorst

View more homes in this location.