Jump to content
Logo of 030 Makelaardij

Noord IJsseldijk 22

3402PH IJsselstein • Utrecht

Available

€ 1.385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.550

2% transfer tax (€ 27.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.414.550

Purchase price /m²: € 4.759

Photo Gallery

Noord IJsseldijk 22 IJsselstein
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Aan de geliefde Noord IJsseldijk, midden in het Groene Hart, ligt deze unieke vrijstaande woning die de combinatie tussen de geschiedenis en moderne luxe bezit. De woning heeft een fantastische ligging nabij de jachthaven Marnemoende en aan de Hollandse IJssel. Met diverse uitvalswegen in de nabijheid ben je met een paar minuten op snelweg A2 en A12. Het centrum van de omliggende plaatsen zoals IJsselstein, De Meern en Montfoort zijn op fietsafstand bereikbaar over prachtig aangelegde fietsroutes. De karakteristieke klokgevel is een echte 'eyecatcher' en zorgt door onder andere de glas-in-lood raampartijen voor de charme van de woning. Om die reden is de woning daarom ook aangewezen als Gemeentelijk Monument. Voor en naast de woning is een prachtige tuin en fruitboomgaard. Bovendien is er ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op het terrein. Aan ruimte geen gebrek in deze woning! Achter de woning is een grote schuur/opslagruimte van maar liefst 88 m². De schuur is ook vanuit het woonhuis te bereiken via een corridor en is voorzien van een elektrische overhead deur en isolatie. Daarnaast is er ook nog een inpandige opslagruimte aan de achterzijde van het woonhuis van circa 75 m². Hier is de hoogte zelfs 3.3 meter. In deze ruimte is bijvoorbeeld ook een kantoor aan huis/praktijkruimte of ontspanningsruimte te creëren. Dubbele bewoning: Ook is deze ruimte geschikt om kinderen of (schoon)ouders hier apart te laten wonen. De woning is verder uitstekend onderhouden zowel binnen als buiten en is het er heerlijk rustig. Indeling: Begane grond: De hoofdentree bevindt zich in de zijgevel. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal de vide en trapopgang op. Vanuit de hal is er toegang naar de aparte werkkamer (12 m²) en de woonkamer. De L-vormige woonkamer is 75 m² groot met aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte en een houtkachel. De half open keukenruimte is 18 m² groot en het keukenblok staat in de hoek opgesteld. Deze is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang naar de toiletruimte en een aparte kamer. Via de bijkeuken (met c.v.-opstelling, wasmachine-aansluiting en uitstortgootsteen) is de grote schuur van 75 m² aan de achterzijde te bereiken. Eerste verdieping: De lange overloop brengt je naar 4 ruime slaapkamers en een aparte toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is ongeveer 29 m² groot en is voorzien van een vaste kast. De karakteristieke spanten maken van deze kamer een sfeervolle slaapkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is 43 m² groot. Hier is ook een vaste kast, een extra doucheruimte en een badmeubel aanwezig. In het midden van deze verdieping zijn nog 2 slaapkamers van elk 12 m². De slaapkamers staan met elkaar in verbinding door de opening die is gecreëerd. Verder is er veel bergruimte achter de vele knieschotten. De badkamer is ruim en er is een douchecabine, ligbad en een badmeubel. Een groot dakraam zorgt voor veel lichtinval. Bijzonderheden: Keuken voorzien van een koelkast, magnetron, oven, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. Perceel van 1855 m² en woonoppervlak van bijna 300 m² Er is krachtstroom en glasvezel aanwezig. Boomgaardje met peren-kersen, appel en pruimen bomen. Mogelijkheid tot creëren van slaapkamer(s) en badkamer op de begane grond. ARTIST IMPRESSIONS TOEGEVOEGD. Aanvaarding: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.385.000

Cost of copper (estimated): € 29.550

2% transfer tax (€ 27.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.414.550

3,04%

Yearly

%

€ 69.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
291 m²
Land area
1855 m²
Content
1395 m³
Other enclosed space
75 m²
External storage space
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC30 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
19-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, 2 wastafelmeubels, en stoomcabine

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3402

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.