Jump to content
Logo of 030 Makelaardij

Van Houtenstraat 21

3404JV IJsselstein • Utrecht

Sold

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 3.768

Photo Gallery

Van Houtenstraat 21 IJsselstein
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk ruim wonen in Zenderpark – met tuin, zon en comfort! Sommige huizen voelen meteen goed aan. Ruimte, licht, rust… en een fijne sfeer. Deze royale eengezinswoning in de populaire wijk Zenderpark is precies zo’n huis. Een plek waar je kinderen kunnen opgroeien, vrienden welkom zijn en je elke dag geniet van comfort én gemak. Met maar liefst 151 m² woonoppervlak, vijf volwaardige slaapkamers en een diepe, zonnige tuin op het westen is dit een gezinswoning waar je lang en met veel plezier kunt wonen. En wil je nog meer ruimte? Dan is een zesde slaapkamer eenvoudig te realiseren! Wat dit huis zo bijzonder maakt: Het oorspronkelijke dakterras is dicht gebouwd waardoor er een extra ruime tweede verdieping is ontstaan. De diepe tuin ligt op het westen – heerlijk voor middag- en avondzon met vrij uitzicht. Een eigen parkeerplaats achter de woning (geen parkeerstress meer!) Duurzaam wonen dankzij 10 zonnepanelen, een zonneboiler en uitstekende isolatie (energielabel A) De moderne en luxe keuken aan de voorzijde is in 2021 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin stap je binnen in de hal met moderne toiletruimte. De tuingerichte woonkamer voelt direct prettig aan: licht, ruim en met een grote schuifpui naar de zonnige tuin. Aan de voorzijde ligt de moderne en luxe keuken (2021), uitgerust met alles wat je nodig hebt om heerlijk te koken. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Ruime overloop, drie goed bemeten slaapkamers (twee van ca. 11 m², één van ca. 9 m²), een apart toilet en een frisse, moderne badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Een verrassend ruime verdieping met twee grote slaapkamers van 22 en 15 m², waarvan één met een vaste kastenwand en de mogelijkheid om nog een extra kamer te realiseren. De technische ruimte biedt plek aan de wasmachine, droger, volop bergruimte en herbergt ook de cv-ketel en zonneboiler. Buitenleven: In de diepe achtertuin op het westen geniet je van zon, privacy en rust. Achterin de tuin staat een dubbele schuur (samen ca. 20 m²) en er is een achterom. Op het achtergelegen terrein beschik je over een eigen parkeerplaats. De ligging: Zenderpark is een fijne, jonge wijk waar kinderen veilig kunnen spelen en alles binnen handbereik is. Op steenworp afstand ligt het stadspark 'Het Lange Land' – een groene oase voor een wandeling of picknick. Ook basisscholen, het gezellige oude stadscentrum en openbaar vervoer zijn lopend bereikbaar. Bijzonderheden: - Keuken voorzien van een koelkast, afzuigkap, inductiekookplaat, quooker, vaatwasser, oven en een combimagnetron. - Eigen parkeerplaats aan de achterzijde. Dit wordt beheerd door een Vereniging. - Dubbele schuur van in totaal bijna 20 m² - Aanvaarding: in overleg/bij voorkeur in september 2025

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
139 m²
Content
488 m³
External storage space
20 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Rehema combi HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
14-07-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3404

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.