Jump to content
Logo of G&O Makelaars

Dolfijnstraat 228

1973ZL IJmuiden • Noord-Holland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in IJmuiden

Photo Gallery

Dolfijnstraat 228 IJmuiden
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen nabij strand, bos en duinen Deze instapklare en stijlvol verbouwde hoekwoning combineert ruimte, luxe en een toplocatie. Gelegen in een rustige woonwijk, op loopafstand van basisscholen en supermarkten, én op slechts 10 minuten fietsen van het strand, woon je hier in perfecte balans tussen comfort en natuur. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, wat zorgt voor een bijzonder ruime en lichte leefruimte. De grote raampartijen en openslaande deuren creëren een prachtige verbinding met de zonnige tuin op het zuiden. Aansluitend vind je boven de uitbouw een royaal dakterras, waar je in alle rust van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen garage over de volle breedte, die dankzij de praktische indeling perfect geschikt is voor hobby, opslag of bijvoorbeeld het stallen van een motor. De luxe woonkeuken (2021) met kookeiland vormt het hart van het huis, perfect voor lange avonden tafelen en gezellig samenzijn. Met 3 volwaardige slaapkamers, een extra kamer (momenteel in gebruik als inloopkast) en een royale, lichte zolderverdieping, biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken en ontspanning. Ook de badkamer (2021) is modern, stijlvol en hoogwaardig afgewerkt De ligging van deze woning is ideaal. Op slechts 10 minuten fietsen bereik je het strand, terwijl het bos en de duinen zich letterlijk om de hoek bevinden. Perfect voor een wandeling, sportmoment of om simpelweg tot rust te komen in de natuur. Tegelijkertijd woon je hier bijzonder praktisch, met een basisschool en supermarkten op loopafstand. Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst en combineert modern wooncomfort met energiezuinigheid en gemak. Dankzij de recent geplaatste kunststof kozijnen met HR++ glas (2023–2025) en de uitstekende isolatie van vloer, gevel en dak geniet je hier van een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra comfort en een strakke afwerking, terwijl de vernieuwde en uitgebreide elektra met 3-fase aansluiting de woning geschikt maakt voor hedendaags en toekomstig gebruik. Kortom: een ruime hoekwoning met uitbouw, dakterras, garage en luxe afwerking op een fijne locatie nabij natuur. Nieuwsgierig geworden? Bekijk de volledige woningpresentatie op dolfijnstraat228.nl en laat je verrassen! Indeling Voortuin, entree, ruime hal, meterkast, kelderkast, net zwevend toilet met fonteintje, royale uitgebouwde woonkamer v.v. vloerverwarming en visgraat PVC vloer, met open haard aansluiting, luxe woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat met afzuiging, combi-magnetron, koel/ vriescombinatie, vaatwasser, kokend water kraan en composiet blad op het kookeiland, toegang tot de zonnige achtertuin op het zonnige zuiden, stenen garage (ca. 15m²) over de gehele breedte, door de openslaande deuren aan de zijkant is deze uitstekend te gebruiken voor motoren. 1e verdieping Overloop, aan voorzijde luxe uitgebouwde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet, slaapkamer, aan achterzijde royale ouderslaapkamer met schuifpui naar dakterras en ruime inloopkamer. 2e verdieping Via vaste trap naar royale (open) zolderverdieping met dakkapel, 2 dakramen en zijraampje, wasmachineaansluiting, bergruimte, kast met c.v.-opstelling, de open ruimte met veel lichtinval maakt het een hele fijne verblijfsruimte. Goed om te weten - begane grond uitgebouwd aan achterzijde over de volle breedte met een groot, bovenliggend dakterras - nagenoeg volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas 2023-2025 - 3 grote slaapkamers + hobbykamer - luxe keuken + badkamer 2021 - zeer zonnige achtertuin - vloerisolatie, gevelisolatie + dakisolatie - grotendeels v.v. stucwerk plafonds en muren - voegen laten restaureren + impregneren - elektra vernieuwd; 10 groepen + kookgroep + 3 aardlekschakelaars + 3 fase aansluiting - vloerverwarming woonkamer, keuken en gang - oplevering in overleg, kan spoedig - tip-> bekijk de uitgebreide presentatie via de brochure

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
179 m²
Content
387 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1973

Google Maps

Location of IJmuiden

Spatial overview of the work area in IJmuiden

Residential and neighborhood statistics in IJmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJmuiden. In 2025 were there 32.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 309.999.

Residents

32.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 309.999

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.360

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJmuiden
Year Residents
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Education level

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Origin of residents (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Electricity: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Electricity: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Electricity: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Electricity: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Electricity: 3.017

Business activity in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Total number of company establishments: 4.005

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJmuiden
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJmuiden.

Frequently asked questions about living in IJmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer houses in IJmuiden

View more homes in this location.