Jump to content
Logo of van Oord Makelaars

Belgiëstraat 46

3402BC IJsselstein • Utrecht

Sold

€ 410.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.050

2% transfer tax (€ 8.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 420.050

Purchase price /m²: € 3.534

Photo Gallery

Belgiëstraat 46 IJsselstein
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

BELGIËSTRAAT 46, 3402 BC IJSSELSTEIN Droom jij van een huis dat je helemaal naar eigen wens kunt maken? Deze eengezinswoning aan de Belgiëstraat 46 in IJsselstein biedt je alle ruimte en mogelijkheden. Met vier slaapkamers en een fijne tuin is dit de ideale plek om jouw woonideeën werkelijkheid te laten worden. De woning staat leeg en is klaar voor een frisse start! De woonkamer voelt heerlijk licht en ruim aan dankzij de grote ramen aan de voor- als de schuifpui aan de achterzijde van de woning, waardoor het zonlicht de hele dag naar binnen stroomt. De keuken vormt een fijne basis en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Op de verdiepingen vind je maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel C. De woning is voorzien van dakisolatie, nieuwe dakpannen, kunststofkozijnen met dubbelglas, verwarming en warm water via een cv-combiketel (2007). Aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn er elektrische rolluiken aanwezig. De woning heeft een woonoppervlak van circa 116 m². De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, dichtbij scholen, zwembad en speelgelegenheden. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de gezellige historische binnenstad van IJsselstein en ook de uitvalswegen richting Utrecht en Nieuwegein zijn snel bereikbaar. Een ruime woning met volop mogelijkheden, op een fijne plek in IJsselstein. Zie jij hier al jouw droomhuis ontstaan? Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en een praktische opbergkast. Vanuit hier stap je direct de woonkamer in. De woonkamer is licht, ruim en speels ingedeeld. Aan de voorzijde is er plek voor een gezellige zithoek, compleet met gashaard – de perfecte plek om in de winter met een dekentje, een goed boek of een film en een warme kop thee te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, die dankzij de schuifpui direct in verbinding staat met de achtertuin. Hiernaast vindt je de keuken. De keuken is netjes onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, fornuis, aansluiting van vaatwasser, koelkast en een dubbele spoelbak. Tevens is de keuken voorzien van een close-inboiler. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. Met een paar aanpassingen kun je de keuken eenvoudig betrekken bij de woon- en eetkamer, waardoor er één royale leefruimte ontstaat. Vanuit de woonkamer leidt de open trap naar de verdiepingen. Tuin: Aan de voorzijde van de woning ligt een onderhoudsvrije, betegelde voortuin. Aan de overkant bevindt zich een brede groenstrook, wat zorgt voor een fijne, open uitstraling. De zonnige achtertuin biedt volop mogelijkheden! Dankzij de achterom en de praktische berging berg je eenvoudig fietsen, speelgoed of tuingereedschap uit het zicht op. De tuin is voorzien van groot terras, diverse bloemborders, buitenkraan en elektrische zonnescherm. De tuin kan je natuurlijk helemaal naar eigen wens inrichten: een speelplek voor de kinderen, een zonnig terras om te ontspannen of juist een groene oase – hier kun je alle kanten op. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allemaal heerlijk licht dankzij de grote ramen. De kamers zijn praktisch in te delen en daardoor geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. De verzorgde badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, douchecabine, ligbad, raampartij en een tweede toilet. Tweede verdieping: Een mooie en grote open zolderverdieping waar je met gemak een vierde en eventueel vijfde slaapkamer kan maken. De verdieping is mooi afgewerkt met dakisolatie en gestucte muren en plafond, dakraam en knieschotten waar volop handige bergruimte beschikbaar is. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden, evenals de opstelplaats van de cv-combiketel. Een praktische verdieping die je eenvoudig kunt omtoveren tot een fijne slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden: • Ruime eengezinswoning met veel potentie; • Lichte woonkamer met grote ramen en schuifpui naar de tuin; • Ruime slaapkamers; • Mooie zolderverdieping met diverse mogelijkheden; • Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen: • Zonnige achtertuin welke op het westen gelegen is; • Goede ligging: dichtbij uitvalswegen en op korte afstand van de binnenstad van IJsselstein! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 410.000

Cost of copper (estimated): € 10.050

2% transfer tax (€ 8.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 420.050

2,78%

Yearly

%

€ 20.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 410.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
135 m²
Content
410 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3402

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.