Jump to content
Logo of VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

M.K. Hofstedestraat 18

1972RX IJmuiden • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Overspaern Makelaardij

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

M.K. Hofstedestraat 18 IJmuiden
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

DEZE KARAKTERISTIEKE ERKERWONING MET ZONNIGE TUIN (Z) ADEMT ECHT EEN EN AL SFEER UIT! Bent u op zoek naar een woning met karakter, ruimte en diverse mogelijkheden? Deze sfeervolle en goed onderhouden woning biedt precies dat – en meer! Met veel originele details zoals glas-in-loodramen, een authentieke bel, tegelwerk en paneeldeuren, gecombineerd met moderne voorzieningen zoals zonnepanelen en een vernieuwd en geïsoleerd dak, is dit een woning die het beste van twee werelden biedt. Thans heeft deze ideale gezinswoning 4 slaapkamers, maar op zolder is er eenvoudig nog een extra kamer te realiseren. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, met alle voorzieningen in de buurt, zoals basisschool, peuterspeelzaal, winkels, supermarkt en openbaar vervoer. Begane grond: Bij binnenkomst wordt u via de prachtige voordeur verwelkomd in een charmante vestibule met glas-in-loodramen en fraaie originele wandtegels. Hier bevindt zich ook de meterkast. In de gang treft u een praktische bergkast onder de trap alsmede een keurig toilet. De lichte woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde met glas-in-loodramen, een sfeervolle hout gestookte open haard en een mooie houten vloer van Amerikaans grenen. De wanden en plafonds zijn gestuct. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over een inductiekookplaat, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een stijlvolle stenen spoelbak. Daarnaast is er nog een originele servieskast aanwezig. Via de achterdeur bereikt u de sfeervol aangelegde tuin met privacy, sierbestrating, een gezellige veranda en een schuur met elektra en achterom. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de nette badkamer, compleet met ligbad, aparte douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kast en dubbele kunststof deuren naar een inpandig balkon. Aan de voorzijde ligt een tweede (slaap)kamer met vaste kast. Aan de voorzijde is nog een (slaap)kamer thans in gebruik als inloopkast. Tweede verdieping: De ruime zolderverdieping is momenteel één grote open ruimte met volop mogelijkheden voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers. De trap is centraal geplaatst, en er is veel bergruimte, ook achter de knieschotten. Aan de voorzijde is in juli 2025 een nieuwe dakkapel geplaatst, en aan de achterzijde bevindt zich een dakraam. De zolder biedt extra opbergruimte tot in de nok. Er is een afgesloten technische ruimte aanwezig met een pantry voorzien van warm- en koud water, een wasmachineaansluiting, de cv-ketel en de omvormer van de 7 zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN- - Zie voor indeling en afmetingen de plattegronden op Funda.nl - Recent gerenoveerd dakkapel voorzijde zolder (2025) - Dak vernieuwd ca. 5 jaar geleden - 7 zonnepanelen (eigendom, 2023) - CV-ketel Nefit, bouwjaar 2014 - Grotendeels dubbel glas (aluminium kozijnen) - Glas-in-loodramen en originele details - Vernieuwd schilderwerk voorzijde (2024) - Houten vloeren op begane grond en eerste verdieping - Garage (huur via externe partij, €140 per maand, overleg via verkoper) - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
128 m²
Content
460 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1972

Google Maps

Location of IJmuiden

Spatial overview of the work area in IJmuiden

Residential and neighborhood statistics in IJmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJmuiden. In 2025 were there 32.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 309.999.

Residents

32.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 309.999

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.360

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJmuiden
Year Residents
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Education level

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Origin of residents (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Electricity: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Electricity: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Electricity: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Electricity: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Electricity: 3.017

Business activity in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Total number of company establishments: 4.005

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJmuiden
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJmuiden.

Frequently asked questions about living in IJmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer houses in IJmuiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.