Jump to content
Logo of van Oord Makelaars

Rietzangerlaan 46

3403ZC IJsselstein • Utrecht

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.938

Photo Gallery

Rietzangerlaan 46 IJsselstein
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

RIETZANGERLAAN 46, 3403 ZC IJSSELSTEIN Royaal wonen met vrij uitzicht over het buitengebied van IJsselstein, dát is wonen aan de Rietzangerlaan 46. Deze ruime gezinswoning onderscheidt zich door de extra (werk)kamer op de begane grond en de maar liefst vijf slaapkamers op de verdiepingen. De ligging in de geliefde wijk Achterveld, direct nabij het buitengebied met diverse wandelroutes, maakt dit een heerlijk thuis voor het hele gezin. De huidige bewoners hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond: er was altijd volop ruimte voor iedereen. De woonkamer, extra kamer en keuken samen bieden een heerlijke leef oppervlakte op de begane grond. Daarnaast zijn er een praktische berging en bergzolder aanwezig, ideaal voor al je spullen. Aan de achterzijde ligt een fijne, groene tuin met diverse bomen en struiken waar je letterlijk de vruchten van kunt plukken. De voortuin is eveneens een plaatje, met prachtige rozenstruiken die een lang seizoen kleur brengen. Verder is de woning voorzien van een CV-combiketel uit 2021, 10 zonnepanelen (2023) en een vernieuwde meterkast (2025). De woning is gebouwd in 1988 en heeft een totaal woonoppervlak van circa 145 m². Energielabel A. Je bent van harte welkom om deze ruime en complete woning zelf te komen beleven! Indeling Begane grond: Ruime voortuin met vaste beplanting (o.a. rozenstruiken en druivenstruik) en een kleine overkapping bij de voordeur. Entree, hal met vernieuwde meterkast (2025), toiletruimte en toegang tot de living. De royale living bestaat uit een lichte woonkamer met houtkachel, een extra zijkamer en een moderne keukenruimte aan de achterzijde. De zijkamer is momenteel in gebruik als werkkamer, maar leent zich ook uitstekend als speelkamer of hobbyruimte. De keuken, uitgevoerd in U-opstelling met schiereiland, is van het hoogwaardige merk Siematic en voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur, panorama kookplaat met 2 wokbranders en veel kastruimte. Vanuit de keuken stap je direct de zonnige tuin in. Via de eethoek bereik je een tussenhal met doorloop naar de ruime interne berging/bijkeuken, met daarboven een bergzolder met dakvenster. Hier kun je gemakkelijk fietsen stallen en extra spullen kwijt. Vanuit deze ruimte is eveneens toegang tot de achtertuin. De tuin, gelegen op het oosten, is rijk beplant met vaste struiken en fruitbomen. Achter de woning bevindt zich een ruim terras waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het buitenleven. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 11 m², 10,7 m² en 8 m² groot. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met een recent vervangen dakraam, opstelplaats voor de CV-combiketel en de wasapparatuur. Daarnaast zijn er twee royale slaapkamers van ca. 14 m² en 11 m². Er is ook op deze verdieping nog veel extra bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden • Heerlijk familiehuis met vijf volwaardige slaapkamers; • Fraai uitzicht richting het buitengebied van IJsselstein; • Voor- en achtertuin met veel privacy; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; • 10 zonnepanelen (2023); • CV-combiketel uit 2021; • Vernieuwde meterkast (2025); • Woonoppervlak van maar liefst ca. 145 m²! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
175 m²
Content
552 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3403

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.