Jump to content
Logo of Van As & Van Hooff Makelaars

Herman de Manlaan 11

3401BE IJsselstein • Utrecht

Sold Buyer's agent: van Oord Makelaars

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Herman de Manlaan 11 IJsselstein
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Licht, gezellig en helemaal klaar voor een nieuw hoofdstuk Welkom bij de Herman de Manlaan 11 in IJsselstein. Deze charmante tussenwoning met twee woonlagen is precies wat je zoekt als je een fijne plek wilt met sfeer, licht en een praktische indeling. Hier woon je rustig, met alles wat je nodig hebt op korte afstand zoals het historische centrum, supermarkten, scholen en het openbaar vervoer. Een heerlijke woning die zich perfect leent voor starters of jonge stellen die hun eerste of volgende stap willen zetten op de woningmarkt. Locatie: De woning ligt aan een rustige straat in een geliefde woonwijk Kasteelkwartier. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Het historische centrum van IJsselstein met zijn sfeervolle terrassen, boetiekjes en horeca ligt op korte loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de tram of bus ben je binnen een half uur in Utrecht en via de A2 en A12 zit je zo richting Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. Kortom, een heerlijke en goed bereikbare woonplek met een gezellige dorpssfeer en stadse voorzieningen dichtbij. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de nette voortuin, waar al ruimte is voor een klein zitje om in de ochtendzon te genieten van je koffie. In de hal vind je het toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht, met een grote raampartij aan de achterzijde waardoor de zon tot diep in de ruimte valt. De vloer, zachte tinten op de muren en het open karakter zorgen samen voor een huiselijke en ontspannen sfeer. De opvallende gemetselde boogdoorgang naar de keuken geeft de ruimte een speels en warm karakter. De keuken zelf is netjes en praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Dankzij het grote raam boven het aanrecht is ook hier veel licht aanwezig. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in, ideaal voor wie van buiten leven houdt. De achtertuin is verrassend ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is plek voor een eettafel, een loungeset en zelfs een buitenkachel. Je kunt hier de hele dag genieten van de zon en gezelligheid met vrienden of familie. Achterin staat een berging voor fietsen, tuingereedschap of opslag en er is een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers van goed formaat. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een warme uitstraling, met een accentmuur in diepe blauwtinten en ruimte voor een groot tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is nu ingericht als werk- en logeerkamer, maar kan ook uitstekend dienstdoen als kinderkamer. De badkamer is eenvoudig maar verzorgd, uitgerust met een ligbad en een wastafel. Daarnaast is er een aparte wasruimte, een groot pluspunt. Hier is ruimte voor de wasmachine en droger en extra opbergmogelijkheden, praktisch en overzichtelijk. Tuin: Zowel voor als achter geniet je van je eigen stukje buiten. De voortuin is knus en afgeschermd met een laag houten hekwerk, waardoor je privacy behoudt maar toch contact hebt met de straat. De achtertuin is perfect op het zonnetje gelegen en biedt een fijne mix van terras en groen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 74 m² • Twee woonlagen • Definitief energielabel C • Voorzien van dak- en vloerisolatie en dubbel glas • Twee slaapkamers en een separate wasruimte • Badkamer met ligbad en wastafel • Voor- en achtertuin met berging en achterom • Externe berging van circa 6,8 m² • Rustige ligging nabij winkels, scholen en het centrum van IJsselstein • Goede verbinding met A2, A12 en openbaar vervoer • Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
75 m²
Land area
115 m²
Content
256 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergaz CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3401

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.