Jump to content
Logo of van Oord Makelaars

Kaboulstraat 3

3404KS IJsselstein • Utrecht

Sold Buyer's agent: REINERIE GARANTIEMAKELAARS

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 5.243

Photo Gallery

Kaboulstraat 3 IJsselstein
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

KABOULSTRAAT 3, 3404 KS IJSSELSTEIN Instapklaar, strak afgewerkt en modern wonen op een fijne locatie in IJsselstein: welkom aan de Kaboulstraat 3! Deze luxe en uitstekend onderhouden woning is tot in de puntjes afgewerkt en biedt alles wat je zoekt: een lichte, zeer brede woonkamer, een moderne, luxe keuken en badkamer, riante slaapkamers, een mooie tuin op het zuidwesten en een eigen parkeergelegenheid (carport). Een huis waar je écht zo in kunt: dozen uitpakken en genieten maar. De afgelopen jaren is de woning aanzienlijk verbouwd en vernieuwd. Zo is er vloerverwarming aangebracht op de begane grond, zijn er rolluiken en een elektrisch screen geplaatst en zorgt de sfeervolle gashaard voor warmte én karakter in de woonkamer. Het unieke extra zijraam maakt het geheel compleet: dit zorgt voor nog meer natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel, waardoor de woonkamer zich duidelijk onderscheidt van vergelijkbare woningen. De woning is gebouwd in 2001. Dankzij de volledige isolatie, een cv-combiketel uit 2022 en maar liefst 8 zonnepanelen (geplaatst in 2022) is de woning energiezuinig, klaar voor de toekomst en voorzien van energielabel A. Verkoeling? In 2022 is er ook een airco geplaatst. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de heerlijke ligging aan de gemeenschappelijke vijver. Vanuit de tuin ervaar je rust, ruimte en een vrij uitzicht over de vijver. Hier geniet je van lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon, een heerlijke borrel in de avondzon en het gevoel van wonen in een groene, waterrijke omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Kortom: een royale, instapklare woning met zeer royale slaapkamers, een zonnige tuin én een unieke ligging aan de vijver. Je bent van harte welkom! Indeling Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte en de open trap naar de verdieping. In de ontvangsthal, zeer ruim van opzet, tref je ook een mooie garderobe aan, waardoor je hier direct een nette en praktische entree ervaart. Vanuit de hal stap je de lichte en sfeervolle woonkamer binnen via de fraaie taatsdeur. De woonkamer voelt ruim en uitnodigend aan dankzij de grote glazen pui aan de achter- en langszijde en het unieke extra raam in de zijgevel. Hierdoor geniet je van een prachtige lichtinval en een extra ruimtelijk gevoel. De breedte van de woning is hier goed voelbaar, wat zorgt voor diverse indelingsmogelijkheden. Je hebt maar liefst circa 48m2 living! Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, perfect voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Een prachtig detail is de gashaard die strategisch in de ruimte is geplaatst. Op de gehele begane grond tref je vloerverwarming aan met een zeer fraaie lamelhouten vloer in visgraatverband. Uiteraard zijn alle wanden en het plafond volledig strak gestuukt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne hoekkeuken met uitzicht over de rustige straat. De keuken heeft een strakke uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, Bora-kookplaat met afzuigunit, vaatwasser, grote koelkast en vriezer. Dankzij de vele kasten en lades beschik je over meer dan voldoende opbergruimte. Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport met aangrenzend de berging, zodat je altijd comfortabel en droog kunt parkeren op eigen terrein en direct toegang tot de berging hebt. Het plafond in de carport is recent vernieuwd en uitgerust met fraaie inbouwverlichting. Ook is de oprit opnieuw aangelegd en is de berging opnieuw betimmerd. Achter de woning ligt een nieuw aangelegde, zonnige tuin op het zuidwesten die direct grenst aan de gemeenschappelijke vijver. Diverse terrassen en een bordes met vaste beplanting maken het geheel compleet. De mooie pergola, de olijfboom en de sfeervolle avondverlichting van In-Lite in de gehele tuin maken dit tot een heerlijke plek om te ontspannen, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en de vijver echt voelt als het verlengstuk van de tuin. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier volop rust, privacy en een mooi uitzicht over het water, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich toch op korte afstand bevinden. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van een fijne lichtinval. De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met elektrische rolluiken. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden. De hoofdslaapkamer heeft een mooi dressoir met veel lades en beschikt over een airco-unit. De andere slaapkamer aan de achterzijde, op dit moment als kantoor in gebruik, heeft een mooie vaste kastenwand en een vast bureau. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een fraaie vaste kastenwand. Al het vaste meubelwerk op de verdieping is uitgevoerd door een interieurbouwer. De slaapkamers zijn groot resp. circa 14.8m2, 13.6m2 en 12.5m2. Uniek zijn de nieuw geplaatste houten kozijnen en deuren. Dit zorgt samen met de lamelparketvloer in visgraatverband en de glad gestuukte wanden en plafonds voor een luxe uitstraling. De cv-ketel tref je aan in de afgesloten ruime bergruimte op deze verdieping. Zo blijft alles netjes uit het zicht, terwijl je toch beschikt over een praktische en goed toegankelijke plek voor de technische installaties en veel bergruimte hebt. De wasmachine en droger tref je in een aparte wasruimte aan, waar je tevens de omvormer van de zonnepanelen terugvindt. De badkamer is zeer luxe en ruim van opzet. Deze moderne ruimte beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een royale inloopdouche en een tweede toilet. De hoogwaardige afwerking zie je onder andere terug in de fraaie inbouwkranen, de praktische ingebouwde kast voor handdoeken en het zorgvuldig gekozen materiaalgebruik, wat zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Daarnaast beschik je hier over elektrische vloerverwarming en een handdoekradiator. Bijzonderheden: • Instapklare woning met strakke, moderne afwerking; • Lichte woonkamer met groot glasoppervlak én extra zijraam; • Moderne keuken en luxe sanitaire; • Vloerverwarming en sfeervolle gashaard voor extra comfort; • Lamelparket vloeren in visgraad verband in de gehele woning; • Energielabel A, volledig geïsoleerd en 8 zonnepanelen (2022); • Cv-combiketel vernieuwd in 2022; • Drie comfortabele slaapkamers; • Fraai aangelegde zonnige tuin op het zuidwesten; • Unieke ligging direct aan de gemeenschappelijke vijver; • Eigen carport, altijd parkeren op eigen terrein! Zie jij jezelf hier al wonen? Laat je begeleiden door je eigen NVM-aankoopmakelaar. Die staat aan jouw kant, denkt vooruit en begeleidt je tijdens het aankoopproces. Check Funda voor een aankoopmakelaar bij jou in de buurt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
159 m²
Content
436 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
03-03-2026
Sale date
29-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3404

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.