Jump to content
Logo of Makelaardij IJsselstein

Heer Frederikstraat 16

3401ZE IJsselstein • Utrecht

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.670

Photo Gallery

Heer Frederikstraat 16 IJsselstein
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLAAR WONEN OP LOOPAFSTAND VAN ALLES WAT IJJSSELSTEIN LEUK MAAKT Ben je starter, heb je een klein gezin of ben je toe aan een frisse nieuwe start zonder verbouwstress? Dan is deze strak afgewerkte tussenwoning precies wat je zoekt: modern, licht en helemaal klaar om zó je meubels neer te zetten. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin en een ligging op steenworp afstand van het historisch centrum van IJsselstein woon je hier comfortabel én centraal. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE • Ruime, lichte woonkamer met prettige indeling • Keurige keuken en nette badkamer – modern en verzorgd • Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Alles strak en eigentijds afgewerkt • Dubbele openslaande deuren naar de royale tuin • Drie slaapkamers, waaronder een zolderkamer met dakkapel BINNENKOMEN IS VERLIEFD WORDEN Je kent dat gevoel wel: je opent de voordeur en denkt meteen, ja… dit klopt gewoon. Dat is precies wat deze woning doet. Met een woonoppervlak van circa 91 m² op een perceel van 100 m² is dit geen huis waar je concessies doet, maar een plek waar comfort en sfeer samenkomen. De woonkamer is ruim en heerlijk licht. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en krijgt de ruimte een open, frisse uitstraling. Hier zie je jezelf al zitten: ’s Ochtends met je eerste kop koffie, kinderen spelend op de vloer of ’s avonds een goed glas wijn terwijl de tuindeuren openstaan. En die dubbele openslaande deuren? Die verbinden binnen met buiten op een manier die je elke dag waardeert. Zet ze open en voel hoe de lucht naar binnen stroomt, hoor het zachte geritsel van bladeren in de tuin en ruik de geur van de zomer! MODERN, VERZORGD EN ZEKER GEEN KLUSPROJECT De keuken is keurig, modern en praktisch ingericht. Strakke lijnen, voldoende werkruimte en een indeling die logisch aanvoelt. Of je nu snel iets in elkaar draait of uitgebreid staat te koken voor vrienden – hier sta je prettig. Ook de badkamer is netjes en eigentijds. Fris tegelwerk, een verzorgde afwerking en een uitstraling die rust geeft. Geen verbouwing op je to-do lijst, geen onverwachte kosten. Gewoon intrekken en leven. De woning is bovendien bij de renovatie goed geïsoleerd. Dat betekent comfort, weinig onderhoud en resulteert in een energielabel B. Hier woon je niet alleen fijn, maar ook energiezuinig. DRIE SLAAPKAMERS EN EEN DAKKAPEL DIE HET VERSCHIL MAAKT Op de verdiepingen vind je drie slaapkamers, waaronder een zolderkamer die dankzij de dakkapel verrassend ruim en licht is. Perfect als thuiskantoor, game-room, mancave of tienerkamer met nét wat extra privacy. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden. Of je nu een babykamer wilt inrichten, een werkplek nodig hebt of gewoon wat extra ruimte zoekt – hier kan het allemaal. EEN TUIN MET ZON EN RUIMTE De tuin ligt op het noordwesten, maar door de lengte geniet je de hele dag heerlijk van de zon. Na een lange werkdag schuif je hier aan voor een barbecue of plof je neer met een boek terwijl de zon langzaam zakt. De tuin is royaal genoeg voor een loungeset, een speelplek of zelfs een kleine moestuin. Je voelt de warmte van de zon op je huid, hoort het zachte geroezemoes van de buurt en merkt hoe fijn het is om een eigen buitenplek te hebben aan de rand van de stad. LIGGING: GEZELLIG EN CENTRAAL De woning ligt in een gezellige, kindvriendelijke buurt, op korte afstand van het historische centrum van IJsselstein. Denk aan sfeervolle straatjes, fijne terrasjes, goede restaurants en zelfs de bioscoop op loopafstand. Even spontaan uit eten? Geen planning nodig. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer, speeltuintjes en eerstelijns medische zorg liggen allemaal dichtbij. Je loopt zo naar de tram of bus en bent snel onderweg richting Utrecht of omliggende plaatsen. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek. Hier woon je rustig, maar nooit afgelegen. Levendig, maar niet druk. Precies in balans. DIT IS ZO’N HUIS DAT JE NIET MOET LATEN LOPEN Instapklare woningen met deze afwerking, drie slaapkamers én zo’n centrale ligging zijn schaars. Dit is een plek waar je zonder gedoe een nieuw hoofdstuk begint. Waar je ’s ochtends wakker wordt in een huis dat klopt en ’s avonds tevreden de deur achter je dichttrekt. Voel je het al een beetje? Dan is het tijd om te komen kijken. Bel of mail Makelaardij IJsselstein en plan snel een bezichtiging. Voor je het weet sta je hier in de woonkamer en denk je: dit is ’m gewoon. Bijzonderheden De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
100 m²
Content
310 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-02-2026
Sale date
29-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3401

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.