Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Kobbeflecht 17

9254AB Hurdegaryp • Fryslân

Sold

€ 289.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 296.630

Purchase price /m²: € 2.240

Photo Gallery

Kobbeflecht 17 Hurdegaryp
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Kobbeflecht 17 – Comfortabele gezinswoning met verrassende ruimte en privacy Welkom aan de Kobbeflecht 17 in Hurdegaryp – een verrassend ruime en lichte tussenwoning met energielabel A. Deze woning combineert het comfort van een moderne eengezinswoning met het gevoel van ruimte en privacy, mede dankzij de uitbouw en grote raampartijen. Een fijne woning voor wie zoekt naar rust, licht en een praktische indeling op een centrale locatie. Wonen in Hurdegaryp Hurdegaryp is een levendig dorp met een compleet voorzieningenniveau: basisscholen, supermarkten, sportverenigingen en een eigen treinstation zijn allemaal dichtbij. Vanuit hier ben je binnen 10 minuten in het centrum van Leeuwarden, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn er twee speeltuinen om de hoek – perfect voor jonge gezinnen. Ook wandel- en fietsliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het omliggende groen. Indeling van de woning Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal met moderne toiletruimte, een handige trapkast en de meterkast (6 groepen). Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer binnen. Aan de voorzijde zorgt een groot raam voor fijne lichtinval. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte én een open sfeer. Hier vind je de woonkeuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je uit op de groene achtertuin, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met volop bergruimte en witgoedaansluitingen. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is aangelegd met een terras aan de woning en achterin een vrijstaande houten berging. Dankzij het vele groen en de vrije ligging geniet je hier van veel privacy. De tuin is ook achterom bereikbaar – ideaal voor fietsen of containers. Aan de achterzijde van het perceel ligt bovendien nog een extra stukje grond (eigendom), perfect voor het plaatsen van de containers bijvoorbeeld. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De grote slaapkamer en de slaapkamer aan de voorzijde zijn beide voorzien van handige inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingedeeld met een overloop, veel bergruimte en een ruime vierde slaapkamer. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie (Netfit, 2018). De verdieping biedt nog volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Bijzonderheden - Energielabel A - Zonnige achtertuin op het zuiden, achterom bereikbaar - Verrassend veel ruimte dankzij uitbouw en vier slaapkamers - Ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen - Dubbel glas in de gehele woning - Cv-installatie van Netfit (2018) - Vrijstaande houten berging in de tuin - Openbaar parkeren in de straat - Extra grondstukje achter de tuin in eigendom

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
207 m²
Content
452 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NC-6025-003 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
31-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 9254

Google Maps

Geographical overview Hurdegaryp

Geographic orientation and real estate agent density in Hurdegaryp

Residential and neighborhood statistics in Hurdegaryp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hurdegaryp. In 2025 were there 5.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 283.000.

Residents

5.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 283.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

101

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hurdegaryp
Year Residents
2021 4.995
2022 5.035
2023 5.030
2024 5.095
2025 5.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hurdegaryp
Year Average WOZ
2021 EUR 200.000
2022 EUR 223.000
2023 EUR 254.000
2024 EUR 267.000
2025 EUR 283.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.335 0-15: 775 15-25: 565 25-45: 1.145 45-65: 1.295

Education level

Hoger

1.120

Praktisch

790

Middelbaar

1.690

Origin of residents (2025)

Europa

170

Nederland

4.585

Buiten Europa

360

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 414
Appartementen 281
Tussenwoningen 662
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 464

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 189
1950 tot 1970 671
1970 tot 1980 642
1980 tot 1990 263
1990 tot 2000 224
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 178
2020 en later 42

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

671

Label A

517

Label B

378

Label D

325

Label G

176

Label F

137

Label E

122

Label A+++

51

Label A+

12

Label A++

10

Label A++++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hurdegaryp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.610
2021 1.450 2.660
2022 1.130 2.480
2023 940 2.430
2024 900 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.200

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Business activity in Hurdegaryp (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hurdegaryp
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 8
mei 2025 7
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hurdegaryp.

Frequently asked questions about living in Hurdegaryp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hurdegaryp?

Hurdegaryp telt in 2025 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hurdegaryp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hurdegaryp is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurdegaryp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurdegaryp ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hurdegaryp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 101 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hurdegaryp?

In Hurdegaryp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 662 woningen.

Meer houses in Hurdegaryp

View more homes in this location.