Jump to content
Logo of MakelaarsatWork | Qualis

Herenlaan 2

1971JS IJmuiden • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Wouter Makelaardij

€ 2.895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 59.750

2% transfer tax (€ 57.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.954.750

Purchase price /m²: € 4.135

Photo Gallery

Herenlaan 2 IJmuiden
Photo 96
Claim profile to display media.

Description

Landgoed Slingerduin te Velsen Imposant LANDHUIS met een indrukwekkende woonoppervlakte van maar liefst 700 m². Deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa ligt op een unieke locatie, in bebost natuurgebied tussen Driehuis en IJmuiden en beschikt over een zonnige tuin van circa 8.000 m². De tuin grenst aan een besloten natuurgebied van circa 11 hectare in de binnenduinen, op korte afstand van strand en zee. De villa is bereikbaar via een 200 meter lange oprijlaan en biedt een uitzonderlijke mate van rust, privacy, ruimte en groen. En toch op korte afstand van Driehuis, Santpoort, scholen, winkels en openbaar vervoer. Het landhuis werd in 1929 gebouwd onder architectuur van Hendrik Wouda (leerling van Berlage), in opdracht van de familie G.A. Kessler-Stoop. Zowel binnen als buiten zijn de originele stijlkenmerken en architectonische details uit die periode prachtig behouden gebleven. Het aangrenzende, niet openbare natuurgebied Slingerduin van 11 hectare is volledig omsloten en grenst onder meer aan de Heerenduinen en het Midden Heerenduin. De eigenaar van dit landhuis heeft, op basis van een erfdienstbaarheid, het exclusieve recht hier vrij te wandelen met gasten en aangelijnde honden. Indeling Begane grond; Entree, bijzondere vestibule, hal met toilet voorzien van urinoir en wastafel, bergkast en een vaste garderobe. Via een mooi ontworpen taatsdeur toegang tot de zeer royale hoofdhal met trap naar de eerste verdieping. De lichte living beschikt over openslaande deuren naar het westelijk gelegen terras en de tuin. De woonkamer is voorzien van de originele houten parketvloer, een tv hoek, een open haard en op maat gemaakte Wouda kasten. De riante woonkeuken met openslaande deuren naar het zuidelijk terras en de tuin is voorzien van maatwerk kastruimte en een hoogwaardige Bulthaup keuken, die vier jaar geleden volledig is gemoderniseerd. De keuken beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur: stoomoven, combi stoomoven/magnetron, warmhoudlade, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en Quooker. Daarnaast is er een werkkamer met twee inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin. Tevens een bijkeuken met keukenblok en koelkast. De ruime inpandige dubbele garage is uitgerust met een elektrische deur en biedt plaats aan twee auto’s. Tevens is er een fietsenberging met aparte toegang. Vanuit de garage is er toegang tot de kelderverdieping van +/-100m2, bestaande uit vijf ruimtes: een wijnkelder, een werkplaats, twee opslagruimtes en een technische ruimte voor de CV en de meterkast. Eerste verdieping; Royale overloop met inbouwkasten en raampartij. Slaapkamer 1 met inbouwkast en een ruime ensuite badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. Slaapkamer 2, tweede badkamer voorzien van ligbad, toilet, wastafel en douche. Slaapkamer 3 & 4. Slaapkamer 5 beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Tevens een bergkamer, eventueel in te richten als extra slaapkamer. Zijvleugel; Indeling: slaapkamer 6, thans in gebruik als gym, met een derde badkamer voorzien van sauna, wastafel, douche, aansluiting voor wasmachine en droger, toilet en kastruimte. Tweede verdieping; Voormalig personeelsverblijf bestaande uit overloop, een gang met originele inbouwkasten, van oorsprong een badkamer met separate toilet, douche en slaapkamers 7 & 8. Ideaal als Au-pair verblijf of privé appartement. Via een gang toegang tot een tweede ruime overloop met vier extra kamers (9-12) en een technische ruimte. Deze verdieping is eenvoudig opnieuw in te delen. Door de royale afmetingen van de begane grond en de eerste verdieping, is deze verdieping bij de huidige eigenaren niet in gebruik geweest. Derde verdieping; Ruime bergvliering. Totale oppervlakte BVO 1.203 m2! Tuin; Prachtig rondom gelegen tuin met oprit, ruime parkeergelegenheid, houten schuur, diverse terrassen, tuinhuis met ruimte voor een eettafel en een veldje dat eventueel dienst kan doen als weide voor paarden. Voor maatvoering en indeling: zie plattegronden. Bezichtiging uitsluitend via Bevoorrecht wonen op Landgoed Slingerduin, verscholen op een unieke locatie, grenzend aan uitgestrekte natuur en toch op korte afstand van scholen, winkels, openbaar vervoer, duinen en strand. Bijzonderheden van dit familiehuis: Naast royaal wonen biedt deze villa een bijzonder pluspunt: de woning is reeds vergund te splitsen in twee volwaardige, zelfstandige twee-onder-één-kapwoningen Prachtige, zonnige kavel met optimale privacy (zie drone beelden) Irrigatiesysteem met grondwatervoorziening (2021) Vrij uitzicht, herten, vossen, eekhoorntjes en vele vogels in de tuin, directe toegang tot omliggende natuur Houten schuur Verwarming via twee Nefit Ecomline HR-ketels (cascade geschakeld) Elektra: 29 groepen, geaard, voorzien van krachtstroom Beton- en houten vloeren, deels met originele parketvloer Originele, gerestaureerde stalen ramen Originele maatwerk kasten en lambrisering van architect Wouda Uniek object, beslist uw bezichtiging waard! Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 2.895.000

Cost of copper (estimated): € 59.750

2% transfer tax (€ 57.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.954.750

3,04%

Yearly

%

€ 144.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
14 rooms
Bedrooms
12 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
700 m²
Land area
8380 m²
Content
3226 m³
Other enclosed space
171 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Boiler
Nefit Ecomline HR 2x cascade geschakeld (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, 4 douches, 2 ligbaden, 2 wastafels, dubbele wastafel, en 2 toiletten

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 1971

Google Maps

Location of IJmuiden

Spatial overview of the work area in IJmuiden

Residential and neighborhood statistics in IJmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJmuiden. In 2025 were there 32.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 309.999.

Residents

32.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 309.999

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.360

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJmuiden
Year Residents
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Education level

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Origin of residents (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Electricity: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Electricity: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Electricity: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Electricity: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Electricity: 3.017

Business activity in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Total number of company establishments: 4.005

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJmuiden
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJmuiden.

Frequently asked questions about living in IJmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer houses in IJmuiden

View more homes in this location.