Jump to content
Logo of Jacobi makelaars

Edelstenenbaan 111

3402XC IJsselstein • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Montfoort

Photo Gallery

Edelstenenbaan 111 IJsselstein
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Op een heerlijk groene en vrije hoeklocatie staat deze verrassende hoekwoning met riante tuin, jonge keuken en separaat garage te koop — dé ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen om de hoek en veel ruimte wil hebben! In het gezellige IJsselstein is deze met zorg onderhouden en verduurzaamde jaren '70 woning gelegen. Dankzij Tonzon-vloerisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en nageïsoleerde spouwmuren profiteer je hier van meer wooncomfort en lagere energielasten. De woning voelt licht, luchtig en ruim en biedt bovendien een fantastische brede tuin, een berging in de achtertuin én een separate garage (afzonderlijk te koop). De woonkamer kijkt fijn weg richting de groene omgeving en biedt volop plek voor een royale zithoek bij de zwevende houtkachel en een zijraam voor extra lichtval (voorzien van markies voor de zonnige dagen) en een gezellige eettafel aan de achterzijde en bij de keuken. De moderne, donkergroene inbouwkeuken (slechts 3 jaar oud!) is een echte blikvanger en uitgerust met alle gemakken als een combi magnetron/oven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat en afzuigkap met motor en afvoer naar buiten. Hier kun je direct lekker kokkerellen. Drie slaapkamers & comfortabele badkamer De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is praktisch met een wastafelmeubel, raampartij voor de goede lichtval en een ruime inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet op zowel de begane grond als de verdieping. Via de vaste trap bereik je de voorzolder met CV-opstelling, aansluitingen voor wasapparatuur, een dakraam in de voorzolder en een groot dakraam in de zolderkamer, waardoor deze ruimte uitstekend als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kan dienen. Tuinliefhebbers opgelet! De tuin is absoluut een sterk punt van deze woning. Door de ligging op de hoek geniet je van een extra brede zijtuin, een vijver, een vrijstaande stenen berging en meerdere zitplekken. Achter de achtergevel staat een fijne overkapping met deels schuifbare glaspanelen, ideaal voor lange avonden buiten. De aanwezige bbq-tafel in het achterste gedeelte daar waar de avondzon komt en maakt het geheel extra uitnodigend. Ook aan de voorkant is een verzorgde voortuin aanwezig zodat ook de afstand tot het trottoir en de wijkweg op prettige afstand ligt. Garage & parkeren Op slechts circa 50 meter afstand staat de separate garage die optioneel te koop is. Ideaal voor de auto, opslag of hobby’s. Al met al een heerlijke woning met royale tuin op een groene ligging en alles dichtbij! De woning ligt ontzettend prettig: tegenover een groenstrook en naast een sloot, waardoor je een vrije en rustige woonbeleving hebt. Tegelijk woon je heel centraal, vlakbij de tram, uitvalswegen richting jachthaven Marnemoende, De Meern, Montfoort, A12 en A2. Het levendige centrum van IJsselstein ligt op korte afstand met horeca, theater, markt en een gevarieerd winkelaanbod. Benieuwd hoe het voelt om hier elke dag thuis te komen? Je bent van harte welkom om zelf de ruimte, het licht en de fijne sfeer te ervaren. Plan gerust een bezichtiging—je zou zomaar eens verkocht kunnen zijn zodra je binnenstapt. En neem gerust je eigen NVM-makelaar mee! Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda. De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.  De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdoms- en asbestclausule. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
225 m²
Content
441 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3402

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.