Jump to content
Logo of Noorderlicht Makelaars

Kobbeflecht 83

9254AC Hurdegaryp • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Drachten

Photo Gallery

Kobbeflecht 83 Hurdegaryp
Photo 2

Description

WOW! Wat een mooie kans op de woningmarkt! Houd je niet van klussen? Maar wel van luxe? Dan is dit mogelijk de plek voor jou! Deze instapklare woning is voor de luxe starter op de woningmarkt. Dit huis ligt in een beschutte omgeving met veel groen, een vrijstaande garage en een besloten tuin met veel privacy. Dit pand is vanaf 2018 door de huidige eigenaar totaal gerenoveerd. Ben jij die starter dan is dit pand absoluut het bekijken waard. De indeling is als volgt: Entree, ruime hal met fraaie visgraadvloer die over de gehele begane grondvloer doorloopt, luxe, zwevend toilet met fontein en betegeling tot het plafond. Ruime tuingerichte woonkamer met zicht op de tuin en deur naar terras. Naast de entree is een kamer. Deze ruimte is bruikbaar als slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als thuiswerkplek of hobbykamer. Ideaal voor wie wil thuiswerken in alle rust. De keuken is open en heeft een moderne keukenunit met alle wenselijke inbouwapparatuur, werkeiland met spoelunit, inductie kookplaat en er is een koffiehoek. De hele afwerking en materiaalkeus is modern en hedendaags. Op de verdieping met vide vind je een overloop, die overgaat in een ruime slaapkamer, waar alle ruimte is voor een groot twee persoons bed en een kastenwand. Aangrenzend is de moderne badkamer die ook is gerenoveerd. Je vindt er een tweede toilet, douchecabine, wastafelcombinatie en ook fijn, daglicht! De garage heeft een kanteldeur en een loopdeur aan de kant van de entree. Het pand heeft een gunstige ligging in een besloten woonomgeving waar je in alle rust kunt wonen. De tuin is besloten, gericht op het Zuiden en in het lommer. Aan die kant heb je ook geen inkijk van overburen. Het is een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten en het is bovendien bereikbaar via een handige achterom. Hurdegaryp is een leuk dorp om in te wonen met voorzieningen als een supermarkt, basisscholen en voortgezet onderwijs. De ontsluiting naar de snelwegen is prima. De ligging is centraal tussen Leeuwarden, Drachten en Groningen. Het dorp heeft een eigen treinstation aan de lijn Groningen - Leeuwarden. Bijzonderheden: Totaal gerenoveerd vanaf 2018. Onderhoudsvrij met overal kunststof kozijnen. Vrijstaande en ruime stenen garage. Nieuwe keuken 2023 met inbouwapparatuur. Verwarming via Intergas CV-ketel (2021, eigendom) Nieuwe meterkast deels ook bedrading en wandcontactdozen. Mechanische ventilatie vervangen 2023. Het pand heeft en oud energielabel C. Nadien zijn er kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas en zijn delen van de gevel geïsoleerd. Het label is daar niet meer op aangepast. Zie jij jezelf hier al wonen? Mis deze kans niet! Plan een bezichtiging en ontdek de ruimte in deze prachtige woning zelf en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/ Wil je eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een Walk through video. Tot slot: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
74 m²
Land area
129 m²
Content
260 m³
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
24-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 9254

Google Maps

Geographical overview Hurdegaryp

Geographic orientation and real estate agent density in Hurdegaryp

Residential and neighborhood statistics in Hurdegaryp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hurdegaryp. In 2025 were there 5.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 283.000.

Residents

5.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 283.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

101

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hurdegaryp
Year Residents
2021 4.995
2022 5.035
2023 5.030
2024 5.095
2025 5.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hurdegaryp
Year Average WOZ
2021 EUR 200.000
2022 EUR 223.000
2023 EUR 254.000
2024 EUR 267.000
2025 EUR 283.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.335 0-15: 775 15-25: 565 25-45: 1.145 45-65: 1.295

Education level

Hoger

1.120

Praktisch

790

Middelbaar

1.690

Origin of residents (2025)

Europa

170

Nederland

4.585

Buiten Europa

360

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 414
Appartementen 281
Tussenwoningen 662
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 464

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 189
1950 tot 1970 671
1970 tot 1980 642
1980 tot 1990 263
1990 tot 2000 224
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 178
2020 en later 42

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

671

Label A

517

Label B

378

Label D

325

Label G

176

Label F

137

Label E

122

Label A+++

51

Label A+

12

Label A++

10

Label A++++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hurdegaryp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.610
2021 1.450 2.660
2022 1.130 2.480
2023 940 2.430
2024 900 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.200

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Business activity in Hurdegaryp (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hurdegaryp
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 8
mei 2025 7
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hurdegaryp.

Frequently asked questions about living in Hurdegaryp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hurdegaryp?

Hurdegaryp telt in 2025 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hurdegaryp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hurdegaryp is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurdegaryp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurdegaryp ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hurdegaryp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 101 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hurdegaryp?

In Hurdegaryp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 662 woningen.

Meer houses in Hurdegaryp

View more homes in this location.